서울특별시 강남구

개포동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 73.3억 (1위) 15.5% 16건
신사동 42.3억 (2위) - 2건
대치동 36.7억 (3위) 34.4% 18건
일원동 29.0억 (4위) 33.4% 12건
개포동 현재 27.2억 (5위) 24.8% 31건
청담동 25.7억 (6위) 41.0% 19건
도곡동 22.2억 (7위) 47.9% 18건
삼성동 21.3억 (8위) 43.4% 17건
수서동 21.0억 (9위) 28.4% 19건
자곡동 18.3억 (10위) 42.5% 12건
역삼동 16.5억 (11위) 47.3% 21건
논현동 16.4억 (12위) 47.6% 14건
세곡동 16.3억 (13위) 42.0% 6건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 31건
전월 대비 +48%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 27.2억
최저 8.9억 최고 44.5억
전세가율 24.8%
매매 31건 기반 갭 큼

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 31건
상승 5건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +48%
소형 / 중형 / 대형 14 / 11 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

27.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
8.9억 44.5억
27.2억
매매가 밴드 8.9억 ~ 44.5억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

24.8% 갭 큼
24.8%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
개포래미안포레스트 74.66㎡
32.4억 ▲ +1억
22층 · 2020년 준공
01.31
래미안블레스티지 59.897㎡
신고가
32억 ▲ +2.6억
19층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +2.6억
01.30
성원대치2단지아파트 49.86㎡
재건축연한
22.5억 ▼ -2,000만
9층 · 1992년 준공
01.28
성원대치2단지아파트 39.53㎡
재건축연한
18.9억 ▲ +4,900만
6층 · 1992년 준공
01.28
경남1 96.98㎡
재건축연한 신고가
35.3억 ▲ +8,000만
2층 · 1984년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

개포동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 24.8% — 안전 구간 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 264건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.7% — 안정적 갱신 127건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 69% — 집주인 인상 빈번 갱신 127건 중 88건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 264건 중
130건 49%
갱신 계약 전체 264건 중
127건 48%
전세 · 월세 시장 구조 총 264건
전세 137건 (52%) 월세·반전세 127건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
126건
중형 ~85㎡
94건
대형 85㎡↑
44건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
180만원
보증금 2.2억
갱신
147만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

69.3%
갱신 127건 중 88건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

127건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세127건
순월세0건
평균 월세209만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (24.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.7%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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01.31
개포래미안포레스트 84.86㎡
갱신·청구권
전세 12.6억
15층 · 2020년 준공
종전 12억 → ▲ +6,000만
01.31
개포주공6단지 83.21㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.4억
1층 · 1983년 준공
종전 5억 → ▲ +4,000만
01.31
성원대치2단지아파트 49.86㎡
갱신·청구권
전세 4.7억
15층 · 1992년 준공
종전 4.5억 → ▲ +2,200만
01.31
성원대치2단지아파트 33.18㎡
신규
전세 4.3억
15층 · 1992년 준공
01.31
개포주공6단지 73.02㎡
신규
전세 4.7억
2층 · 1983년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
개포자이프레지던스 39.945㎡
신규
보증 1억 / 월 280만
3층 · 2023년 준공
01.31
개포자이프레지던스 39.945㎡
보증 1억 / 월 280만
3층 · 2023년 준공
01.31
래미안블레스티지 49.909㎡
보증 5억 / 월 170만
3층 · 2019년 준공
01.31
삼익대청아파트 60.0㎡
신규
보증 1억 / 월 250만
11층 · 1992년 준공
01.31
성원대치2단지아파트 39.53㎡
신규
보증 2억 / 월 150만
9층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 42일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.77℃
평균 최고기온
1.41℃
평균 최저기온
-6.80℃
극최고기온
11.30℃
극최저기온
-11.90℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.74 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.00 11.00 0.0280 0.0160
01.26 33.00 18.00 0.0060 0.0410
01.27 41.00 20.00 0.0260 0.0180
01.28 36.00 15.00 0.0270 0.0180
01.29 30.00 14.00 0.0280 0.0200
01.30 39.00 22.00 0.0270 0.0210
01.31 43.00 26.00 0.0220 0.0270
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.97 / 65.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0196 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0255 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

개포동 · 2026-01

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

개포동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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개포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 24.8% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 27.2억 · 전세 중간가 9.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0196 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0255 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 127건 중 88건(69.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 +48%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 27.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm