서울특별시 강남구

수서동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 71억 7,273만 (1위) 15.2% 14건
신사동 42억 2,500만 (2위) - 2건
대치동 36억 7,456만 (3위) 34.4% 18건
일원동 28억 9,786만 (4위) 33.6% 12건
개포동 27억 2,533만 (5위) 25.1% 30건
청담동 25억 2,071만 (6위) 41.0% 18건
도곡동 22억 1,558만 (7위) 47.0% 18건
삼성동 21억 9,133만 (8위) 43.0% 18건
수서동 현재 20억 9,600만 (9위) 29.2% 19건
자곡동 18억 2,850만 (10위) 42.5% 12건
논현동 16억 3,800만 (11위) 47.6% 14건
세곡동 16억 2,800만 (12위) 42.0% 6건
역삼동 16억 1,498만 (13위) 47.3% 22건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 19건
전월 대비 +19%
상승 비율 78%
상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 2건
매매 중간가 20억 9,600만
최저 9억 7,000만 최고 29억
전세가율 29.2%
매매 19건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

78% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 19건
상승 7건 · 하락 2건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +19%
소형 / 중형 / 대형 14 / 3 / 2건

매매 가격

20억 9,600만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9억 7,000만 29억
20억 9,600만
매매가 밴드 9억 7,000만 ~ 29억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

29.2%
29.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 7억 8,840만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
동익 84.46㎡
재건축연한 신고가
25억 ▲ +6,500만
12층 · 1993년 준공
직전최고 24억 3,500만 (2026.01)
01.31
까치마을 39.6㎡
재건축연한 신고가
16억 6,500만 ▲ +6,500만
12층 · 1993년 준공
직전 16억 (2026.01)
직전최고 16억 5,000만 (2025.12)
01.27
까치마을 34.44㎡
재건축연한 신고가
15억 ▲ +9,500만
4층 · 1993년 준공
직전 14억 500만 (2026.01)
직전최고 14억 3,500만 (2025.12)
01.26
삼익 60.0㎡
재건축연한
19억 8,000만 ▼ -5억
2층 · 1992년 준공
직전 24억 8,000만 (2025.12)
01.22
신동아 33.18㎡
재건축연한
14억 6,500만 ▼ -7,500만
6층 · 1992년 준공
직전 15억 4,000만 (2026.01)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

수서동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 29.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 19건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 7 / 하락 2
    거래 19건 중 직전 거래와 비교 가능 9건
  • 갱신 증액률 +5.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 51건 기반
  • 갱신요구권 사용률 67%
    갱신 51건 중 34건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 108건
신규 계약 51건47%
갱신 계약 51건47%
전세 · 월세 시장 구조
전세 65건 (60%) 월세 43건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
74건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
120만원
보증금 1억 4,000만
갱신
99만원
보증금 1억 2,500만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 51건 중 34건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환7건

월세 현황

43건
전체의 40%
평균 월세111만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
까치마을 34.44㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,875만
3층 · 1993년 준공
종전 2억 7,500만 → ▲ +1,375만
01.31
까치마을 39.6㎡
신규
전세 4억 5,000만
7층 · 1993년 준공
01.31
신동아 39.53㎡
갱신·청구권
전세 3억 9,900만
15층 · 1992년 준공
종전 3억 8,000만 → ▲ +1,900만
01.31
삼익 84.48㎡
신규
전세 7억 7,000만
3층 · 1992년 준공
01.30
신동아 33.18㎡
갱신
전세 2억 9,518만
4층 · 1992년 준공
종전 2억 8,113만 → ▲ +1,405만

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
까치마을 34.44㎡
신규
보증 5,000만 / 월 110만
5층 · 1993년 준공
01.31
까치마을 34.44㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 112만
15층 · 1993년 준공
01.31
삼익 60.0㎡
신규
보증 4억 5,000만 / 월 80만
5층 · 1992년 준공
01.31
신동아 33.18㎡
신규
보증 1억 3,000만 / 월 70만
11층 · 1992년 준공
01.31
까치마을 34.44㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
2층 · 1993년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.00℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 2.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 39일
폭염 일수 · 열대야 41일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.00℃
평균 최고기온
0.93℃
평균 최저기온
-6.90℃
극최고기온
10.40℃
극최저기온
-12.10℃
일교차 7.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.34 m/s
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

26.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.00 11.00 0.0280 0.0160
01.26 33.00 18.00 0.0060 0.0410
01.27 41.00 20.00 0.0260 0.0180
01.28 36.00 15.00 0.0270 0.0180
01.29 30.00 14.00 0.0280 0.0200
01.30 39.00 22.00 0.0270 0.0210
01.31 43.00 26.00 0.0220 0.0270
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.97 / 65.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0196 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0255 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

수서동 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 21.0㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 29.2% · 갱신 증액률 +5.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 78% · 전세가율 29.2%

다른 데이터 탐색

수서동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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수서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 29.2%
  • 매매 중간가 20억 9,600만 · 전세 중간가 7억 8,840만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0196 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0255 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 51건 중 34건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +19%
  • 상승 비율 78% (상승 7건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 20억 9,600만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm