울산광역시

2026년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
울산광역시 동네별 라벨 2026년 06월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
울산광역시 시군구 (5개) 2026년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남구 4억 1,888만 ↓-2.4% 67% 77만원 0일
매매
중간가 4억 1,888만
거래량 110건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 3억 2,058만
거래량 44건
월세
평균 월세 77만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.55㎍
평균 기온 22.13℃
한파 0일
중구 3억 5,702만 ↓-0.2% 76% 43만원 0일
매매
중간가 3억 5,702만
거래량 41건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 3억 5,530만
거래량 11건
월세
평균 월세 43만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.18㎍
평균 기온 20.60℃
한파 0일
울주군 3억 273만 ↑+20.9% 73% 50만원 0일
매매
중간가 3억 273만
거래량 62건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2억 5,575만
거래량 19건
월세
평균 월세 50만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.73㎍
평균 기온 20.85℃
한파 0일
북구 2억 7,627만 ↑+8.3% 79% 57만원 0일
매매
중간가 2억 7,627만
거래량 76건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 2억 2,923만
거래량 35건
월세
평균 월세 57만원
거래량 47건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.78㎍
평균 기온 20.87℃
한파 0일
동구 2억 2,163만 ↑+12.6% 82% 78만원 0일
매매
중간가 2억 2,163만
거래량 43건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 2억 1,111만
거래량 14건
월세
평균 월세 78만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.89㎍
평균 기온 21.50℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 10억 2,848만 (1위) 52.5% 528건
경기도 5억 5,639만 (2위) 66.6% 3,355건
세종특별자치시 5억 735만 (3위) 49.5% 112건
인천광역시 3억 8,217만 (4위) 67.1% 604건
대구광역시 3억 6,386만 (5위) 64.5% 394건
대전광역시 3억 6,065만 (6위) 70.7% 335건
부산광역시 3억 5,866만 (7위) 66.9% 688건
울산광역시 현재 3억 3,576만 (8위) 73.9% 332건
광주광역시 2억 8,997만 (9위) 70.7% 407건
경상남도 2억 5,810만 (10위) 74.5% 732건
제주특별자치도 2억 5,170만 (11위) 61.1% 26건
충청남도 2억 3,151만 (12위) 78.6% 449건
전북특별자치도 2억 3,140만 (13위) 79.1% 485건
충청북도 2억 2,254만 (14위) 77.3% 430건
강원특별자치도 2억 400만 (15위) 79.0% 332건
경상북도 1억 9,142만 (16위) 72.2% 378건
전라남도 1억 8,527만 (17위) 74.8% 325건

부동산 시장 동향 2026년 06월

거래량 332건
전월 대비 -71%
상승 비율 53%
상승 거래 비율 상승 21건 / 하락 19건
매매 중간가 3억 3,576만
최저 4,300만 최고 13억 6,000만
전세가율 73.9%
매매 332건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

53% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 332건
상승 21건 · 하락 19건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -71%
소형 / 중형 / 대형 101 / 198 / 33건

매매 가격

3억 3,576만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,300만 13억 6,000만
3억 3,576만
매매가 밴드 4,300만 ~ 13억 6,000만
최고가/중간가 배수 4.1배

전세가율

73.9%
73.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 7,888만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
06.12
신정현대홈타운4 40.8㎡
신고가
1억 8,800만 ▲ +3,750만
23층 · 2001년 준공
직전 1억 5,050만 (2026.05)
직전최고 1억 8,450만 (2026.05)
06.12
아데라움 84.9991㎡
5억 3,000만 ▼ -500만
4층 · 2005년 준공
직전 5억 3,500만 (2026.05)
06.12
복산아이파크 59.94㎡
4억 900만 ▼ -1,600만
3층 · 2017년 준공
직전 4억 2,500만 (2025.07)
06.12
서동현대 49.955㎡
재건축연한
1억 1,500만 ▼ -1,600만
6층 · 1992년 준공
직전 1억 3,100만 (2026.06)
06.12
현대패밀리명덕 59.78㎡
재건축연한
1억 3,250만 ▲ +400만
6층 · 1992년 준공
직전 1억 2,850만 (2026.05)

임대차 안전 2026년 06월

전세 참고 지표

울산광역시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 73.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 332건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 21 / 하락 19
    거래 332건 중 직전 거래와 비교 가능 45건
  • 갱신 증액률 +5.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 80건 기반
  • 갱신요구권 사용률 24%
    갱신 80건 중 19건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 236건
신규 계약 156건66%
갱신 계약 80건34%
전세 · 월세 시장 구조
전세 123건 (52%) 월세 113건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
103건
중형 ~85㎡
114건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배
신규
50만원
보증금 2,250만
갱신
31만원
보증금 1억 3,446만

갱신요구권 사용률

23.8%
갱신 80건 중 19건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건

월세 현황

113건
전체의 48%
평균 월세51만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.12
울산온양서희스타힐스 84.993㎡
신규
전세 2억 7,000만
7층 · 2017년 준공
06.12
세양청구마을 59.98㎡
신규
전세 2억 2,000만
16층 · 1997년 준공
06.12
삼신현대 70.185㎡
신규
전세 2억 5,000만
5층 · 1991년 준공
06.11
번영로하늘채센트럴파크 84.981㎡
갱신
전세 3억 3,600만
18층 · 2022년 준공
06.11
번영로코아루더클래식 81.9035㎡
신규
전세 3억 3,600만
11층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.12
송정하우스디엔에이치에프 84.97㎡
갱신
보증 6,046만 / 월 68만
19층 · 2020년 준공
보증금 ▼ -4,713만 / 월세 ▲ +24만
06.12
경동태원하이빌 39.69㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
19층 · 2001년 준공
06.12
번영로하늘채센트럴파크 59.912㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
17층 · 2022년 준공
06.12
주식회사동천씨엔디 28.6025㎡
신규
보증 300만 / 월 50만
5층 · 2013년 준공
06.11
복지맨션 68.13㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
3층 · 1983년 준공

거주 환경 2026년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 20.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.10 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 7일
한파 일수 · 겨울 평균 5.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 48일
폭염 일수 · 열대야 36일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
20.90℃
평균 최고기온
25.24℃
평균 최저기온
17.01℃
극최고기온
30.40℃
극최저기온
9.50℃
일교차 8.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.99 m/s
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.96
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
06.06 06.12
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.06 18.96 8.35 0.0497 0.0094
06.07 15.27 7.73 0.0404 0.0070
06.08 30.38 18.15 0.0255 0.0162
06.09 18.77 9.04 0.0369 0.0112
06.10 29.31 16.08 0.0488 0.0158
06.11 32.50 18.77 0.0543 0.0158
06.12 23.54 12.96 0.0570 0.0143
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.10 / 35.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0434 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0129 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 06월

울산광역시 · 2026-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 13.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 73.9% · 갱신 증액률 +5.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 53% · 전세가율 73.9%

다른 데이터 탐색

울산광역시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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울산광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.9%
  • 매매 중간가 3억 3,576만 · 전세 중간가 2억 7,888만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0434 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0129 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 80건 중 19건(23.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 332건 — 전월 대비 -71%
  • 상승 비율 53% (상승 21건 / 하락 19건)
  • 매매 중간가 3억 3,576만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm
이번 달 울산광역시 동네들은 어떻게 바뀌었나요?
지난달과 견줘 새로 잡히거나 사라진 라벨을 동네 단위로 정리했어요.
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