부산광역시 금정구

구서동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

금정구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장전동 4.8억 (1위) 71.5% 30건
구서동 현재 3.9억 (2위) 76.0% 24건
부곡동 3.1억 (3위) 93.6% 24건
서동 2.3억 (4위) - 2건
금사동 2.1억 (5위) - 1건
남산동 1.9억 (6위) - 7건
청룡동 1.8억 (7위) - 2건
회동동 1.3억 (8위) - 1건
오륜동 - (9위) - -
두구동 - (10위) - -
노포동 - (11위) - -
선동 - (12위) - -
금성동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 24건
전월 대비 -37%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.9억
최저 1.8억 최고 8.4억
전세가율 76.0%
매매 24건 기반 위험 수준

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 24건
상승 1건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -37%
소형 / 중형 / 대형 6 / 14 / 4건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 8.4억
3.9억
매매가 밴드 1.8억 ~ 8.4억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

76.0% 위험 수준
76.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.25
구서동롯데캐슬골드1단지(1051) 59.96㎡
3.9억 ▲ +900만
11층 · 2006년 준공
04.24
구서동롯데캐슬골드1단지(1051) 84.98㎡
5.2억 ▼ -600만
18층 · 2006년 준공
04.23
구서우성 84.97㎡
재건축연한
2.1억 ▼ -7,500만
4층 · 1994년 준공
04.21
구서동롯데캐슬골드2단지(1049) 77.1㎡
3.3억 ▼ -1.3억
11층 · 2006년 준공
04.21
구서동쌍용예가2단지 132.0678㎡
8.4억 ▼ -1,800만
10층 · 2010년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

구서동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.0% — 깡통전세 위험 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 30건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 30건 중
27건 90%
갱신 계약 전체 30건 중
3건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 30건
전세 15건 (50%) 월세·반전세 15건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 8.4배 ↑
신규
42만원
보증금 0.5억
갱신
5만원
보증금 2.6억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.23
금강부광 59.86㎡
갱신
전세 1.3억
20층 · 1997년 준공
04.23
금강부광 59.86㎡
신규
전세 1.3억
20층 · 1997년 준공
04.23
구서다움 75.9102㎡
신규
전세 2.2억
4층 · 2013년 준공
04.23
구서우성 84.97㎡
신규
전세 1.7억
1층 · 1994년 준공
04.20
구서벽산메가트리움 84.544㎡
신규
전세 2.4억
13층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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04.25
삼한골든뷰 23.9243㎡
신규
보증 0.1억 / 월 38만
18층 · 2014년 준공
04.24
휴림아르페 51.3678㎡
신규
보증 1.4억 / 월 15만
4층 · 2019년 준공
04.22
구서동롯데캐슬골드2단지(1049) 84.98㎡
신규
보증 0.7억 / 월 95만
11층 · 2006년 준공
04.21
선경3 122.22㎡
신규
보증 2억 / 월 25만
14층 · 1989년 준공
04.20
구서동롯데캐슬골드1단지(1051) 59.81㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 2.6억 / 월 5만
12층 · 2006년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.92 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 59.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.00℃
평균 최고기온
21.83℃
평균 최저기온
8.86℃
극최고기온
26.60℃
극최저기온
0.10℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 59.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 45.00 18.00 0.0320 0.0250
04.23 36.00 15.00 0.0540 0.0120
04.24 27.00 12.00 0.0660 0.0090
04.25 23.00 15.00 0.0640 0.0140
04.26 24.00 17.00 0.0460 0.0170
04.27 38.00 20.00 0.0610 0.0190
04.28 33.00 17.00 0.0630 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.92 / 22.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0580 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0148 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0051 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

구서동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

구서동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0580 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0148 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0051 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.0%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 -37%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 59.50mm