제주특별자치도

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
제주특별자치도 시군구 (2개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
제주시 3.8억 ↑+17.3% 68% 75만원 4일
매매
중간가 3.8억
거래량 88건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2.5억
거래량 41건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 111건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 15.54㎍
평균 기온 13.97℃
한파 0일
서귀포시 2.5억 ↑+15.5% 72% 60만원 1일
매매
중간가 2.5억
거래량 48건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2.4억
거래량 29건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 62건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.46㎍
평균 기온 14.71℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 10.6억 (1위) 52.5% 3,887건
경기도 5.2억 (2위) 67.5% 9,844건
세종특별자치시 4.9억 (3위) 51.7% 286건
인천광역시 3.5억 (4위) 69.4% 2,039건
대구광역시 3.4억 (5위) 68.5% 1,353건
부산광역시 3.4억 (6위) 69.0% 2,145건
제주특별자치도 현재 3.4억 (7위) 69.6% 136건
대전광역시 3.2억 (8위) 73.0% 953건
울산광역시 3.2억 (9위) 73.6% 947건
광주광역시 2.8억 (10위) 76.6% 1,071건
경상남도 2.1억 (11위) 76.7% 2,182건
전북특별자치도 2.1억 (12위) 78.6% 1,292건
충청남도 2.0억 (13위) 79.4% 1,411건
강원특별자치도 2.0억 (14위) 80.5% 1,014건
충청북도 1.9억 (15위) 80.6% 1,129건
전라남도 1.8억 (16위) 78.9% 962건
경상북도 1.6억 (17위) 79.3% 1,232건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 136건
전월 대비 -13%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.4억
최저 0.4억 최고 12억
전세가율 69.6%
매매 136건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 136건
상승 8건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 51 / 74 / 11건

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 12억
3.4억
매매가 밴드 0.4억 ~ 12억
최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

69.6% 전세 비중 높음
69.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
리첸시아표선IBEDU 83.81㎡
5.5억
4층 · 2026년 준공
04.28
지오빌II 84.65㎡
3.7억 ▼ -2,900만
1층 · 2011년 준공
04.28
대림이편한세상 84.978㎡
2.4억 ▼ -1.2억
6층 · 2001년 준공
04.28
송우수자인 84.84㎡
4.0억 ▼ -2,125만
5층 · 2011년 준공
04.28
제주강정유승한내들퍼스트오션 84.991㎡
5.2억
12층 · 2017년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

제주특별자치도 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.6% — 주의 필요 매매 136건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 243건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.7% — 안정적 갱신 54건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 11% — 원만 갱신 54건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 243건 중
187건 77%
갱신 계약 전체 243건 중
54건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 243건
전세 70건 (29%) 월세·반전세 173건 (71%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
148건
중형 ~85㎡
86건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.7배 ↑
신규
55만원
보증금 0.1억
갱신
15만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

11.1%
갱신 54건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

173건
전체의 71%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세172건
순월세1건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.7%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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04.28
현대아이파크 84.953㎡
신규
전세 4.2억
1층 · 2001년 준공
04.28
호반써밋제주 84.4725㎡
신규
전세 4.7억
5층 · 2024년 준공
04.27
서귀포강정지구3블럭중흥에스-클래스 84.9297㎡
신규
전세 3.5억
5층 · 2016년 준공
04.27
주공2(동홍2) 39.3㎡
신규
전세 0.9억
5층 · 1990년 준공
04.27
동호아트리움 84.9626㎡
신규
전세 2.5억
3층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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04.28
뷰티플원룸투룸 45.82㎡
신규
보증 0.0억 / 월 70만
6층 · 2016년 준공
04.27
벽강하이본타워 40.06㎡
신규
보증 0.1억 / 월 73만
8층 · 2003년 준공
04.26
서귀포중앙행복주택 16.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.2억 / 월 9만
6층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +194만 / 월세 ▲ +1만
04.25
대원맨션 84.14㎡
신규
보증 0.1억 / 월 54만
5층 · 1990년 준공
04.25
남양맨숀(A동) 51.48㎡
신규
보증 0.0억 / 월 50만
4층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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04.10
금성스마트빌 75.2974㎡
신규
월 90만
6층 · 2013년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.98 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 8.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 51일 · 열대야 60일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 161.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
14.28℃
평균 최고기온
18.44℃
평균 최저기온
10.14℃
극최고기온
24.70℃
극최저기온
-0.20℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속3.44 m/s
최대 일강수량 161.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

13.57
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 54.86 11.21 0.0458 0.0087
04.23 25.71 10.71 0.0523 0.0075
04.24 37.00 13.43 0.0565 0.0082
04.25 28.64 11.86 0.0550 0.0082
04.26 28.79 13.64 0.0494 0.0086
04.27 28.64 14.14 0.0575 0.0096
04.28 29.07 13.57 0.0552 0.0078
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.98 / 50.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0529 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0083 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

제주특별자치도 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

제주특별자치도 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
제주특별자치도 이웃 동네 바로가기

제주특별자치도 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0529 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0083 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.7%
  • 갱신 54건 중 6건(11.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 136건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 161.00mm