법인이 판 아파트 1,422건, 절반이 단지 일곱 곳에서 나왔어요 (2026년 7월 실거래)

2026년 7월에 계약된 아파트 매매 실거래를 파는 쪽 기준으로 세어 봤어요. 취소로 표시된 1,070건을 뺀 41,428건이 대상이에요. 이 가운데 파는 쪽이 법인으로 적힌 거래가 1,422건, 100건에 세 건 남짓이었어요.

그런데 이 1,422건을 단지별로 펼쳐 놓으니 모양이 달랐어요. 719건이 단지 일곱 곳에서 나왔고, 신고 묶음으로는 여덟 개였어요. 한 곳(구미 공단동)만 두 날에 50건씩이고 나머지는 각각 하루에 몰려 있었어요. 이 719건을 빼고 다시 세면 시도 순위도, 아파트 나이도, 열두 달 흐름도 다른 얼굴이 돼요.

2026년 7월 거래는 아직 신고 접수가 이어지는 중이에요(직전 달의 92% 수준). 그래서 아래 숫자는 잠정이에요(신고가 더 들어오면 조금 바뀌어요).

파는 쪽에 법인이 적힌 거래는 100건에 세 건이었어요

사는 쪽이든 파는 쪽이든 거의 다 개인이에요. 한 가지 미리 짚어 둘 게 있어요. 사는 쪽 512건과 파는 쪽 1,422건은 서로 다른 거래를 센 숫자예요. 몇 해 전에 산 법인이 2026년 7월에 팔면 파는 쪽에만 잡히거든요. 그래서 두 숫자를 견주어 "법인 보유가 늘었다 줄었다"로 읽을 수는 없어요. 이 글은 파는 쪽 1,422건이 어떤 거래였는지만 봐요.

시도 열여섯 곳을 다 세면 울산 15.41%에서 세종 0.34%까지

시도 열여섯 곳을 하나도 빼지 않고 셌어요(2026년 7월 1일 시행된 행정구역 개편이 반영돼서 시도가 열일곱이 아니라 열여섯이에요). 오른쪽 두 칸은 뒤에 나올 이야기를 미리 담았어요. 같은 단지에서 같은 날 20건 이상이 한꺼번에 신고된 묶음이 있는데, 맨 오른쪽 칸은 그걸 빼고 다시 잰 비중이고 그 왼쪽 칸은 뺀 건수예요. 묶음은 파는 쪽 건수에서도, 거래 건수에서도 뺐어요.

울산이 1,045건 중 161건으로 15.41%, 세종이 294건 중 1건으로 0.34%였어요. 세종은 파는 쪽이 법인인 거래가 한 건이라 이 비교의 아래쪽 끝은 한 건에 걸려 있어요. 이만큼 벌어지면 지역 사정보다 어느 한 단지에서 무슨 일이 있었나를 먼저 봐야 해요.

1,422건 가운데 719건이 단지 일곱 곳, 신고 묶음 여덟 개였어요

같은 동네, 같은 단지, 같은 계약일에 20건 이상이 함께 신고된 묶음만 골라 봤어요. 묶음 여덟 개가 나오고 단지로는 일곱 곳이에요(구미 공단동 대우아파트만 두 날에 걸쳐 두 묶음이에요). 합이 719건, 법인이 판 1,422건의 50.6%예요.

이 719건을 사는 쪽으로 보면 공공기관이 산 게 444건, 법인이 산 게 249건, 개인이 산 게 26건이에요.

기준을 더 낮게 잡아도 크게 달라지지 않았어요. 10건 이상으로 자르면 단지 여덟 곳(묶음 아홉 개) 738건, 5건 이상으로 자르면 단지 열한 곳(묶음 열두 개) 753건이에요. 반대쪽 끝을 보면, 한 단지에서 그날 딱 한 건만 잡힌 거래가 597건이었어요. 법인이 판 기록은 여러 건이 한꺼번에 몰린 묶음과, 한 건씩 따로인 거래로 크게 갈려 있었어요.

사는 쪽으로 나눠 보면 차이가 더 뚜렷해요. 법인이 판 1,422건 중 개인이 산 691건은 묶음에 든 게 26건뿐이었고, 공공기관이 산 464건 중 444건과 법인이 산 267건 중 249건은 묶음에 들어 있었어요.

719건을 빼면 시도 순위가 달라져요

위 표 오른쪽 두 칸이 그 결과예요. 가장 높던 울산은 15.41%에서 1.34%로, 경북은 8.45%에서 2.29%로, 서울은 7.67%에서 1.26%로 내려갔어요. 전국은 3.43%에서 1.73%가 돼요. 위쪽 세 곳이 다 내려앉으니 남는 순서는 원래 표와 아주 달라져요.

묶음을 뺀 뒤 비중이 가장 높은 곳은 제주 4.83%인데, 이건 법인이 판 게 7건이고 제주 전체 거래가 145건이라 몇 건만 움직여도 크게 흔들리는 숫자예요. 거래가 많은 쪽으로 보면 전남광주통합특별시가 2,836건 중 92건으로 3.24%예요.

서울 중랑구 묵동, 332건 가운데 297건

한 곳만 단지까지 내려가 볼게요. 묵동은 2026년 7월에 아파트 거래가 332건 잡혔고 단지 17곳에 걸쳐 있었어요. 그중 파는 쪽이 법인인 거래가 297건, 89.46%예요.

297건은 단지 두 곳에서 나왔어요. 세이지움태릉입구역 278건(2026년에 지은 단지, 계약일 전부 2026-07-09)과 에이트플레이스 19건(2026년에 지은 단지, 계약일 전부 2026-07-30)이고, 둘 다 사는 쪽이 공공기관이에요. 이 두 단지를 빼면 묵동에 남는 건 35건인데, 그중 파는 쪽이 법인인 거래는 0건이에요.

에이트플레이스 19건은 앞에서 쓴 20건 기준에 한 건이 모자라 앞의 표에는 없어요. 그래서 서울의 "묶음 뺀" 66건 안에는 이 19건이 그대로 남아 있어요.

278건을 전용면적으로 갈라 보면 이래요. 층은 6층에서 29층까지, 동은 두 개 동에 걸쳐 있어요.

눈에 걸리는 건 아래 두 줄이에요. 전용 36.7355㎡와 38.6071㎡, 크기가 다른 66건이 전부 4억 5,000만원 한 값이에요. 한 채씩 따로 값이 매겨진 기록과는 모양이 다르죠. 이런 값은 그 동네 시세로 읽으면 안 되는 자리예요.

열두 달을 놓고 보면 출렁임의 대부분이 묶음이었어요

2025년 8월부터 2026년 7월까지 열두 달을 같은 방식으로 셌어요. 여기서도 묶음은 파는 쪽 건수와 거래 건수 양쪽에서 뺐어요.

비중은 열두 달 동안 1.74%에서 3.62% 사이를 오갔어요. 폭이 1.88%p(퍼센트포인트, 비중끼리 뺀 차이)죠. 그런데 20건 이상 묶음을 빼고 다시 재면 1.63%에서 2.21%, 폭이 0.59%p로 줄어요. 3.2배 좁아지는 셈이에요. 달마다 오르내리던 것의 큰 몫이 몇몇 단지의 하루치였다는 뜻이에요.

참고로 2026년 7월 3.43%는 열두 달 중 가장 높은 값이 아니에요. 2025년 12월이 3.62%로 더 높았고, 그 달도 묶음이 598건이었어요.

묶음과 묶음 밖은 아파트 나이도 달랐어요

묶음 719건은 82.5%가 지은 지 2년 안이고, 지은 지의 가운데 값이 0년이에요. 그해에 지어진 아파트가 절반을 넘는다는 뜻이죠. 같은 법인이 판 거래인데 묶음 밖 703건은 지은 지가 가운데 13년이고 지은 지 2년 안이 17.2%예요(이 703건은 그날 그 단지에 한 건만 있던 597건과, 2건에서 19건까지 묶인 106건을 합한 거예요). 개인이 판 39,930건은 지은 지가 가운데 20년이고, 지은 지 2년 안은 2.9%예요.

그래서 "법인이 파는 아파트는 새 아파트"라고 한 줄로 정리하면 절반만 맞아요. 법인이 판 것 전체로 보면 지은 지 2년 안이 714건(50.2%)인데, 그 714건 가운데 593건이 위 묶음에서 나왔어요. 묶음을 빼면 17.2%로 내려가요.

거꾸로 세어 봐도 같은 그림이에요. 2026년 7월에 거래된 지은 지 2년 안인 아파트 1,884건 중 714건(37.90%)이 파는 쪽이 법인이었어요. 다른 나이 칸은 1.33%에서 2.63% 사이예요.

20건 이상 묶음이 없는 지역은 이런 모양이었어요

비교할 짝도 있어요. 전남광주통합특별시는 파는 쪽이 법인인 거래가 92건인데 단지 65곳에 흩어져 있고, 한 단지에서 하루에 가장 많이 잡힌 게 5건이에요. 부산은 71건이 단지 36곳에, 강원은 36건이 단지 30곳에 퍼져 있어요(둘 다 가장 많이 잡힌 게 5건). 세 곳 다 20건 이상 묶음이 0건이라 앞에서 뺀 값과 원래 값이 같아요.

전국 3.43% 가운데 절반은 단지 일곱 곳에서 나온 것이고, 전남광주통합특별시의 3.24%는 예순다섯 곳에 흩어진 것이에요. 같은 3% 안팎이라도 다른 이야기죠. 우리 동네 숫자를 볼 때도 비중만 보지 말고 단지가 몇 곳인지 같이 보면 좋아요.

함께 볼 것

• 묶음에 적힌 값은 그 동네 시세로 읽지 마세요. 묵동에서 크기가 다른 66건이 전부 4억 5,000만원 한 값이었고, 구미 공단동에서는 100건이 전부 7,000만원이었어요. 한 채씩 값이 매겨진 기록과 성격이 달라요.
• 건수는 신고 건수예요. 같은 단지, 같은 날, 같은 크기, 같은 층, 같은 값으로 여러 건이 함께 들어온 자리가 있어요. 실거래 자료에는 몇 호인지가 안 적혀 있어서 이 이상 갈라 셀 수 없어요. 그래서 "몇 채"가 아니라 "몇 건"으로 적었어요.
• '법인'은 한 칸뿐이에요. 실거래 신고에서 사는 쪽과 파는 쪽은 개인, 법인, 공공기관, 기타 네 칸으로만 갈려요. 법인 칸 안에 어떤 성격의 회사들이 있는지는 이 자료로 알 수 없어서, 이 글은 "법인이 파는 쪽에 적혀 있었다"까지만 이야기했어요.
• 사는 쪽 숫자와 파는 쪽 숫자는 서로 다른 거래를 센 것이에요. 512건과 1,422건을 견주어 보유가 늘었다 줄었다로 읽을 수 없어요. 몇 해 전에 산 법인이 2026년 7월에 팔면 파는 쪽에만 잡히니까요.
• 2026년 7월은 아직 신고 접수가 이어지는 중이에요. 직전 달의 92% 수준이라 건수는 더 붙을 수 있고, 늦게 들어오는 취소 신고 때문에 빠질 수도 있어요. 건수 자체를 다른 달과 곧바로 견주지는 마세요.

관련 링크·출처

• 서울 중랑구 묵동 2026년 7월 아파트 실거래 보기
• 울산 북구 신천동 2026년 7월 아파트 실거래 보기
• 경기 용인시 기흥구 상하동 2026년 7월 아파트 실거래 보기
• 서울 동작구 노량진동 2026년 7월 아파트 실거래 보기
• 경북 구미시 공단동 2026년 7월 아파트 실거래 보기
• 충남 서산시 성연면 일람리 2026년 7월 아파트 실거래 보기
• 서울 서초구 양재동 2026년 7월 아파트 실거래 보기
• 내 동네는 어떤지 검색해 보기
• 데이터 출처: 국토교통부 아파트 매매 실거래가, 2026년 7월 계약분(취소 신고 제외). 2026년 8월 24일 받은 자료 기준