서울특별시 강남구

수서동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 73.3억 (1위) 15.5% 16건
신사동 42.3억 (2위) - 2건
대치동 36.7억 (3위) 34.4% 18건
일원동 29.0억 (4위) 33.4% 12건
개포동 27.2억 (5위) 24.8% 31건
청담동 25.7억 (6위) 41.0% 19건
도곡동 22.2억 (7위) 47.9% 18건
삼성동 21.3억 (8위) 43.4% 17건
수서동 현재 21.0억 (9위) 28.4% 19건
자곡동 18.3억 (10위) 42.5% 12건
역삼동 16.5억 (11위) 47.3% 21건
논현동 16.4억 (12위) 47.6% 14건
세곡동 16.3억 (13위) 42.0% 6건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 19건
전월 대비 +27%
상승 비율 78%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 21.0억
최저 9.7억 최고 29억
전세가율 28.4%
매매 19건 기반 갭 큼

시장 방향성

78% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 19건
상승 7건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +27%
소형 / 중형 / 대형 14 / 3 / 2건

매매 가격

21.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
9.7억 29억
21.0억
매매가 밴드 9.7억 ~ 29억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

28.4% 갭 큼
28.4%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
까치마을 39.6㎡
재건축연한 신고가
16.7억 ▲ +6,500만
12층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
01.31
동익 84.46㎡
재건축연한 신고가
25억 ▲ +6,500만
12층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +6,500만
01.27
까치마을 34.44㎡
재건축연한 신고가
15억 ▲ +9,500만
4층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +6,500만
01.26
삼익 60.0㎡
재건축연한
19.8억 ▼ -5억
2층 · 1992년 준공
01.22
신동아 33.18㎡
재건축연한
14.7억 ▼ -7,500만
6층 · 1992년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

수서동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 28.4% — 안전 구간 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 108건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 52건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 52건 중 35건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 108건 중
51건 47%
갱신 계약 전체 108건 중
52건 48%
전세 · 월세 시장 구조 총 108건
전세 66건 (61%) 월세·반전세 42건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
76건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
120만원
보증금 1.3억
갱신
99만원
보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

67.3%
갱신 52건 중 35건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

42건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세42건
순월세0건
평균 월세112만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (28.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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01.31
까치마을 39.6㎡
신규
전세 4.5억
7층 · 1993년 준공
01.31
까치마을 34.44㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
3층 · 1993년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,375만
01.31
신동아 39.53㎡
갱신·청구권
전세 4.0억
15층 · 1992년 준공
종전 3.8억 → ▲ +1,900만
01.31
삼익 84.48㎡
신규
전세 7.7억
3층 · 1992년 준공
01.30
신동아 33.18㎡
갱신
전세 3.0억
4층 · 1992년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,405만

최근 반전세 계약

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01.31
까치마을 34.44㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
2층 · 1993년 준공
01.31
까치마을 34.44㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
5층 · 1993년 준공
01.31
까치마을 34.44㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 112만
15층 · 1993년 준공
01.31
신동아 33.18㎡
신규
보증 1.3억 / 월 70만
11층 · 1992년 준공
01.30
까치마을 39.6㎡
신규
보증 2억 / 월 120만
7층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.00℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.00℃
평균 최고기온
0.93℃
평균 최저기온
-6.90℃
극최고기온
10.40℃
극최저기온
-12.10℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.34 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.00 11.00 0.0280 0.0160
01.26 33.00 18.00 0.0060 0.0410
01.27 41.00 20.00 0.0260 0.0180
01.28 36.00 15.00 0.0270 0.0180
01.29 30.00 14.00 0.0280 0.0200
01.30 39.00 22.00 0.0270 0.0210
01.31 43.00 26.00 0.0220 0.0270
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.97 / 65.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0196 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0255 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

수서동 · 2026-01

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

수서동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 28.4% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 21.0억 · 전세 중간가 7.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0196 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0255 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 52건 중 35건(67.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +27%
  • 상승 비율 78% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 21.0억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm