서울특별시 강남구

역삼동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 71억 7,273만 (1위) 15.2% 14건
신사동 42억 2,500만 (2위) - 2건
대치동 36억 7,456만 (3위) 34.4% 18건
일원동 28억 9,786만 (4위) 33.6% 12건
개포동 27억 2,533만 (5위) 25.1% 30건
청담동 25억 2,071만 (6위) 41.0% 18건
도곡동 22억 1,558만 (7위) 47.0% 18건
삼성동 21억 9,133만 (8위) 43.0% 18건
수서동 20억 9,600만 (9위) 29.2% 19건
자곡동 18억 2,850만 (10위) 42.5% 12건
논현동 16억 3,800만 (11위) 47.6% 14건
세곡동 16억 2,800만 (12위) 42.0% 6건
역삼동 현재 16억 1,498만 (13위) 47.3% 22건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 22건
전월 대비 +5%
상승 비율 0%
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 2건
매매 중간가 16억 1,498만
최저 2억 최고 31억 2,500만
전세가율 47.3%
매매 22건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

0% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 22건
상승 0건 · 하락 2건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +5%
소형 / 중형 / 대형 12 / 7 / 3건

매매 가격

16억 1,498만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 31억 2,500만
16억 1,498만
매매가 밴드 2억 ~ 31억 2,500만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

47.3%
47.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 8억 5,592만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
진넥스빌2 23.85㎡
2억
11층 · 2003년 준공
직전 2억 (2025.09)
01.31
시티프라디움더강남201동 70.54㎡
16억 7,000만
19층 · 2021년 준공
01.30
대우디오빌플러스 43.99㎡
4억 3,200만 ▼ -1,200만
9층 · 2004년 준공
직전 4억 4,400만 (2026.01)
01.30
진넥스빌2 29.44㎡
2억 2,100만 ▼ -3,900만
10층 · 2003년 준공
직전 2억 6,000만 (2023.11)
01.29
상지리츠빌(2호라인) 153.65㎡
26억 2,000만 ▼ -3,000만
2층 · 2004년 준공
직전 26억 5,000만 (2025.04)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

역삼동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 47.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 22건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 22건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +5.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 97건 기반
  • 갱신요구권 사용률 48%
    갱신 97건 중 47건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 214건
신규 계약 112건52%
갱신 계약 97건45%
전세 · 월세 시장 구조
전세 87건 (41%) 월세 127건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
125건
중형 ~85㎡
51건
대형 85㎡↑
38건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
156만원
보증금 1억
갱신
130만원
보증금 6억

갱신요구권 사용률

48.5%
갱신 97건 중 47건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환10건

월세 현황

127건
전체의 59%
평균 월세181만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
리치타워 89.83㎡
갱신·청구권
전세 5억 400만
4층 · 1996년 준공
종전 4억 8,000만 → ▲ +2,400만
01.31
역삼자이 84.993㎡
갱신·청구권
전세 14억 700만
9층 · 2016년 준공
종전 13억 4,000만 → ▲ +6,700만
01.30
조이너스 84.28㎡
신규
전세 7억 1,000만
2층 · 2006년 준공
01.30
역삼푸르지오 59.8848㎡
신규
전세 10억 2,000만
19층 · 2006년 준공
01.29
역삼자이 114.5958㎡
신규
전세 16억 5,000만
24층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
대우디오빌 30.03㎡
신규
보증 1,000만 / 월 120만
13층 · 2002년 준공
01.31
역삼래미안 59.4㎡
갱신·청구권
보증 6억 / 월 137만
4층 · 2005년 준공
월세 ▲ +17만
01.31
역삼래미안 80.87㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 430만
16층 · 2005년 준공
01.31
에레프 14.31㎡
신규
보증 1,000만 / 월 83만
11층 · 2013년 준공
01.31
역삼푸르지오 59.8848㎡
갱신·청구권
보증 6억 / 월 165만
7층 · 2006년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 2.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 43일
폭염 일수 · 열대야 28일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.85℃
평균 최고기온
1.32℃
평균 최저기온
-7.13℃
극최고기온
11.10℃
극최저기온
-11.70℃
일교차 8.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.04 m/s
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

23.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 25.00 9.00 0.0320 0.0140
01.26 39.00 20.00 0.0090 0.0380
01.27 44.00 19.00 0.0290 0.0170
01.28 37.00 10.00 0.0300 0.0160
01.29 33.00 11.00 0.0330 0.0150
01.30 41.00 19.00 0.0290 0.0170
01.31 43.00 23.00 0.0240 0.0240
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.35 / 77.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0222 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0215 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.65 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

역삼동 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 20.4㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 47.3% · 갱신 증액률 +5.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 0% · 전세가율 47.3%

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역삼동 과거 월 데이터
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역삼동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.3%
  • 매매 중간가 16억 1,498만 · 전세 중간가 8억 5,592만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0222 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0215 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.65 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 97건 중 47건(48.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 10건
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +5%
  • 상승 비율 0% (상승 0건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 16억 1,498만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm