서울특별시

광진구

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
광진구 행정동 (7개) 2026년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
광장동 17.2억 ↓-4.2% 36% 250만원 3일
매매
중간가 17.2억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 36%
중간 보증금 9.0억
거래량 65건
월세 반전세 포함
평균 월세 250만원
거래량 33건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.74㎍
평균 기온 -3.15℃
한파 1일
자양동 16.8억 ↑+8.7% 44% 161만원 3일
매매
중간가 16.8억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 44%
중간 보증금 6.7억
거래량 113건
월세 반전세 포함
평균 월세 161만원
거래량 62건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.00㎍
평균 기온 -2.88℃
한파 1일
구의동 15.0억 ↑+22.7% 45% 93만원 3일
매매
중간가 15.0억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 6.6억
거래량 44건
월세 반전세 포함
평균 월세 93만원
거래량 54건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.74㎍
평균 기온 -2.88℃
한파 1일
중곡동 5.3억 ↓-4.5% 30% 56만원 3일
매매
중간가 5.3억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 30%
중간 보증금 3.3억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.74㎍
평균 기온 -2.88℃
한파 1일
화양동 3.2억 ↑+91.1% 92% 96만원 3일
매매
중간가 3.2억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 92%
중간 보증금 2.6억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 96만원
거래량 38건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.74㎍
평균 기온 -2.88℃
한파 1일
군자동 - - 126만원 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 6.4억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 126만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.74㎍
평균 기온 -2.88℃
한파 1일
능동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.74㎍
평균 기온 -2.88℃
한파 1일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 28.5억 (1위) 36.1% 205건
용산구 25.5억 (2위) 41.2% 81건
서초구 22.9억 (3위) 43.4% 150건
성동구 17.4억 (4위) 39.9% 126건
송파구 16.4억 (5위) 39.0% 340건
광진구 현재 14.2억 (6위) 44.5% 64건
동작구 14.1억 (7위) 44.1% 199건
마포구 13.6억 (8위) 47.8% 159건
종로구 12.8억 (9위) 54.5% 45건
영등포구 11.9억 (10위) 48.5% 261건
양천구 11.8억 (11위) 48.0% 233건
중구 10.6억 (12위) 51.6% 77건
강동구 10.6억 (13위) 47.4% 268건
서대문구 9.8억 (14위) 55.0% 257건
성북구 8.6억 (15위) 61.0% 358건
강서구 8.4억 (16위) 53.0% 364건
동대문구 8.2억 (17위) 54.3% 291건
은평구 8.0억 (18위) 58.2% 267건
관악구 7.5억 (19위) 59.2% 193건
구로구 7.0억 (20위) 57.4% 302건
노원구 6.7억 (21위) 56.3% 522건
중랑구 6.6억 (22위) 60.7% 189건
강북구 6.4억 (23위) 59.8% 123건
도봉구 5.5억 (24위) 59.5% 167건
금천구 5.3억 (25위) 61.1% 118건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 64건
전월 대비 +0%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 14.2억
최저 1.2억 최고 32억
전세가율 44.5%
매매 64건 기반 갭 큼

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 64건
상승 5건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 28 / 26 / 10건

매매 가격

14.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 32억
14.2억
매매가 밴드 1.2억 ~ 32억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

44.5% 갭 큼
44.5%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.9억

최신 매매 거래

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01.31
자양우성7 59.94㎡
신고가
15.4억 ▲ +5.4억
20층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +1.2억
01.31
래미안파크스위트 59.98㎡
신고가
16.5억 ▲ +5,000만
18층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
01.31
자양우성7 84.93㎡
17.0억 ▼ -1억
4층 · 1998년 준공
01.30
현대3 59.67㎡
재건축연한 신고가
17.7억 ▲ +2.7억
10층 · 1990년 준공
이전 최고가 대비 +1.8억
01.30
자양우성7 59.94㎡
10억 ▼ -3.5억
12층 · 1998년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

광진구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 44.5% — 안전 구간 매매 64건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 450건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +15.0% — 높은 인상 갱신 188건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 188건 중 110건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 450건 중
259건 58%
갱신 계약 전체 450건 중
188건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 450건
전세 234건 (52%) 월세·반전세 216건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
204건
중형 ~85㎡
193건
대형 85㎡↑
53건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
95만원
보증금 1.1억
갱신
80만원
보증금 3.8억

갱신요구권 사용률

58.5%
갱신 188건 중 110건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+15.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환16건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

216건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세216건
순월세0건
평균 월세128만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (44.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (15.0%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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01.31
현대파크빌 59.76㎡
갱신·청구권
전세 6.4억
13층 · 2000년 준공
01.31
우성2 51.57㎡
신규
전세 4억
5층 · 1989년 준공
01.31
자양7차현대홈타운 59.94㎡
신규
전세 5.7억
10층 · 2001년 준공
01.31
래미안파크스위트 84.98㎡
갱신·청구권
전세 9.5억
4층 · 2018년 준공
종전 9.1억 → ▲ +4,500만
01.31
현대프라임 59.82㎡
갱신·청구권
전세 5.0억
4층 · 1997년 준공
종전 4.7억 → ▲ +2,370만

최근 반전세 계약

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01.31
우성1 51.57㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
1층 · 1988년 준공
01.31
화양동동도센트리움캠퍼스파크 17.248㎡
신규
보증 0.2억 / 월 95만
9층 · 2019년 준공
01.31
아스하임(111-102) 15.14㎡
신규
보증 0.1억 / 월 105만
18층 · 2018년 준공
01.31
우성1 51.57㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
1층 · 1988년 준공
01.31
구의현대2단지 84.86㎡
신규
보증 2억 / 월 280만
17층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.01℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.37 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.01℃
평균 최고기온
1.15℃
평균 최저기온
-7.06℃
극최고기온
10.00℃
극최저기온
-12.30℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.65 m/s
최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 21.00 9.50 0.0285 0.0145
01.26 33.00 17.00 0.0090 0.0385
01.27 37.50 18.50 0.0280 0.0165
01.28 31.00 12.00 0.0285 0.0155
01.29 27.50 12.00 0.0290 0.0175
01.30 36.50 19.50 0.0275 0.0175
01.31 41.50 23.00 0.0225 0.0255
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.37 / 61.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0211 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0220 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

광진구 · 2026-01

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

광진구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광진구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.5% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 14.2억 · 전세 중간가 6.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0211 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0220 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +15.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 188건 중 110건(58.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 16건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 64건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 14.2억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm