서울특별시 강남구

대치동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 71억 7,273만 (1위) 15.2% 14건
신사동 42억 2,500만 (2위) - 2건
대치동 현재 36억 7,456만 (3위) 34.4% 18건
일원동 28억 9,786만 (4위) 33.6% 12건
개포동 27억 2,533만 (5위) 25.1% 30건
청담동 25억 2,071만 (6위) 41.0% 18건
도곡동 22억 1,558만 (7위) 47.0% 18건
삼성동 21억 9,133만 (8위) 43.0% 18건
수서동 20억 9,600만 (9위) 29.2% 19건
자곡동 18억 2,850만 (10위) 42.5% 12건
논현동 16억 3,800만 (11위) 47.6% 14건
세곡동 16억 2,800만 (12위) 42.0% 6건
역삼동 16억 1,498만 (13위) 47.3% 22건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 18건
전월 대비 +0%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 0건
매매 중간가 36억 7,456만
최저 2억 7,800만 최고 65억
전세가율 34.4%
매매 18건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 18건
상승 1건 · 하락 0건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 3 / 5 / 10건

매매 가격

36억 7,456만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 7,800만 65억
36억 7,456만
매매가 밴드 2억 7,800만 ~ 65억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

34.4%
34.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 11억 4,769만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
대우아이빌멤버스(891-26) 35.236㎡
3억 2,000만 ▼ -3,000만
11층 · 2003년 준공
직전 3억 5,000만 (2024.01)
01.30
대치르엘 84.7735㎡
37억 7,000만 ▼ -3,000만
6층 · 2021년 준공
직전 38억 (2025.10)
01.23
래미안대치하이스턴 110.39㎡
재건축연한 신고가
36억 2,000만 ▲ +4억 7,000만
8층 · 1989년 준공
직전 31억 5,000만 (2025.10)
직전최고 35억 (2025.06)
01.21
대치현대 85.0㎡
신고가
36억 ▲ +3억 7,000만
22층 · 1999년 준공
직전최고 32억 3,000만 (2025.11)
01.19
대치삼성 109.04㎡
39억 5,000만
10층 · 2000년 준공
직전 39억 5,000만 (2025.10)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

대치동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 34.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 18건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 18건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 1건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +5.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 193건 기반
  • 갱신요구권 사용률 65%
    갱신 193건 중 125건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 352건
신규 계약 151건43%
갱신 계약 193건55%
전세 · 월세 시장 구조
전세 186건 (53%) 월세 166건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
53건
중형 ~85㎡
179건
대형 85㎡↑
120건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배
신규
240만원
보증금 3억
갱신
148만원
보증금 7억

갱신요구권 사용률

64.8%
갱신 193건 중 125건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환7건

월세 현황

166건
전체의 47%
평균 월세220만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
선경1차(1동-7동) 136.68㎡
갱신·청구권
전세 14억
2층 · 1983년 준공
종전 17억 5,000만 → ▼ -3억 5,000만
01.31
은마 76.79㎡
갱신·청구권
전세 6억 5,000만
12층 · 1979년 준공
종전 6억 2,000만 → ▲ +3,000만
01.31
은마 76.79㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억 5,000만
7층 · 1979년 준공
종전 6억 5,000만 → ▲ +1억
01.31
은마 84.43㎡
갱신·청구권
전세 9억 3,000만
14층 · 1979년 준공
종전 8억 9,000만 → ▲ +4,000만
01.31
쌍용대치아파트1동,2동,3동,5동,6동 83.56㎡
갱신·청구권
전세 6억 8,200만
2층 · 1983년 준공
종전 6억 5,000만 → ▲ +3,200만

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
은마 76.79㎡
신규
보증 2억 / 월 200만
4층 · 1979년 준공
01.31
은마 84.43㎡
신규
보증 4억 / 월 250만
9층 · 1979년 준공
01.31
은마 76.79㎡
보증 4억 / 월 135만
12층 · 1979년 준공
01.31
은마 76.79㎡
신규
보증 1억 / 월 250만
4층 · 1979년 준공
01.31
대치현대 85.0㎡
갱신
보증 9억 9,750만 / 월 42만
16층 · 1999년 준공
보증금 ▲ +4,750만 / 월세 ▲ +2만

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 2.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 46일
폭염 일수 · 열대야 42일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.77℃
평균 최고기온
1.41℃
평균 최저기온
-6.80℃
극최고기온
11.30℃
극최저기온
-11.90℃
일교차 8.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.74 m/s
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

26.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.00 11.00 0.0280 0.0160
01.26 33.00 18.00 0.0060 0.0410
01.27 41.00 20.00 0.0260 0.0180
01.28 36.00 15.00 0.0270 0.0180
01.29 30.00 14.00 0.0280 0.0200
01.30 39.00 22.00 0.0270 0.0210
01.31 43.00 26.00 0.0220 0.0270
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.97 / 65.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0196 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0255 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

대치동 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 21.0㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 34.4% · 갱신 증액률 +5.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 34.4%

다른 데이터 탐색

대치동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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대치동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 34.4%
  • 매매 중간가 36억 7,456만 · 전세 중간가 11억 4,769만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0196 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0255 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 193건 중 125건(64.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 100% (상승 1건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 36억 7,456만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm