서울특별시

도봉구

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
도봉구 행정동 (4개) 2026년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
창동 6.1억 ↓-6.0% 56% 78만원 3일
매매
중간가 6.1억
거래량 88건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 3.8억
거래량 151건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 130건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.48㎍
평균 기온 -4.17℃
한파 7일
도봉동 5.2억 ↓-4.8% 62% 83만원 3일
매매
중간가 5.2억
거래량 29건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 3.4억
거래량 39건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.48㎍
평균 기온 -4.17℃
한파 7일
방학동 5.2억 ↑+4.6% 62% 75만원 3일
매매
중간가 5.2억
거래량 32건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 3.6억
거래량 54건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 43건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.65㎍
평균 기온 -4.17℃
한파 7일
쌍문동 4.7억 ↑+3.5% 64% 85만원 3일
매매
중간가 4.7억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3.4억
거래량 43건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 56건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.65㎍
평균 기온 -4.17℃
한파 7일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 28.5억 (1위) 36.1% 205건
용산구 25.5억 (2위) 41.2% 81건
서초구 22.9억 (3위) 43.4% 150건
성동구 17.4억 (4위) 39.9% 126건
송파구 16.4억 (5위) 39.0% 340건
광진구 14.2억 (6위) 44.5% 64건
동작구 14.1억 (7위) 44.1% 199건
마포구 13.6억 (8위) 47.8% 159건
종로구 12.8억 (9위) 54.5% 45건
영등포구 11.9억 (10위) 48.5% 261건
양천구 11.8억 (11위) 48.0% 233건
중구 10.6억 (12위) 51.6% 77건
강동구 10.6억 (13위) 47.4% 268건
서대문구 9.8억 (14위) 55.0% 257건
성북구 8.6억 (15위) 61.0% 358건
강서구 8.4억 (16위) 53.0% 364건
동대문구 8.2억 (17위) 54.3% 291건
은평구 8.0억 (18위) 58.2% 267건
관악구 7.5억 (19위) 59.2% 193건
구로구 7.0억 (20위) 57.4% 302건
노원구 6.7억 (21위) 56.3% 522건
중랑구 6.6억 (22위) 60.7% 189건
강북구 6.4억 (23위) 59.8% 123건
도봉구 현재 5.5억 (24위) 59.5% 167건
금천구 5.3억 (25위) 61.1% 118건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 167건
전월 대비 +20%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.5억
최저 0.8억 최고 11.2억
전세가율 59.5%
매매 167건 기반 일반 수준

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 167건
상승 30건 · 하락 29건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 77 / 77 / 13건

매매 가격

5.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 11.2억
5.5억
매매가 밴드 0.8억 ~ 11.2억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

59.5% 일반적 수준
59.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억

최신 매매 거래

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01.31
서원 49.77㎡
재건축연한
3.7억 ▲ +3,300만
18층 · 1996년 준공
01.31
서원 49.77㎡
재건축연한
3.8억 ▲ +4,000만
16층 · 1996년 준공
01.31
북한산한신휴플러스 84.9499㎡
8억
23층 · 2007년 준공
01.31
방학동삼성래미안1 118.381㎡
10억 ▼ -7,500만
8층 · 2002년 준공
01.31
서원 49.77㎡
재건축연한
3.4억 ▼ -500만
16층 · 1996년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

도봉구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.5% — 안전 구간 매매 167건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 533건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.5% — 인상 압박 갱신 172건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 172건 중 91건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 533건 중
340건 64%
갱신 계약 전체 533건 중
172건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 533건
전세 287건 (54%) 월세·반전세 246건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
288건
중형 ~85㎡
198건
대형 85㎡↑
47건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
70만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

52.9%
갱신 172건 중 91건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

246건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세245건
순월세1건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.5%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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01.31
e편한세상 84.754㎡
신규
전세 4.8억
1층 · 2007년 준공
01.31
삼익세라믹아파트 42.93㎡
신규
전세 2억
9층 · 1988년 준공
01.31
금용 59.97㎡
갱신·청구권
전세 3억
15층 · 1997년 준공
01.31
창동주공1단지 41.3㎡
신규
전세 2.3억
2층 · 1990년 준공
01.31
신동아아파트1 53.16㎡
신규
전세 1.8억
3층 · 1986년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
주공19단지(창동리버타운) 68.86㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
3층 · 1988년 준공
01.31
주공17단지 36.16㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
7층 · 1989년 준공
01.31
삼익세라믹 79.98㎡
신규
보증 1.8억 / 월 80만
2층 · 1988년 준공
01.31
북한산아이파크5차 134.9091㎡
신규
보증 3억 / 월 160만
17층 · 2004년 준공
01.31
신창 59.4㎡
신규
보증 2.1억 / 월 30만
4층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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01.06
금호1 56.73㎡
신규
월 120만
8층 · 1990년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -4.17℃
해당 월 기준
한파 일수 7일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 16일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.24 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-4.17℃
평균 최고기온
1.58℃
평균 최저기온
-9.10℃
극최고기온
10.10℃
극최저기온
-13.90℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
7일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.24 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.00 11.50 0.0320 0.0150
01.26 36.50 20.00 0.0135 0.0350
01.27 42.50 21.00 0.0350 0.0120
01.28 31.00 12.50 0.0375 0.0095
01.29 28.50 13.50 0.0340 0.0145
01.30 36.50 20.50 0.0360 0.0120
01.31 43.50 26.00 0.0305 0.0205
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.06 / 70.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0255 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0199 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

도봉구 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

도봉구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도봉구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.5억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0255 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0199 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 172건 중 91건(52.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 167건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.5억
  • 한파 7일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm