울산광역시 남구

삼산동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신정동 5.2억 (1위) 60.1% 74건
두왕동 4.8억 (2위) 69.6% 3건
야음동 4.7억 (3위) 64.8% 69건
옥동 3.9억 (4위) 71.3% 17건
달동 3.6억 (5위) 78.4% 20건
삼산동 현재 3.5억 (6위) 80.2% 30건
무거동 3.0억 (7위) 68.2% 45건
선암동 1.9억 (8위) 71.0% 16건
상개동 - (9위) - -
부곡동 - (10위) - -
고사동 - (11위) - -
성암동 - (12위) - -
황성동 - (13위) - -
용연동 - (14위) - -
남화동 - (15위) - -
용잠동 - (16위) - -
장생포동 - (17위) - -
매암동 - (18위) - -
여천동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 30건
전월 대비 -30%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.5억
최저 1.7억 최고 7억
전세가율 80.2%
매매 30건 기반 위험 수준

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 30건
상승 6건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 14 / 15 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 7억
3.5억
매매가 밴드 1.7억 ~ 7억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

80.2% 위험 수준
80.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
평창현대3차아파트 59.95㎡
재건축연한
3억 ▼ -1,000만
10층 · 1995년 준공
04.25
삼산현대 128.87㎡
재건축연한 신고가
7억 ▲ +4,500만
9층 · 1990년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만
04.23
세양청구마을 59.98㎡
2.7억 ▼ -600만
10층 · 1997년 준공
04.23
벽산강변타운 84.99㎡
3.5억 ▲ +1,000만
5층 · 1998년 준공
04.23
세양청구마을 59.98㎡
2.5억 ▼ -2,100만
5층 · 1997년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

삼산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.2% — 깡통전세 위험 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.7% — 인상 압박 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
17건 81%
갱신 계약 전체 21건 중
4건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 7건 (33%) 월세·반전세 14건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 13.0배 ↑
신규
65만원
보증금 0.2억
갱신
5만원
보증금 2.3억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세91만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.7%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.22
벽산강변타운 59.925㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
24층 · 1998년 준공
종전 2.2억 → ▲ +1,070만
04.22
아데라움 84.9991㎡
신규
전세 4억
13층 · 2005년 준공
04.09
삼신현대 84.96㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
4층 · 1991년 준공
종전 2.2억 → ▲ +1,100만
04.09
세양청구마을 84.99㎡
신규
전세 3억
6층 · 1997년 준공
04.07
삼산리버뷰웰가 55.5478㎡
신규
전세 2.7억
13층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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04.25
태화강더뷰 24.4252㎡
신규
보증 0.2억 / 월 43만
10층 · 2017년 준공
04.22
평창2차현대 54.96㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
7층 · 1994년 준공
04.20
평창2차현대 84.85㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
7층 · 1994년 준공
04.20
우성 84.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 30만
12층 · 1991년 준공
04.18
삼산현대 84.99㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2.3억 / 월 5만
11층 · 1990년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.07 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 65.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
16.18℃
평균 최고기온
20.76℃
평균 최저기온
12.49℃
극최고기온
26.40℃
극최저기온
7.10℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.03 m/s
최대 일강수량 65.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 67.00 16.00 0.0300 0.0190
04.23 45.00 12.00 0.0390 0.0140
04.24 27.00 6.00 0.0430 0.0110
04.25 27.00 11.00 0.0440 0.0130
04.26 42.00 25.00 0.0330 0.0180
04.27 43.00 18.00 0.0430 0.0140
04.28 42.00 16.00 0.0400 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.07 / 26.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0400 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0160 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

삼산동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

삼산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0400 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0160 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 65.00mm