부산광역시

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
부산광역시 시군구 (16개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
수영구 5.1억 ↓-1.6% 57% 80만원 0일
매매
중간가 5.1억
거래량 119건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 2.9억
거래량 88건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 71건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.67㎍
평균 기온 15.15℃
한파 0일
해운대구 4.8억 ↓-3.4% 59% 100만원 0일
매매
중간가 4.8억
거래량 213건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 3.2억
거래량 215건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 158건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.69㎍
평균 기온 15.19℃
한파 0일
연제구 4.3억 ↑+5.6% 59% 77만원 0일
매매
중간가 4.3억
거래량 181건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 3.1억
거래량 107건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 91건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.75㎍
평균 기온 15.46℃
한파 0일
동래구 4.3억 ↑+2.8% 66% 82만원 0일
매매
중간가 4.3억
거래량 187건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2.9억
거래량 133건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 108건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.64㎍
평균 기온 15.46℃
한파 0일
강서구 3.9억 ↑+1.8% 75% 100만원 1일
매매
중간가 3.9억
거래량 93건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2.6억
거래량 276건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 60건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.39㎍
평균 기온 15.29℃
한파 0일
남구 3.6억 ↓-11.4% 66% 72만원 2일
매매
중간가 3.6억
거래량 190건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2.9억
거래량 121건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 90건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.09㎍
평균 기온 15.08℃
한파 0일
금정구 3.4억 ↑+4.3% 77% 58만원 0일
매매
중간가 3.4억
거래량 91건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2.3억
거래량 40건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 49건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.12㎍
평균 기온 15.22℃
한파 0일
서구 3.2억 ↓-2.3% 73% 58만원 0일
매매
중간가 3.2억
거래량 72건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2.9억
거래량 25건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 58건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.18㎍
평균 기온 13.96℃
한파 0일
부산진구 2.9억 ↑+1.1% 71% 61만원 0일
매매
중간가 2.9억
거래량 275건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.4억
거래량 188건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 266건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.17㎍
평균 기온 15.55℃
한파 0일
기장군 2.8억 ↑+5.5% 76% 61만원 1일
매매
중간가 2.8억
거래량 108건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2.2억
거래량 77건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 180건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.39㎍
평균 기온 14.94℃
한파 0일
동구 2.8억 ↓-27.0% 74% 83만원 0일
매매
중간가 2.8억
거래량 58건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2.8억
거래량 43건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.63㎍
평균 기온 13.91℃
한파 0일
북구 2.5억 ↓-10.2% 76% 45만원 0일
매매
중간가 2.5억
거래량 214건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2.0억
거래량 92건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 66건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.57㎍
평균 기온 15.50℃
한파 0일
사하구 2.0억 ↓-3.0% 78% 49만원 0일
매매
중간가 2.0억
거래량 198건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1.7억
거래량 89건
월세 반전세 포함
평균 월세 49만원
거래량 92건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.44㎍
평균 기온 13.96℃
한파 0일
사상구 1.9억 ↑+0.5% 81% 44만원 0일
매매
중간가 1.9억
거래량 104건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 1.4억
거래량 39건
월세 반전세 포함
평균 월세 44만원
거래량 73건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.40㎍
평균 기온 14.58℃
한파 0일
영도구 1.9억 ↓-10.4% 77% 52만원 0일
매매
중간가 1.9억
거래량 38건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1.7억
거래량 34건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.70㎍
평균 기온 13.52℃
한파 0일
중구 1.5억 ↓-29.6% - 31만원 0일
매매
중간가 1.5억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.5억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 31만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.16㎍
평균 기온 12.70℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 10.6억 (1위) 52.5% 3,887건
경기도 5.2억 (2위) 67.5% 9,844건
세종특별자치시 4.9억 (3위) 51.7% 286건
인천광역시 3.5억 (4위) 69.4% 2,039건
대구광역시 3.4억 (5위) 68.5% 1,353건
부산광역시 현재 3.4억 (6위) 69.0% 2,145건
제주특별자치도 3.4억 (7위) 69.6% 136건
대전광역시 3.2억 (8위) 73.0% 953건
울산광역시 3.2억 (9위) 73.6% 947건
광주광역시 2.8억 (10위) 76.6% 1,071건
경상남도 2.1억 (11위) 76.7% 2,182건
전북특별자치도 2.1억 (12위) 78.6% 1,292건
충청남도 2.0억 (13위) 79.4% 1,411건
강원특별자치도 2.0억 (14위) 80.5% 1,014건
충청북도 1.9억 (15위) 80.6% 1,129건
전라남도 1.8억 (16위) 78.9% 962건
경상북도 1.6억 (17위) 79.3% 1,232건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 2,145건
전월 대비 -17%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.4억
최저 0.3억 최고 22.9억
전세가율 69.0%
매매 2,145건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 2,145건
상승 297건 · 하락 274건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 820 / 1,104 / 221건

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 22.9억
3.4억
매매가 밴드 0.3억 ~ 22.9억
최고가/중간가 배수 6.8배

전세가율

69.0% 전세 비중 높음
69.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
대신푸르지오2차 98.6543㎡
6.5억 ▼ -4,350만
3층 · 2021년 준공
04.28
벽산아스타 84.976㎡
5.4억 ▲ +1,300만
41층 · 2008년 준공
04.28
지사금강펜테리움 59.9843㎡
1.2억 ▼ -500만
11층 · 2013년 준공
04.28
럭키 79.195㎡
재건축연한
1.2억 ▼ -3,000만
5층 · 1991년 준공
04.28
벽산라인타운 84.99㎡
2.1억 ▼ -1,300만
15층 · 1998년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

부산광역시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.0% — 주의 필요 매매 2,145건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 2,986건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.5% — 인상 압박 갱신 529건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 갈등 구간 갱신 529건 중 262건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,986건 중
2,416건 81%
갱신 계약 전체 2,986건 중
529건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,986건
전세 1,573건 (53%) 월세·반전세 1,413건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,540건
중형 ~85㎡
1,198건
대형 85㎡↑
248건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
45만원
보증금 0.3억
갱신
42만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

49.5%
갱신 529건 중 262건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환25건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,413건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,410건
순월세3건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.5%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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04.28
서면가화만사성더테라스 67.3423㎡
신규
전세 2.1억
5층 · 2025년 준공
04.28
함지그린 45.5㎡
신규
전세 0.9억
9층 · 1994년 준공
04.28
대신해모로센트럴아파트 49.839㎡
신규
전세 2.4억
1층 · 2022년 준공
04.28
정관동일스위트1차 59.8245㎡
신규
전세 1억
12층 · 2012년 준공
04.28
양정포레힐즈스위첸2단지 39.9872㎡
갱신·청구권
전세 1.7억
6층 · 2024년 준공
종전 1.6억 → ▲ +500만

최근 반전세 계약

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04.28
금호센트럴베이행복주택일광 44.7638㎡
신규
보증 0.3억 / 월 34만
16층 · 2023년 준공
04.28
금호센트럴베이행복주택일광 59.8049㎡
신규
보증 0.4억 / 월 43만
20층 · 2023년 준공
04.28
금호센트럴베이행복주택일광 19.5932㎡
신규
보증 0.3억 / 월 4만
21층 · 2023년 준공
04.28
동래행복주택 36.6935㎡
신규
보증 0.7억 / 월 8만
7층 · 2019년 준공
04.28
금호센트럴베이행복주택일광 59.8049㎡
신규
보증 0.3억 / 월 40만
11층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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04.09
어반힐즈 51.38㎡
신규
월 80만
9층 · 2018년 준공
04.01
삼한골든뷰센트럴파크 84.9929㎡
신규
월 100만
33층 · 2019년 준공
04.01
광안KCC스위첸하버뷰 40.3845㎡
신규
월 160만
14층 · 2021년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.84 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 6.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 43일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 85.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
14.93℃
평균 최고기온
19.96℃
평균 최저기온
10.84℃
극최고기온
26.60℃
극최저기온
0.10℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속2.58 m/s
최대 일강수량 85.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

16.39
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 56.44 17.64 0.0253 0.0224
04.23 35.36 14.64 0.0393 0.0116
04.24 26.83 10.44 0.0464 0.0104
04.25 24.64 13.44 0.0462 0.0128
04.26 25.42 16.64 0.0346 0.0161
04.27 35.19 18.08 0.0427 0.0161
04.28 34.83 16.39 0.0487 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.84 / 116.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 1일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0416 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0139 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

부산광역시 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부산광역시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
부산광역시 이웃 동네 바로가기

부산광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0416 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0139 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 529건 중 262건(49.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 25건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 2,145건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 85.50mm