서울특별시 도봉구

쌍문동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

도봉구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창동 6.4억 (1위) 49.8% 95건
방학동 5.3억 (2위) 72.3% 38건
도봉동 5.2억 (3위) 64.5% 30건
쌍문동 현재 4.5억 (4위) 75.9% 36건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 36건
전월 대비 +112%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.5억
최저 1.3억 최고 7.5억
전세가율 75.9%
매매 36건 기반 위험 수준

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 36건
상승 5건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +112%
소형 / 중형 / 대형 14 / 22 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 7.5억
4.5억
매매가 밴드 1.3억 ~ 7.5억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

75.9% 위험 수준
75.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.23
한양2 84.9㎡
재건축연한
5.5억 ▼ -300만
14층 · 1988년 준공
04.22
금호2 71.98㎡
재건축연한
4.4억 ▼ -5,500만
8층 · 1991년 준공
04.21
금호2 71.98㎡
재건축연한 신고가
5.0억 ▲ +1.1억
2층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만
04.21
현대1 44.55㎡
재건축연한
2.9억
9층 · 1990년 준공
04.18
북한산코오롱하늘채 84.98㎡
신고가
7.5억 ▲ +3,700만
14층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +200만

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

쌍문동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.9% — 깡통전세 위험 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 57건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 26건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 57건 중
29건 51%
갱신 계약 전체 57건 중
26건 46%
전세 · 월세 시장 구조 총 57건
전세 37건 (65%) 월세·반전세 20건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
70만원
보증금 0.5억
갱신
35만원
보증금 1.9억

갱신요구권 사용률

53.8%
갱신 26건 중 14건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.27
삼익세라믹 79.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.8억
12층 · 1988년 준공
종전 3.5억 → ▲ +3,000만
04.24
대웅 55.5㎡
신규
전세 1.8억
2층 · 1989년 준공
04.23
현대1 70.3㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
13층 · 1990년 준공
종전 3.3억 → ▲ +1,650만
04.21
한양1 79.2㎡
신규
전세 4.1억
8층 · 1986년 준공
04.21
금호1 56.73㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.7억
8층 · 1990년 준공
종전 2.5억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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04.27
한양6 83.86㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
10층 · 2002년 준공
04.23
현대3 84.55㎡
신규
보증 2.2억 / 월 40만
1층 · 1995년 준공
04.23
신원2 60.0㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 85만
14층 · 1998년 준공
월세 ▲ +5만
04.20
삼익세라믹 42.93㎡
신규
보증 0.5억 / 월 75만
3층 · 1988년 준공
04.18
현대3 84.93㎡
갱신
보증 2.7억 / 월 30만
9층 · 1995년 준공
월세 ▲ +20만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.54 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 16일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.53℃
평균 최고기온
21.75℃
평균 최저기온
8.04℃
극최고기온
29.50℃
극최저기온
1.40℃
일교차 13.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.13 m/s
최대 일강수량 26.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 69.00 18.00 0.0400 0.0170
04.23 36.00 13.00 0.0480 0.0090
04.24 24.00 11.00 0.0480 0.0120
04.25 28.00 15.00 0.0580 0.0100
04.26 25.00 11.00 0.0550 0.0070
04.27 32.00 17.00 0.0480 0.0150
04.28 24.00 15.00 0.0460 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.54 / 45.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0483 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0130 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

쌍문동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

쌍문동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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쌍문동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 4.5억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0483 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0130 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 26건 중 14건(53.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 +112%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.50mm