서울특별시 도봉구

방학동 반전세 계약 내역

2026년 1월 기준 · 총 43건

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평균 보증금

6,438만

전체 평균

평균 월세

75만

월세 평균

신규 계약

33건

전체 대비 76.7%

갱신 계약

10건

전체 대비 23.3%

갱신 계약 보증금 변동 구간 (10건)

인하 = 10% 동결 = 80% 5% 이내 인상 = 10% 5~10% 인상 10% 초과 인상

갱신 계약 월세 변동 구간 (8건)

인하 동결 = 13% 5% 이내 인상 5~10% 인상 = 25% 10% 초과 인상 = 63%

최근 6개월 추이

8월

9월

10월

11월

12월

1월

전월 대비 +72.0% · 중간 보증금 3,000만

면적대별 거래 분포

소형 ~40㎡

11건 · 1,105만

중소형 40~60㎡

15건 · 7,547만

중형 60~85㎡

17건 · 8,912만

소형 26% 중소형 35% 중형 40%

아파트별 계약 현황

1 / 2

신동아아파트1

평균 5,138만 · 16건

방학지음재힐스

평균 700만 · 5건

퍼스티안

평균 663만 · 4건

청구아파트

평균 8,500만 · 3건

벽산아파트1

평균 3,333만 · 3건

삼익세라믹아파트

평균 5,000만 · 2건

한원힐트리움아레나

평균 3,000만 · 2건

신동아아파트4

평균 1억 5,500만 · 2건

송학휴스테이

평균 1억 5,000만 · 1건

금광포란재아파트

평균 3억 · 1건

대상타운현대아파트

평균 3억 · 1건

성원아파트

평균 1억 8,000만 · 1건

거성학마을아파트

평균 1억 · 1건

이에스에이아파트2

평균 3,000만 · 1건

신규 갱신

#	계약일	아파트명	지역	면적	층	보증금	월세	변동	계약유형	계약기간	연식
1	01.30	성원아파트	방학동	84.54㎡ / 26평	15층	1억 8,000만	60만	월세 - 보증금 -	신규	26.04~28.03	30년
2	01.29	신동아아파트1 16건	방학동	53.16㎡ / 16평	13층	3,000만	85만	월세 - 보증금 -	신규	26.03~28.03	40년
3	01.28	신동아아파트1 16건	방학동	43.35㎡ / 13평	5층	2,000만	70만	월세 - 보증금 -	신규	26.02~28.02	40년
4	01.28	방학지음재힐스 5건	방학동	14.86㎡ / 4평	3층	500만	57만	월세 - 보증금 -	신규	26.01~27.01	8년
5	01.26	신동아아파트1 16건	방학동	43.35㎡ / 13평	5층	2,000만	70만	월세 - 보증금 -	신규	26.03~28.03	40년
6	01.24	신동아아파트1 16건	방학동	43.35㎡ / 13평	12층	1억 4,700만	15만	월세 - 보증금 → 동결 (전 1억 4,700만)	갱신	26.01~27.01	40년
7	01.23	청구아파트 3건	방학동	84.97㎡ / 26평	11층	1억	150만	월세 - 보증금 -	신규	26.03~28.03	32년
8	01.23	거성학마을아파트	방학동	59.99㎡ / 18평	3층	1억	70만	월세 ▲ +16.7% (전 60만) 보증금 → 동결 (전 1억)	갱신	26.03~28.03	32년
9	01.21	신동아아파트1 16건	방학동	62.22㎡ / 19평	9층	5,000만	70만	월세 - 보증금 -	신규	26.02~27.03	40년
10	01.21	방학지음재힐스 5건	방학동	14.86㎡ / 4평	2층	500만	60만	월세 - 보증금 -	신규	26.02~27.02	8년
11	01.21	방학지음재힐스 5건	방학동	14.86㎡ / 4평	2층	500만	60만	월세 - 보증금 -	신규	26.02~27.02	8년
12	01.20	신동아아파트4 2건	방학동	84.9㎡ / 26평	6층	2억 8,000만	7만	월세 - 보증금 → 동결 (전 2억 8,000만)	갱신 갱신권	26.02~28.02	31년
13	01.20	청구아파트 3건	방학동	84.97㎡ / 26평	12층	1억 500만	116만	월세 ▲ +5.5% (전 110만) 보증금 ▲ +5.0% (전 1억)	갱신 갱신권	26.02~28.02	32년
14	01.20	한원힐트리움아레나 2건	방학동	31.29㎡ / 9평	13층	3,000만	105만	월세 - 보증금 -	신규	26.03~28.03	5년
15	01.17	퍼스티안 4건	방학동	13.6794㎡ / 4평	11층	1,000만	55만	월세 - 보증금 -	신규	26.02~27.02	13년
16	01.17	퍼스티안 4건	방학동	13.6794㎡ / 4평	11층	1,000만	55만	월세 - 보증금 -	신규	26.02~27.02	13년
17	01.16	신동아아파트1 16건	방학동	53.16㎡ / 16평	3층	1억 3,000만	35만	월세 - 보증금 -	신규	26.02~28.02	40년
18	01.16	벽산아파트1 3건	방학동	52.36㎡ / 16평	2층	3,000만	60만	월세 → 동결 (전 60만) 보증금 → 동결 (전 3,000만)	갱신 갱신권	26.01~28.01	35년
19	01.14	신동아아파트1 16건	방학동	43.35㎡ / 13평	5층	1,500만	70만	월세 - 보증금 -	신규	26.01~28.01	40년
20	01.14	방학지음재힐스 5건	방학동	14.86㎡ / 4평	11층	1,000만	60만	월세 - 보증금 -	신규	26.02~28.02	8년
21	01.13	신동아아파트1 16건	방학동	70.62㎡ / 21평	1층	3,000만	90만	월세 - 보증금 -	신규	26.02~28.02	40년
22	01.12	이에스에이아파트2	방학동	84.98㎡ / 26평	10층	3,000만	160만	월세 - 보증금 -	신규	26.02~27.02	23년
23	01.12	벽산아파트1 3건	방학동	52.36㎡ / 16평	13층	2,000만	80만	월세 - 보증금 -	신규	26.02~28.02	35년
24	01.12	신동아아파트1 16건	방학동	43.35㎡ / 13평	7층	1,000만	80만	월세 ▲ +14.3% (전 70만) 보증금 → 동결 (전 1,000만)	갱신	26.01~28.01	40년
25	01.10	삼익세라믹아파트 2건	방학동	74.105㎡ / 22평	8층	5,000만	100만	월세 - 보증금 -	신규	26.02~28.02	38년
26	01.10	삼익세라믹아파트 2건	방학동	74.105㎡ / 22평	8층	5,000만	100만	월세 - 보증금 -	신규	26.02~28.02	38년
27	01.09	신동아아파트1 16건	방학동	62.22㎡ / 19평	12층	6,000만	80만	월세 - 보증금 -	신규	26.02~28.02	40년
28	01.09	벽산아파트1 3건	방학동	63.38㎡ / 19평	8층	5,000만	80만	월세 - 보증금 -	신규	26.01~28.02	35년
29	01.09	청구아파트 3건	방학동	84.97㎡ / 26평	11층	5,000만	140만	월세 ▲ +16.7% (전 120만) 보증금 ▼ -37.5% (전 8,000만)	갱신 갱신권	26.03~28.03	32년
30	01.09	신동아아파트1 16건	방학동	84.87㎡ / 26평	6층	5,000만	110만	월세 - 보증금 -	신규	26.02~28.02	40년

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