서울특별시

강남구

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
강남구 행정동 (14개) 2026년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
압구정동 73.3억 ↓-0.7% 15% 240만원 3일
매매
중간가 73.3억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 15%
중간 보증금 11.3억
거래량 77건
월세 반전세 포함
평균 월세 240만원
거래량 42건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.10㎍
평균 기온 -2.94℃
한파 1일
신사동 42.3억 ↓-39.6% - 446만원 3일
매매
중간가 42.3억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 8.9억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 446만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.35㎍
평균 기온 -2.94℃
한파 1일
대치동 36.7억 ↑+14.3% 34% 237만원 4일
매매
중간가 36.7억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 34%
중간 보증금 11.5억
거래량 188건
월세 반전세 포함
평균 월세 237만원
거래량 161건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.97㎍
평균 기온 -2.77℃
한파 0일
일원동 29.0억 ↓-7.5% 33% 152만원 4일
매매
중간가 29.0억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 33%
중간 보증금 9.0억
거래량 66건
월세 반전세 포함
평균 월세 152만원
거래량 63건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.97㎍
평균 기온 -2.77℃
한파 0일
개포동 27.2억 ↓-7.9% 25% 168만원 4일
매매
중간가 27.2억
거래량 31건
전세 ?
전세가율 25%
중간 보증금 9.0억
거래량 137건
월세 반전세 포함
평균 월세 168만원
거래량 127건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.97㎍
평균 기온 -2.77℃
한파 0일
청담동 25.7억 ↓-41.3% 41% 302만원 3일
매매
중간가 25.7억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 41%
중간 보증금 14.3억
거래량 85건
월세 반전세 포함
평균 월세 302만원
거래량 70건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.97㎍
평균 기온 -2.94℃
한파 1일
도곡동 22.2억 ↓-20.6% 48% 184만원 3일
매매
중간가 22.2억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 48%
중간 보증금 10.6억
거래량 94건
월세 반전세 포함
평균 월세 184만원
거래량 117건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.03㎍
평균 기온 -2.77℃
한파 0일
삼성동 21.3억 ↑+1.9% 43% 320만원 3일
매매
중간가 21.3억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 43%
중간 보증금 10.2억
거래량 77건
월세 반전세 포함
평균 월세 320만원
거래량 73건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.97㎍
평균 기온 -2.94℃
한파 1일
수서동 21.0억 ↓-0.1% 28% 124만원 4일
매매
중간가 21.0억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 28%
중간 보증금 7.7억
거래량 66건
월세 반전세 포함
평균 월세 124만원
거래량 42건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.97㎍
평균 기온 -3.00℃
한파 1일
자곡동 18.3억 ↑+12.2% 42% 165만원 3일
매매
중간가 18.3억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 42%
중간 보증금 7.5억
거래량 42건
월세 반전세 포함
평균 월세 165만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.58㎍
평균 기온 -3.00℃
한파 1일
역삼동 16.5억 ↑+8.1% 47% 171만원 3일
매매
중간가 16.5억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 8.5억
거래량 91건
월세 반전세 포함
평균 월세 171만원
거래량 127건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.35㎍
평균 기온 -2.85℃
한파 0일
논현동 16.4억 ↑+6.2% 48% 221만원 3일
매매
중간가 16.4억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 48%
중간 보증금 9.1억
거래량 46건
월세 반전세 포함
평균 월세 221만원
거래량 38건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.35㎍
평균 기온 -2.85℃
한파 0일
세곡동 16.3억 ↓-8.9% 42% 53만원 3일
매매
중간가 16.3억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 42%
중간 보증금 5.2억
거래량 89건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 35건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.58㎍
평균 기온 -3.00℃
한파 1일
율현동 - - 57만원 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 7.0억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.58㎍
평균 기온 -3.00℃
한파 1일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 현재 28.5억 (1위) 36.1% 205건
용산구 25.5억 (2위) 41.2% 81건
서초구 22.9억 (3위) 43.4% 150건
성동구 17.4억 (4위) 39.9% 126건
송파구 16.4억 (5위) 39.0% 340건
광진구 14.2억 (6위) 44.5% 64건
동작구 14.1억 (7위) 44.1% 199건
마포구 13.6억 (8위) 47.8% 159건
종로구 12.8억 (9위) 54.5% 45건
영등포구 11.9억 (10위) 48.5% 261건
양천구 11.8억 (11위) 48.0% 233건
중구 10.6억 (12위) 51.6% 77건
강동구 10.6억 (13위) 47.4% 268건
서대문구 9.8억 (14위) 55.0% 257건
성북구 8.6억 (15위) 61.0% 358건
강서구 8.4억 (16위) 53.0% 364건
동대문구 8.2억 (17위) 54.3% 291건
은평구 8.0억 (18위) 58.2% 267건
관악구 7.5억 (19위) 59.2% 193건
구로구 7.0억 (20위) 57.4% 302건
노원구 6.7억 (21위) 56.3% 522건
중랑구 6.6억 (22위) 60.7% 189건
강북구 6.4억 (23위) 59.8% 123건
도봉구 5.5억 (24위) 59.5% 167건
금천구 5.3억 (25위) 61.1% 118건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 205건
전월 대비 +21%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 28.5억
최저 2억 최고 110억
전세가율 36.1%
매매 205건 기반 갭 큼

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 205건
상승 22건 · 하락 13건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 76 / 56 / 73건

매매 가격

28.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 110억
28.5억
매매가 밴드 2억 ~ 110억
최고가/중간가 배수 3.9배

전세가율

36.1% 갭 큼
36.1%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 10.1억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
개포래미안포레스트 74.66㎡
32.4억 ▲ +1억
22층 · 2020년 준공
01.31
래미안블레스티지 59.897㎡
신고가
32억 ▲ +2.6억
19층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +2.6억
01.31
시티프라디움더강남201동 70.54㎡
16.7억
19층 · 2021년 준공
01.31
진넥스빌2 23.85㎡
2억
11층 · 2003년 준공
01.31
청담린든그로브 84.9979㎡
27.3억 ▼ -3억
3층 · 2017년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

강남구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 36.1% — 안전 구간 매매 205건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 2,000건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +13.4% — 높은 인상 갱신 979건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 979건 중 531건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,000건 중
976건 49%
갱신 계약 전체 2,000건 중
979건 49%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,000건
전세 1,073건 (54%) 월세·반전세 927건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
700건
중형 ~85㎡
755건
대형 85㎡↑
545건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
200만원
보증금 2억
갱신
137만원
보증금 4.2억

갱신요구권 사용률

54.2%
갱신 979건 중 531건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+13.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환57건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

927건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세925건
순월세2건
평균 월세218만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (36.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (13.4%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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01.31
은마 76.79㎡
갱신 상한초과인상
전세 7.5억
7층 · 1979년 준공
종전 6.5억 → ▲ +1억
01.31
미켈란147 84.86㎡
갱신·청구권
전세 9.6억
10층 · 2004년 준공
종전 9.2억 → ▲ +4,000만
01.31
은마 76.79㎡
갱신·청구권
전세 6.5억
12층 · 1979년 준공
종전 6.2억 → ▲ +3,000만
01.31
개포주공6단지 83.21㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.4억
1층 · 1983년 준공
종전 5억 → ▲ +4,000만
01.31
논현파라곤 84.4㎡
갱신·청구권
전세 9.1억
10층 · 2007년 준공
종전 8.7억 → ▲ +4,300만

최근 반전세 계약

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01.31
은마 76.79㎡
보증 4억 / 월 135만
12층 · 1979년 준공
01.31
삼성청담아파트 84.98㎡
보증 3.5억 / 월 269만
9층 · 1999년 준공
01.31
개포자이프레지던스 39.945㎡
보증 1억 / 월 280만
3층 · 2023년 준공
01.31
래미안블레스티지 49.909㎡
보증 5억 / 월 170만
3층 · 2019년 준공
01.31
은마 76.79㎡
신규
보증 2억 / 월 200만
4층 · 1979년 준공

최근 월세 계약

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01.31
휴먼스타빌 35.905㎡
신규
월 240만
7층 · 2005년 준공
01.06
휴먼스타빌 35.905㎡
신규
월 270만
7층 · 2005년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.89℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.17 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 45일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.89℃
평균 최고기온
1.16℃
평균 최저기온
-6.84℃
극최고기온
11.30℃
극최저기온
-12.10℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.08 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 24.17 9.00 0.0280 0.0160
01.26 36.17 19.33 0.0075 0.0392
01.27 42.00 18.83 0.0257 0.0183
01.28 36.00 12.00 0.0265 0.0187
01.29 31.50 11.67 0.0278 0.0187
01.30 39.67 19.67 0.0258 0.0198
01.31 41.83 23.17 0.0208 0.0262
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.17 / 87.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 1일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0195 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0231 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

강남구 · 2026-01

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

강남구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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강남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 36.1% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 28.5억 · 전세 중간가 10.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0195 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0231 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +13.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 979건 중 531건(54.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 57건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 205건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 28.5억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm