부산광역시 금정구 전세가율은?

2026년 04월 기준 전세가율은 약 77.4%입니다. 매매 중간가 3.4억 기준입니다.

부산광역시 금정구 초미세먼지 수준은?

2026년 04월 기준 PM2.5 월평균 17.1㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 금정구 갱신 전세 증액은?

2026년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 -1.4%이며, 갱신 11건 중 7건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 금정구 부동산 시장 방향은?

2026년 04월 기준 매매 거래량은 91건이며 상승 비율은 45%입니다. 매매 중간가는 3.4억입니다.

부산광역시 금정구 기상 환경은?

2026년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.5℃입니다.

부산광역시

금정구

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

금정구 행정동 (13개) 2026년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	장전동	4.8억 ↑+13.5%	72%	88만원	0일
매매 중간가 4.8억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3.1억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.82㎍ 평균 기온 15.46℃ 한파 0일
	구서동	3.9억 ↑+5.4%	76%	47만원	0일
매매 중간가 3.9억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.2억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.92㎍ 평균 기온 15.00℃ 한파 0일
	부곡동	3.1억 ↓-4.8%	94%	57만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 94% 중간 보증금 2.2억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.54㎍ 평균 기온 15.46℃ 한파 0일
	서동	2.3억 ↑+75.4%	-	-	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.2억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.54㎍ 평균 기온 15.46℃ 한파 0일
	금사동	2.1억 ↑+56.8%	-	20만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 20만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.54㎍ 평균 기온 15.46℃ 한파 0일
	남산동	1.9억 ↓-6.1%	-	-	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.2억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.92㎍ 평균 기온 15.00℃ 한파 0일
	청룡동	1.8억 ↑+6.1%	-	15만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 15만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.92㎍ 평균 기온 15.00℃ 한파 0일
	회동동	1.3억	-	-	0일
매매 중간가 1.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.54㎍ 평균 기온 15.46℃ 한파 0일
	오륜동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.54㎍ 평균 기온 15.00℃ 한파 0일
	두구동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.92㎍ 평균 기온 15.00℃ 한파 0일
	노포동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.92㎍ 평균 기온 15.00℃ 한파 0일
	선동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.92㎍ 평균 기온 15.00℃ 한파 0일
	금성동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.92㎍ 평균 기온 15.00℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수영구	5.1억 (1위)	57.2%	119건
해운대구	4.8억 (2위)	58.6%	213건
연제구	4.3억 (3위)	59.4%	181건
동래구	4.3억 (4위)	66.1%	187건
강서구	3.9억 (5위)	75.1%	93건
남구	3.6억 (6위)	65.7%	190건
금정구 현재	3.4억 (7위)	77.4%	91건
서구	3.2억 (8위)	72.9%	72건
부산진구	2.9억 (9위)	71.4%	275건
기장군	2.8억 (10위)	75.9%	108건
동구	2.8억 (11위)	73.6%	58건
북구	2.5억 (12위)	75.9%	214건
사하구	2.0억 (13위)	77.7%	198건
사상구	1.9억 (14위)	80.7%	104건
영도구	1.9억 (15위)	76.8%	38건
중구	1.5억 (16위)	-	4건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 91건

전월 대비 -33%

상승 비율 45%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.4억

최저 0.9억 최고 9.8억

전세가율 77.4%

매매 91건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 91건

상승 10건 · 하락 12건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -33%

소형 / 중형 / 대형 30 / 49 / 12건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.9억 9.8억

3.4억

매매가 밴드 0.9억 ~ 9.8억

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

77.4%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.3억

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

금정구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 77.4% — 깡통전세 위험 매매 91건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 89건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -1.4% — 안정적 갱신 11건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 11건 중 7건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 89건 중

75건 84%

갱신 계약 전체 89건 중

11건 12%

전세 · 월세 시장 구조 총 89건

전세 40건 (45%) 월세·반전세 49건 (55%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

48건

중형 ~85㎡

32건

대형 85㎡↑

9건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배 ↑

신규

50만원

보증금 0.3억

갱신

10만원

보증금 1.6억

갱신요구권 사용률

63.6%

갱신 11건 중 7건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

49건

전체의 55%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세49건

순월세0건

평균 월세60만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (77.4%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-1.4%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.25

래미안포레스티지1단지(장전동) 84.9849㎡

신규

전세 3.8억

23층 · 2024년 준공

04.25

래미안장전 59.9092㎡

신규

전세 4.5억

13층 · 2017년 준공

04.24

래미안장전 49.6487㎡

신규

전세 2.7억

10층 · 2017년 준공

04.23

해성 70.66㎡

신규

전세 1.4억

6층 · 2001년 준공

04.23

금강부광 59.86㎡

갱신

전세 1.3억

20층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.28

에스케이아파트 59.91㎡

신규

보증 1.2억 / 월 50만

17층 · 1998년 준공

04.25

삼한골든뷰 23.9243㎡

신규

보증 0.1억 / 월 38만

18층 · 2014년 준공

04.25

래미안장전 84.8952㎡

신규

보증 0.5억 / 월 200만

31층 · 2017년 준공

04.24

부산대역삼정그린코아스카이동 19.577㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

17층 · 2013년 준공

04.24

휴림아르페 51.3678㎡

신규

보증 1.4억 / 월 15만

4층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 15.22℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.12 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 46일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.60 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 60.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

15.22℃

평균 최고기온

21.47℃

평균 최저기온

9.95℃

극최고기온

26.60℃

극최저기온

0.10℃

일교차 11.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.60 m/s

최대 일강수량 60.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.22 04.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.22	51.33	19.67	0.0253	0.0240
04.23	38.33	16.00	0.0427	0.0127
04.24	30.00	15.67	0.0517	0.0117
04.25	26.33	16.00	0.0513	0.0143
04.26	27.00	19.00	0.0350	0.0183
04.27	40.67	20.67	0.0433	0.0207
04.28	36.67	18.00	0.0510	0.0170

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.12 / 32.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0415 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0164 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0038 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1.5억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	영도구	1.9억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사상구	1.9억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	사하구	2.0억	0일	공기질 최우수
5위	북구	2.5억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2026년 04월

금정구 · 2026-04

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

금정구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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금정구 주거 환경 자주 묻는 질문

금정구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 77.4% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

금정구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0415 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0164 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0038 ppm · CO 0.36 ppm

금정구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -1.4%
갱신 11건 중 7건(63.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

금정구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 91건 — 전월 대비 -33%
상승 비율 45% — 균형 국면
매매 중간가 3.4억

금정구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 60.00mm

금정구

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부동산 시장 동향 2026년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2026년 04월

금정구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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