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전국 아파트 임대차 시장 현황

전국 전세·월세 거래 추이, 전세가율 구간, 갱신 보증금 변동을 한눈에 확인하세요. · 2026년 6월 기준

현황 전세 랭킹 월세 랭킹
전국 임대차 2026년 6월 기준
이번 달 임대차
18,426 건 ▼전월 46,596
전세 비중
51.1 %
갱신 상승률
76 %
시도 평균 전세 중위가
2억 5,742만
시도 평균 월세
68 만
◀ ▶
전세 현황
지역별 전세 중위가 비교
전세 중위가 상위 5곳 비싼 시군구 · 2026년 6월
1
서초구
서울특별시
9억 9,772만
2
강남구
서울특별시
9억 9,473만
3
성동구
서울특별시
8억 5,157만
4
송파구
서울특별시
7억 3,910만
5
동작구
서울특별시
7억 739만
시군구 집계 · 거래량 50건 이상 기준
전세 중위가 하위 5곳 저렴한 시군구 · 2026년 6월
1
순천시
전라남도
1억 3,855만
2
여수시
전라남도
1억 5,675만
3
구미시
경상북도
1억 5,726만
4
경주시
경상북도
1억 7,691만
5
계양구
인천광역시
1억 8,010만
시군구 집계 · 거래량 50건 이상 기준
시장 추이
최근 12개월 전·월세 거래 동향 및 시도별 월세 현황
전·월세 거래 추이 최근 12개월
전국 합산 · 아파트 기준
시도별 월세 현황 거래량 내림차순
시도 보증금 중위 월세 중위 거래량
경기도 1억 379만 84만 3,007건
서울특별시 2억 3,971만 124만 2,349건
인천광역시 5,892만 95만 599건
전북특별자치도 4,725만 39만 506건
부산광역시 5,617만 78만 356건
경상남도 5,614만 52만 297건
충청남도 2,507만 65만 287건
광주광역시 4,782만 55만 258건
대구광역시 3,653만 75만 248건
충청북도 3,301만 62만 191건
대전광역시 5,308만 60만 178건
전라남도 4,699만 34만 173건
강원특별자치도 2,829만 56만 164건
세종특별자치시 3,426만 82만 124건
울산광역시 4,807만 63만 113건
경상북도 2,833만 61만 112건
제주특별자치도 1,690만 79만 48건
시도 집계 · 국토교통부 실거래가 기준
갱신·리스크
전세 갱신 보증금 변동 · 전세가율 구간 · 시도별 전세 비중
전세 갱신 보증금 변동 전국 전세 갱신 계약 기준
전체 갱신 건수
4,137 건
중위 보증금 변동률
+4.8 %
갱신청구권 행사율
48 %
상승 76.0%
동결 21.2%
상승 76.0% (3,144건) 동결 21.2% (879건) 하락 2.8% (114건)
전국 전세 갱신 계약 기준 · 국토교통부 실거래가
시도별 전세가율 높을수록 매매가 대비 보증금 비중↑
전북특별자치도
79.1%
강원특별자치도
79.0%
충청남도
78.6%
충청북도
77.3%
전라남도
74.8%
경상남도
74.5%
울산광역시
73.9%
경상북도
72.2%
대전광역시
70.7%
광주광역시
70.7%
인천광역시
67.1%
부산광역시
66.9%
경기도
66.6%
대구광역시
64.5%
제주특별자치도
61.1%
서울특별시
52.5%
세종특별자치시
49.5%
전세가율은 단지별로 산출한 뒤 시도 평균을 낸 값으로, 직접 나눈 값과 다를 수 있습니다 · 국토교통부 실거래가 기준
시도별 전세 비중 전세 ÷ (전세+월세) 거래량 기준
전라남도
69.2%
경상북도
68.0%
경상남도
61.5%
부산광역시
60.7%
세종특별자치시
60.6%
강원특별자치도
59.6%
대전광역시
58.1%
대구광역시
54.9%
울산광역시
52.1%
경기도
51.7%
광주광역시
50.1%
인천광역시
49.2%
충청남도
46.4%
서울특별시
46.0%
충청북도
43.3%
제주특별자치도
34.2%
전북특별자치도
25.4%
전세÷(전세+월세) 거래량 기준
이사철 패턴
전·월세 월별 거래량 히트맵 · 연도 × 월별 비교
전·월세 이사철 히트맵 전국 아파트 전세+월세 거래량 · 연도 × 월별 비교
1월
2월
3월
4월
5월
6월
7월
8월
9월
10월
11월
12월
2023
9만6천
11만6천
11만
9만6천
9만5천
9만5천
9만3천
9만2천
9만1천
9만9천
9만6천
9만8천
2024
10만5천
9만2천
9만7천
8만5천
8만8천
8만5천
8만5천
8만5천
7만4천
9만
8만3천
8만9천
2025
8만2천
10만2천
9만8천
8만6천
8만8천
8만8천
8만8천
8만
8만6천
7만9천
9만
9만5천
2026
9만5천
7만8천
8만7천
7만7천
6만5천
1만8천
─
─
─
─
─
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거래량 8만 미만 8만~9만5천 9만5천~11만 11만 이상
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