서울특별시 강남구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	압구정동	71억 7,273만 ↓-2.9%	15%	240만원	3일
매매 중간가 71억 7,273만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 15% 중간 보증금 11억 3,392만 거래량 75건 월세 평균 월세 240만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.10㎍ 평균 기온 -2.94℃ 한파 1일
	신사동	42억 2,500만 ↓-39.6%	-	446만원	3일
매매 중간가 42억 2,500만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 8억 9,300만 거래량 8건 월세 평균 월세 446만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.35㎍ 평균 기온 -2.94℃ 한파 1일
	대치동	36억 7,456만 ↑+14.3%	34%	231만원	4일
매매 중간가 36억 7,456만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 34% 중간 보증금 11억 4,769만 거래량 186건 월세 평균 월세 231만원 거래량 166건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.97㎍ 평균 기온 -2.77℃ 한파 0일
	일원동	28억 9,786만 ↓-7.5%	34%	152만원	4일
매매 중간가 28억 9,786만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 34% 중간 보증금 9억 136만 거래량 66건 월세 평균 월세 152만원 거래량 62건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.97㎍ 평균 기온 -2.77℃ 한파 0일
	개포동	27억 2,533만 ↓-7.8%	25%	168만원	4일
매매 중간가 27억 2,533만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 25% 중간 보증금 9억 426만 거래량 137건 월세 평균 월세 168만원 거래량 125건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.97㎍ 평균 기온 -2.77℃ 한파 0일
	청담동	25억 2,071만 ↓-42.5%	41%	301만원	3일
매매 중간가 25억 2,071만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 14억 2,368만 거래량 78건 월세 평균 월세 301만원 거래량 67건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.97㎍ 평균 기온 -2.94℃ 한파 1일
	도곡동	22억 1,558만 ↓-20.6%	47%	184만원	3일
매매 중간가 22억 1,558만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 10억 5,628만 거래량 91건 월세 평균 월세 184만원 거래량 114건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.03㎍ 평균 기온 -2.77℃ 한파 0일
	삼성동	21억 9,133만 ↑+3.8%	43%	320만원	3일
매매 중간가 21억 9,133만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 10억 1,550만 거래량 76건 월세 평균 월세 320만원 거래량 76건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.97㎍ 평균 기온 -2.94℃ 한파 1일
	수서동	20억 9,600만 ↓-0.0%	29%	124만원	4일
매매 중간가 20억 9,600만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 29% 중간 보증금 7억 8,840만 거래량 65건 월세 평균 월세 124만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.97㎍ 평균 기온 -3.00℃ 한파 1일
	자곡동	18억 2,850만 ↑+12.2%	42%	159만원	3일
매매 중간가 18억 2,850만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 7억 5,314만 거래량 41건 월세 평균 월세 159만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.58㎍ 평균 기온 -3.00℃ 한파 1일
	논현동	16억 3,800만 ↑+6.2%	48%	219만원	3일
매매 중간가 16억 3,800만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 9억 130만 거래량 44건 월세 평균 월세 219만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.35㎍ 평균 기온 -2.85℃ 한파 0일
	세곡동	16억 2,800만 ↓-8.9%	42%	53만원	3일
매매 중간가 16억 2,800만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 5억 5,367만 거래량 85건 월세 평균 월세 53만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.58㎍ 평균 기온 -3.00℃ 한파 1일
	역삼동	16억 1,498만 ↑+5.5%	47%	177만원	3일
매매 중간가 16억 1,498만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 8억 5,592만 거래량 87건 월세 평균 월세 177만원 거래량 127건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.35㎍ 평균 기온 -2.85℃ 한파 0일
	율현동	-	-	57만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 7억 100만 거래량 7건 월세 평균 월세 57만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.58㎍ 평균 기온 -3.00℃ 한파 1일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구 현재	27억 8,572만 (1위)	35.8%	203건
용산구	25억 5,758만 (2위)	41.3%	82건
서초구	22억 8,916만 (3위)	43.5%	151건
성동구	17억 4,184만 (4위)	39.9%	127건
송파구	16억 3,712만 (5위)	38.9%	341건
광진구	14억 1,580만 (6위)	44.3%	64건
동작구	13억 9,859만 (7위)	44.1%	200건
마포구	13억 6,891만 (8위)	47.9%	158건
종로구	12억 8,136만 (9위)	55.2%	45건
영등포구	11억 8,928만 (10위)	48.5%	264건
양천구	11억 7,876만 (11위)	48.0%	232건
중구	10억 6,426만 (12위)	51.7%	77건
강동구	10억 5,698만 (13위)	47.4%	268건
서대문구	9억 8,333만 (14위)	55.1%	256건
성북구	8억 6,287만 (15위)	60.9%	357건
강서구	8억 4,008만 (16위)	53.2%	365건
동대문구	8억 2,029만 (17위)	53.6%	292건
은평구	8억 12만 (18위)	58.0%	266건
관악구	7억 4,664만 (19위)	58.4%	192건
구로구	7억 375만 (20위)	57.1%	304건
노원구	6억 6,563만 (21위)	56.4%	524건
중랑구	6억 6,236만 (22위)	60.3%	189건
강북구	6억 4,273만 (23위)	59.8%	123건
도봉구	5억 5,399만 (24위)	59.7%	167건
금천구	5억 3,113만 (25위)	60.9%	118건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 203건

전월 대비 +20%

상승 비율 65%

상승 거래 비율 상승 22건 / 하락 12건

매매 중간가 27억 8,572만

최저 2억 최고 110억

전세가율 35.8%

매매 203건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 203건

상승 22건 · 하락 12건

면적대 분포 대형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 +20%

소형 / 중형 / 대형 76 / 55 / 72건

매매 가격

27억 8,572만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2억 110억

27억 8,572만

매매가 밴드 2억 ~ 110억

최고가/중간가 배수 4.0배

전세가율

35.8%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 10억 913만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

강남구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 35.8%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 203건 기반
최근 거래 방향 상승 22 / 하락 12

거래 203건 중 직전 거래와 비교 가능 34건
갱신 증액률 +5.2%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 975건 기반
갱신요구권 사용률 54%

갱신 975건 중 530건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,973건

신규 계약 953건48%

갱신 계약 975건49%

전세 · 월세 시장 구조

전세 1,046건 (53%) 월세 927건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

696건

중형 ~85㎡

742건

대형 85㎡↑

535건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배

신규

200만원

보증금 2억

갱신

137만원

보증금 4억 2,000만

갱신요구권 사용률

54.4%

갱신 975건 중 530건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환56건

월세 현황

927건

전체의 47%

평균 월세217만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

은마 76.79㎡

갱신·청구권

전세 6억 5,000만

12층 · 1979년 준공

종전 6억 2,000만 → ▲ +3,000만

01.31

삼익대청아파트 39.53㎡

신규

전세 3억 5,000만

1층 · 1992년 준공

01.31

성원대치2단지아파트 49.86㎡

신규

전세 6억 8,000만

11층 · 1992년 준공

01.31

현대힐스테이트2단지 84.236㎡

신규

전세 12억

14층 · 2008년 준공

01.31

미켈란147 84.86㎡

갱신·청구권

전세 9억 6,000만

10층 · 2004년 준공

종전 9억 2,000만 → ▲ +4,000만

최근 월세 계약

전체보기 →

01.31

개포자이프레지던스 39.945㎡

보증 1억 / 월 280만

3층 · 2023년 준공

01.31

도곡동STAY77 20.32㎡

보증 1,000만 / 월 98만

6층 · 2020년 준공

01.31

럭키(963) 84.97㎡

갱신 상한초과인상

보증 7억 5,000만 / 월 40만

5층 · 1995년 준공

보증금 ▲ +4억 5,000만 / 월세 ▼ -120만

01.31

래미안블레스티지 49.909㎡

보증 5억 / 월 170만

3층 · 2019년 준공

01.31

삼성청담아파트 84.98㎡

보증 3억 5,000만 / 월 269만

9층 · 1999년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -2.89℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 8.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.17 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 2.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 46일

폭염 일수 · 열대야 45일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.08 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 1.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-2.89℃

평균 최고기온

1.16℃

평균 최저기온

-6.84℃

극최고기온

11.30℃

극최저기온

-12.10℃

일교차 8.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.08 m/s

최대 일강수량 1.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

23.17

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	24.17	9.00	0.0280	0.0160
01.26	36.17	19.33	0.0075	0.0392
01.27	42.00	18.83	0.0257	0.0183
01.28	36.00	12.00	0.0265	0.0187
01.29	31.50	11.67	0.0278	0.0187
01.30	39.67	19.67	0.0258	0.0198
01.31	41.83	23.17	0.0208	0.0262

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.17 / 87.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 1일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0195 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0231 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.55 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금천구	5억 3,113만	3일	가성비 1위
2위	도봉구	5억 5,399만	3일	저가 진입
3위	강북구	6억 4,273만	3일	진입장벽 낮음
4위	중랑구	6억 6,236만	3일
5위	노원구	6억 6,563만	3일

종합 진단 2026년 01월

강남구 · 2026-01

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 20.2㎍/㎥ · 나쁨 4일
한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 35.8% · 갱신 증액률 +5.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 65% · 전세가율 35.8%

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강남구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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강남구 주거 환경 자주 묻는 질문

강남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 35.8%
매매 중간가 27억 8,572만 · 전세 중간가 10억 913만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

강남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0195 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0231 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.55 ppm

강남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 975건 중 530건(54.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 56건

강남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 203건 — 전월 대비 +20%
상승 비율 65% (상승 22건 / 하락 12건)
매매 중간가 27억 8,572만

강남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm

강남구

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부동산 시장 동향 2026년 01월

시장 방향성

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강남구 전세 계약 전 확인 수치

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