서울특별시 강남구

압구정동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 현재 73.3억 (1위) 15.5% 16건
신사동 42.3억 (2위) - 2건
대치동 36.7억 (3위) 34.4% 18건
일원동 29.0억 (4위) 33.4% 12건
개포동 27.2억 (5위) 24.8% 31건
청담동 25.7억 (6위) 41.0% 19건
도곡동 22.2억 (7위) 47.9% 18건
삼성동 21.3억 (8위) 43.4% 17건
수서동 21.0억 (9위) 28.4% 19건
자곡동 18.3억 (10위) 42.5% 12건
역삼동 16.5억 (11위) 47.3% 21건
논현동 16.4억 (12위) 47.6% 14건
세곡동 16.3억 (13위) 42.0% 6건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 16건
전월 대비 +220%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 73.3억
최저 41.5억 최고 110억
전세가율 15.5%
매매 16건 기반 갭 큼

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 16건
상승 1건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +220%
소형 / 중형 / 대형 1 / 2 / 13건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

73.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
41.5억 110억
73.3억
매매가 밴드 41.5억 ~ 110억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

15.5% 갭 큼
15.5%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 11.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.29
현대1차(12,13,21,22,31,32,33동) 131.48㎡
재건축연한 신고가
71억 ▲ +1억
7층 · 1976년 준공
이전 최고가 대비 +1억
01.24
한양1차(영동한양) 63.87㎡
재건축연한
54억 ▲ +1억
3층 · 1977년 준공
01.24
한양5 102.35㎡
재건축연한 신고가
53억 ▲ +11억
5층 · 1979년 준공
이전 최고가 대비 +10.2억
01.24
미성2차 74.4㎡
재건축연한
50억
11층 · 1987년 준공
01.22
한양2 175.92㎡
재건축연한
84.5억
12층 · 1978년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

압구정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 15.5% — 안전 구간 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 119건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.1% — 인상 압박 갱신 67건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 67건 중 39건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 119건 중
52건 44%
갱신 계약 전체 119건 중
67건 56%
전세 · 월세 시장 구조 총 119건
전세 77건 (65%) 월세·반전세 42건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
76건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
240만원
보증금 2억
갱신
200만원
보증금 5억

갱신요구권 사용률

58.2%
갱신 67건 중 39건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

42건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세42건
순월세0건
평균 월세222만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (15.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
현대3차(61~64동) 82.5㎡
신규
전세 7.5억
12층 · 1976년 준공
01.31
현대13차(208~211동) 108.47㎡
신규
전세 9.5억
5층 · 1983년 준공
01.31
미성2차 74.4㎡
신규
전세 9억
15층 · 1987년 준공
01.30
현대14차(203,204,205,206동) 84.94㎡
갱신·청구권
전세 6.9억
2층 · 1987년 준공
01.30
현대3차(61~64동) 82.5㎡
갱신 상한초과인상
전세 8억
4층 · 1976년 준공
종전 7.3억 → ▲ +7,500만

최근 반전세 계약

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01.31
현대1차(12,13,21,22,31,32,33동) 196.21㎡
신규
보증 1억 / 월 700만
6층 · 1976년 준공
01.30
현대7차(73~77,82,85동) 157.36㎡
갱신
보증 7억 / 월 410만
14층 · 1979년 준공
월세 ▲ +50만
01.29
현대3차(61~64동) 82.5㎡
신규
보증 2억 / 월 260만
2층 · 1976년 준공
01.28
한양1차(영동한양) 91.21㎡
신규
보증 1억 / 월 380만
8층 · 1977년 준공
01.27
현대8차(성수현대:91~95동) 107.64㎡
신규
보증 1억 / 월 300만
10층 · 1980년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.94℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.94℃
평균 최고기온
0.99℃
평균 최저기온
-6.52℃
극최고기온
9.70℃
극최저기온
-12.10℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.21 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 30.00 10.00 0.0270 0.0200
01.26 44.00 20.00 0.0080 0.0430
01.27 48.00 20.00 0.0240 0.0240
01.28 42.00 13.00 0.0230 0.0250
01.29 37.00 13.00 0.0250 0.0250
01.30 45.00 20.00 0.0240 0.0250
01.31 48.00 24.00 0.0190 0.0310
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.10 / 74.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0182 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0271 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

압구정동 · 2026-01

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

압구정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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압구정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 15.5% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 73.3억 · 전세 중간가 11.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0182 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0271 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 67건 중 39건(58.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +220%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 73.3억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm