	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	수영구	5억 9,182만 ↑+17.9%	49%	107만원	0일
매매 중간가 5억 9,182만 거래량 36건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 3억 3,170만 거래량 29건 월세 평균 월세 107만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.69㎍ 평균 기온 21.46℃ 한파 0일
	연제구	4억 8,599만 ↑+16.8%	67%	76만원	0일
매매 중간가 4억 8,599만 거래량 53건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 8,896만 거래량 31건 월세 평균 월세 76만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.63㎍ 평균 기온 21.70℃ 한파 0일
	동래구	4억 5,146만 ↑+6.7%	60%	85만원	0일
매매 중간가 4억 5,146만 거래량 52건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3억 3,418만 거래량 51건 월세 평균 월세 85만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.79㎍ 평균 기온 21.70℃ 한파 0일
	해운대구	4억 4,216만 ↓-18.8%	62%	120만원	0일
매매 중간가 4억 4,216만 거래량 59건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3억 2,310만 거래량 82건 월세 평균 월세 120만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.89㎍ 평균 기온 21.55℃ 한파 0일
	강서구	4억 775만 ↑+6.8%	76%	69만원	0일
매매 중간가 4억 775만 거래량 34건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2억 3,794만 거래량 114건 월세 평균 월세 69만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.61㎍ 평균 기온 21.64℃ 한파 0일
	금정구	3억 8,684만 ↑+21.0%	74%	79만원	0일
매매 중간가 3억 8,684만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 3억 1,043만 거래량 16건 월세 평균 월세 79만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.61㎍ 평균 기온 21.39℃ 한파 0일
	남구	3억 6,149만 ↓-4.8%	69%	109만원	0일
매매 중간가 3억 6,149만 거래량 49건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3억 2,163만 거래량 38건 월세 평균 월세 109만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.90㎍ 평균 기온 21.27℃ 한파 0일
	서구	3억 4,208만 ↑+7.9%	59%	42만원	0일
매매 중간가 3억 4,208만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3억 6,975만 거래량 9건 월세 평균 월세 42만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.56㎍ 평균 기온 20.00℃ 한파 0일
	부산진구	3억 2,073만 ↑+10.6%	62%	57만원	0일
매매 중간가 3억 2,073만 거래량 87건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2억 3,673만 거래량 59건 월세 평균 월세 57만원 거래량 68건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.06㎍ 평균 기온 21.81℃ 한파 0일
	북구	3억 1,013만 ↑+20.6%	71%	59만원	0일
매매 중간가 3억 1,013만 거래량 77건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 3,275만 거래량 26건 월세 평균 월세 59만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.42㎍ 평균 기온 21.71℃ 한파 0일
	기장군	2억 8,392만 ↓-2.4%	76%	63만원	0일
매매 중간가 2억 8,392만 거래량 58건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2억 3,413만 거래량 25건 월세 평균 월세 63만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.10㎍ 평균 기온 21.25℃ 한파 0일
	사상구	2억 2,752만 ↑+13.8%	71%	46만원	0일
매매 중간가 2억 2,752만 거래량 40건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 3,738만 거래량 19건 월세 평균 월세 46만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.35㎍ 평균 기온 20.81℃ 한파 0일
	영도구	2억 2,008만 ↓-4.0%	62%	46만원	0일
매매 중간가 2억 2,008만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 1억 6,485만 거래량 17건 월세 평균 월세 46만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.81㎍ 평균 기온 19.56℃ 한파 0일
	사하구	2억 1,545만 ↓-2.7%	77%	54만원	0일
매매 중간가 2억 1,545만 거래량 59건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 5,356만 거래량 28건 월세 평균 월세 54만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.13㎍ 평균 기온 20.00℃ 한파 0일
	동구	1억 9,180만 ↓-35.1%	-	97만원	0일
매매 중간가 1억 9,180만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 5,423만 거래량 7건 월세 평균 월세 97만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.04㎍ 평균 기온 19.94℃ 한파 0일
	중구	1억 4,200만 ↓-22.8%	-	37만원	0일
매매 중간가 1억 4,200만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 37만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.25㎍ 평균 기온 18.62℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	10억 2,848만 (1위)	52.5%	528건
경기도	5억 5,639만 (2위)	66.6%	3,355건
세종특별자치시	5억 735만 (3위)	49.5%	112건
인천광역시	3억 8,217만 (4위)	67.1%	604건
대구광역시	3억 6,386만 (5위)	64.5%	394건
대전광역시	3억 6,065만 (6위)	70.7%	335건
부산광역시 현재	3억 5,866만 (7위)	66.9%	688건
울산광역시	3억 3,576만 (8위)	73.9%	332건
광주광역시	2억 8,997만 (9위)	70.7%	407건
경상남도	2억 5,810만 (10위)	74.5%	732건
제주특별자치도	2억 5,170만 (11위)	61.1%	26건
충청남도	2억 3,151만 (12위)	78.6%	449건
전북특별자치도	2억 3,140만 (13위)	79.1%	485건
충청북도	2억 2,254만 (14위)	77.3%	430건
강원특별자치도	2억 400만 (15위)	79.0%	332건
경상북도	1억 9,142만 (16위)	72.2%	378건
전라남도	1억 8,527만 (17위)	74.8%	325건

부동산 시장 동향 2026년 06월

거래량 688건

전월 대비 -74%

상승 비율 50%

상승 거래 비율 상승 45건 / 하락 45건

매매 중간가 3억 5,866만

최저 2,700만 최고 22억 9,000만

전세가율 66.9%

매매 688건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 688건

상승 45건 · 하락 45건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -74%

소형 / 중형 / 대형 276 / 345 / 67건

매매 가격

3억 5,866만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2,700만 22억 9,000만

3억 5,866만

매매가 밴드 2,700만 ~ 22억 9,000만

최고가/중간가 배수 6.4배

전세가율

66.9%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 6,912만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2026년 06월

전세 참고 지표

부산광역시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 66.9%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 688건 기반
최근 거래 방향 상승 45 / 하락 45

거래 688건 중 직전 거래와 비교 가능 93건
갱신 증액률 +3.7%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 187건 기반
갱신요구권 사용률 42%

갱신 187건 중 78건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 907건

신규 계약 709건78%

갱신 계약 187건21%

전세 · 월세 시장 구조

전세 551건 (61%) 월세 356건 (39%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

428건

중형 ~85㎡

395건

대형 85㎡↑

84건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배

신규

55만원

보증금 3,000만

갱신

51만원

보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

41.7%

갱신 187건 중 78건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환4건

월세 현황

356건

전체의 39%

평균 월세76만원

최근 전세 계약

전체보기 →

06.12

서면아이파크2단지 36.7681㎡

신규

전세 1억 8,400만

4층 · 2021년 준공

06.12

부산전포사랑으로부영 84.9882㎡

갱신

전세 2억 7,195만

10층 · 2018년 준공

06.12

로얄 84.9㎡

신규

전세 2억 1,000만

4층 · 1986년 준공

06.12

서면5차봄여름가을겨울아파트 49.2044㎡

신규

전세 1억 6,000만

9층 · 2024년 준공

06.12

삼한골든뷰센트럴파크 84.9936㎡

갱신 상한초과인상

전세 3억 9,000만

48층 · 2019년 준공

종전 3억 7,000만 → ▲ +2,000만

최근 월세 계약

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06.12

국제백양 84.9825㎡

신규

보증 2,000만 / 월 63만

10층 · 1995년 준공

06.12

대우디오빌1 24.2475㎡

신규

보증 300만 / 월 40만

23층 · 2004년 준공

06.12

백양뜨란채,주공아파트(1단지) 39.79㎡

갱신

보증 1,903만 / 월 13만

7층 · 1999년 준공

보증금 ▲ +55만 / 월세 ▼ -16만

06.12

부산오션시티푸르지오 84.9133㎡

신규

보증 3,000만 / 월 120만

34층 · 2022년 준공

06.12

서면대우디오빌2 28.58㎡

신규

보증 1,000만 / 월 40만

6층 · 2005년 준공

거주 환경 2026년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 21.19℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.71 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 1일

한파 일수 · 겨울 평균 6.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 47일

폭염 일수 · 열대야 43일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.21 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 30.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

21.19℃

평균 최고기온

25.45℃

평균 최저기온

17.44℃

극최고기온

31.20℃

극최저기온

11.60℃

일교차 8.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.21 m/s

최대 일강수량 30.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.08

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

06.06 06.12

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.06	15.94	8.31	0.0499	0.0082
06.07	15.17	8.75	0.0412	0.0063
06.08	23.42	15.89	0.0199	0.0177
06.09	20.14	12.08	0.0349	0.0116
06.10	25.72	14.94	0.0473	0.0162
06.11	27.19	15.97	0.0479	0.0144
06.12	22.19	13.08	0.0551	0.0121

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.71 / 33.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0408 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0124 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.28 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	경상북도	1억 9,142만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	제주특별자치도	2억 5,170만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	경상남도	2억 5,810만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	전라남도	1억 8,527만	1일	환경 양호
5위	광주광역시	2억 8,997만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2026년 06월

부산광역시 · 2026-06

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 12.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 66.9% · 갱신 증액률 +3.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 50% · 전세가율 66.9%

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부산광역시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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부산광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

부산광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.9%
매매 중간가 3억 5,866만 · 전세 중간가 2억 6,912만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

부산광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0408 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0124 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.28 ppm

부산광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.7%
갱신 187건 중 78건(41.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건

부산광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 688건 — 전월 대비 -74%
상승 비율 50% (상승 45건 / 하락 45건)
매매 중간가 3억 5,866만

부산광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 30.00mm

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