서울특별시 강남구

자곡동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 71억 7,273만 (1위) 15.2% 14건
신사동 42억 2,500만 (2위) - 2건
대치동 36억 7,456만 (3위) 34.4% 18건
일원동 28억 9,786만 (4위) 33.6% 12건
개포동 27억 2,533만 (5위) 25.1% 30건
청담동 25억 2,071만 (6위) 41.0% 18건
도곡동 22억 1,558만 (7위) 47.0% 18건
삼성동 21억 9,133만 (8위) 43.0% 18건
수서동 20억 9,600만 (9위) 29.2% 19건
자곡동 현재 18억 2,850만 (10위) 42.5% 12건
논현동 16억 3,800만 (11위) 47.6% 14건
세곡동 16억 2,800만 (12위) 42.0% 6건
역삼동 16억 1,498만 (13위) 47.3% 22건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 12건
전월 대비 +9%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 1건
매매 중간가 18억 2,850만
최저 9억 9,700만 최고 23억 2,000만
전세가율 42.5%
매매 12건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 12건
상승 2건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 5 / 5 / 2건

매매 가격

18억 2,850만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9억 9,700만 23억 2,000만
18억 2,850만
매매가 밴드 9억 9,700만 ~ 23억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

42.5%
42.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 7억 5,314만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.27
강남자곡 힐스테이트 84.39㎡
신고가
17억 4,000만 ▲ +1억 4,000만
17층 · 2015년 준공
직전최고 16억 (2025.12)
01.26
강남자곡 힐스테이트 59.93㎡
14억 4,000만 ▲ +4억 4,300만
10층 · 2015년 준공
직전 9억 9,700만 (2026.01)
01.24
강남자곡아이파크 84.96㎡
신고가
23억 2,000만 ▲ +1억 7,000만
14층 · 2014년 준공
직전최고 21억 5,000만 (2025.11)
01.24
강남자곡아이파크 74.89㎡
신고가
21억 9,000만 ▲ +3억 6,000만
11층 · 2014년 준공
직전최고 18억 3,000만 (2025.10)
01.16
강남자곡 힐스테이트 59.93㎡
9억 9,700만 ▼ -4억 6,300만
6층 · 2015년 준공
직전 14억 6,000만 (2026.01)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

자곡동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 42.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 12건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 12건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +4.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 39건 기반
  • 갱신요구권 사용률 51%
    갱신 39건 중 20건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 61건
신규 계약 18건30%
갱신 계약 39건64%
전세 · 월세 시장 구조
전세 41건 (67%) 월세 20건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배
신규
195만원
보증금 1억 2,500만
갱신
63만원
보증금 2억 2,120만

갱신요구권 사용률

51.3%
갱신 39건 중 20건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

20건
전체의 33%
평균 월세136만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
래미안강남힐즈 91.96㎡
갱신 상한초과인상
전세 10억
2층 · 2014년 준공
종전 8억 2,500만 → ▲ +1억 7,500만
01.31
래미안강남힐즈 91.96㎡
갱신·청구권
전세 8억 8,200만
2층 · 2014년 준공
종전 8억 4,000만 → ▲ +4,200만
01.30
강남한양수자인(4단지) 114.46㎡
갱신·청구권
전세 9억 1,300만
2층 · 2014년 준공
종전 8억 7,000만 → ▲ +4,300만
01.30
래미안포레 84.99㎡
갱신·청구권
전세 7억 9,800만
9층 · 2014년 준공
종전 7억 6,000만 → ▲ +3,800만
01.30
강남자곡 힐스테이트 51.99㎡
갱신
전세 2억 1,002만
11층 · 2015년 준공
종전 2억 390만 → ▲ +612만

최근 월세 계약

전체보기 →
01.29
강남한양수자인(4단지) 101.18㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 290만
6층 · 2014년 준공
01.24
강남한양수자인(4단지) 84.99㎡
갱신·청구권
보증 5억 / 월 135만
9층 · 2014년 준공
월세 ▲ +15만
01.24
강남자곡아이파크 74.97㎡
갱신·청구권
보증 4억 2,000만 / 월 137만
11층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▲ +7만
01.21
강남브리즈힐 74.04㎡
신규
보증 1억 / 월 240만
8층 · 2014년 준공
01.20
래미안포레 84.99㎡
갱신
보증 1억 200만 / 월 191만
1층 · 2014년 준공
월세 ▲ +10만

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.00℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.58 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 2.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 39일
폭염 일수 · 열대야 41일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.00℃
평균 최고기온
0.93℃
평균 최저기온
-6.90℃
극최고기온
10.40℃
극최저기온
-12.10℃
일교차 7.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.34 m/s
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

21.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 17.00 6.00 0.0270 0.0120
01.26 28.00 19.00 0.0070 0.0340
01.27 33.00 16.00 0.0260 0.0140
01.28 29.00 10.00 0.0270 0.0120
01.29 24.00 9.00 0.0270 0.0140
01.30 31.00 17.00 0.0250 0.0160
01.31 33.00 21.00 0.0220 0.0190
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.58 / 66.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0193 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0176 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

자곡동 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 17.6㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 42.5% · 갱신 증액률 +4.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 42.5%

다른 데이터 탐색

자곡동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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자곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 42.5%
  • 매매 중간가 18억 2,850만 · 전세 중간가 7억 5,314만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0193 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0176 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 39건 중 20건(51.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 67% (상승 2건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 18억 2,850만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm