대구광역시

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
대구광역시 시군구 (9개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
수성구 5.3억 ↑+0.5% 64% 107만원 0일
매매
중간가 5.3억
거래량 231건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3.1억
거래량 192건
월세 반전세 포함
평균 월세 107만원
거래량 119건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.29㎍
평균 기온 15.56℃
한파 0일
중구 4.7억 ↓-2.8% 58% 100만원 0일
매매
중간가 4.7억
거래량 119건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 2.7억
거래량 85건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 50건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.13㎍
평균 기온 15.46℃
한파 0일
남구 3.2억 ↑+1.8% 69% 71만원 0일
매매
중간가 3.2억
거래량 43건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2.1억
거래량 37건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.86㎍
평균 기온 15.78℃
한파 0일
동구 3.1억 ↑+6.9% 70% 66만원 0일
매매
중간가 3.1억
거래량 212건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1.9억
거래량 174건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 143건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.27㎍
평균 기온 14.46℃
한파 0일
서구 2.9억 ↑+8.0% 63% 82만원 0일
매매
중간가 2.9억
거래량 56건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 1.9억
거래량 29건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 35건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.51㎍
평균 기온 15.20℃
한파 0일
달서구 2.9억 ↓-1.6% 71% 72만원 0일
매매
중간가 2.9억
거래량 272건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.0억
거래량 180건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 140건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.35㎍
평균 기온 15.13℃
한파 0일
북구 2.5억 ↓-2.0% 72% 68만원 0일
매매
중간가 2.5억
거래량 257건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2.0억
거래량 127건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 118건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.42㎍
평균 기온 14.64℃
한파 0일
달성군 2.4억 ↑+5.3% 75% 63만원 0일
매매
중간가 2.4억
거래량 163건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1.9억
거래량 83건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 94건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.01㎍
평균 기온 15.03℃
한파 0일
군위군 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.54㎍
평균 기온 13.00℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 10.6억 (1위) 52.5% 3,887건
경기도 5.2억 (2위) 67.5% 9,844건
세종특별자치시 4.9억 (3위) 51.7% 286건
인천광역시 3.5억 (4위) 69.4% 2,039건
대구광역시 현재 3.4억 (5위) 68.5% 1,353건
부산광역시 3.4억 (6위) 69.0% 2,145건
제주특별자치도 3.4억 (7위) 69.6% 136건
대전광역시 3.2억 (8위) 73.0% 953건
울산광역시 3.2억 (9위) 73.6% 947건
광주광역시 2.8억 (10위) 76.6% 1,071건
경상남도 2.1억 (11위) 76.7% 2,182건
전북특별자치도 2.1억 (12위) 78.6% 1,292건
충청남도 2.0억 (13위) 79.4% 1,411건
강원특별자치도 2.0억 (14위) 80.5% 1,014건
충청북도 1.9억 (15위) 80.6% 1,129건
전라남도 1.8억 (16위) 78.9% 962건
경상북도 1.6억 (17위) 79.3% 1,232건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 1,353건
전월 대비 -27%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.4억
최저 0.3억 최고 26억
전세가율 68.5%
매매 1,353건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 1,353건
상승 169건 · 하락 174건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 409 / 792 / 152건

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 26억
3.4억
매매가 밴드 0.3억 ~ 26억
최고가/중간가 배수 7.7배

전세가율

68.5% 전세 비중 높음
68.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
대현한신휴플러스 114.67㎡
3.9억 ▼ -5,500만
5층 · 2010년 준공
04.28
우방드림시티 59.8919㎡
2.6억 ▲ +1,200만
10층 · 2003년 준공
04.28
앞산봉덕영무예다음 84.8342㎡
4.5억 ▲ +3,900만
7층 · 2020년 준공
04.28
세광무지개마을 59.535㎡
0.7억 ▼ -880만
9층 · 2001년 준공
04.28
반월당효성해링턴플레이스 84.9609㎡
4.3억 ▼ -1,500만
13층 · 2014년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

대구광역시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.5% — 주의 필요 매매 1,353건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 1,632건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.7% — 인상 압박 갱신 379건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 379건 중 133건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,632건 중
1,242건 76%
갱신 계약 전체 1,632건 중
379건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,632건
전세 907건 (56%) 월세·반전세 725건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
572건
중형 ~85㎡
914건
대형 85㎡↑
146건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배 ↑
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
26만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

35.1%
갱신 379건 중 133건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

725건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세722건
순월세3건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.7%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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04.28
수성레이크우방아이유쉘 84.9906㎡
신규
전세 2.3억
6층 · 2024년 준공
04.28
범어효성해링턴플레이스 84.991㎡
신규
전세 5.2억
5층 · 2018년 준공
04.28
범어자이 84.9874㎡
신규
전세 3.5억
4층 · 2026년 준공
04.28
수성레이크우방아이유쉘 84.9906㎡
신규
전세 2.3억
7층 · 2024년 준공
04.28
범어월드메르디앙웨스턴카운티 132.6887㎡
신규
전세 4.4억
20층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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04.28
수성해모로하이엔 84.8387㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
18층 · 2024년 준공
04.28
화원이진캐스빌 101.3842㎡
신규
보증 0.1억 / 월 150만
5층 · 2017년 준공
04.28
삼성 59.586㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 60만
13층 · 1995년 준공
04.28
대구금호엘에이치천년나무8단지 36.7㎡
신규
보증 0.1억 / 월 27만
14층 · 2016년 준공
04.28
대봉서한포레스트 84.8607㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
24층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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04.18
힐스테이트황금동 59.9776㎡
신규
월 110만
7층 · 2018년 준공
04.09
범어역우방유쉘 120.0349㎡
신규
월 185만
7층 · 2009년 준공
04.07
더샵디어엘로 59.9017㎡
신규
월 130만
9층 · 2025년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.61 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 20일 · 2.8°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 59일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.68 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.05℃
평균 최고기온
21.27℃
평균 최저기온
7.28℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
-3.30℃
일교차 14.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.68 m/s
최대 일강수량 48.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.35
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 50.29 14.10 0.0357 0.0151
04.23 55.23 12.42 0.0418 0.0112
04.24 22.42 7.87 0.0434 0.0104
04.25 26.23 12.65 0.0457 0.0117
04.26 28.55 14.77 0.0439 0.0099
04.27 39.00 15.65 0.0550 0.0119
04.28 34.43 13.35 0.0484 0.0094
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.61 / 30.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0435 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0119 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

대구광역시 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

대구광역시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
대구광역시 이웃 동네 바로가기

대구광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0435 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 379건 중 133건(35.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1,353건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.50mm