서울특별시 강남구

세곡동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 73.3억 (1위) 15.5% 16건
신사동 42.3억 (2위) - 2건
대치동 36.7억 (3위) 34.4% 18건
일원동 29.0억 (4위) 33.4% 12건
개포동 27.2억 (5위) 24.8% 31건
청담동 25.7억 (6위) 41.0% 19건
도곡동 22.2억 (7위) 47.9% 18건
삼성동 21.3억 (8위) 43.4% 17건
수서동 21.0억 (9위) 28.4% 19건
자곡동 18.3억 (10위) 42.5% 12건
역삼동 16.5억 (11위) 47.3% 21건
논현동 16.4억 (12위) 47.6% 14건
세곡동 현재 16.3억 (13위) 42.0% 6건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 6건
전월 대비 +20%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 16.3억
최저 11.8억 최고 19억
전세가율 42.0%
매매 6건 기반 갭 큼

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 1 / 4 / 1건

매매 가격

16.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
11.8억 19억
16.3억
매매가 밴드 11.8억 ~ 19억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

42.0% 갭 큼
42.0%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.26
강남신동아파밀리에1단지 59.88㎡
신고가
15억 ▲ +4.9억
10층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +4.9억
01.17
세곡푸르지오 84.83㎡
19억 ▼ -1억
5층 · 2012년 준공
01.16
세곡리엔파크(3단지) 84.96㎡
11.8억 ▲ +1.4억
7층 · 2011년 준공
01.14
강남엘에이치1단지 84.83㎡
18.5억
2층 · 2013년 준공
01.07
세곡푸르지오 74.74㎡
17.4억 ▼ -1.1억
7층 · 2012년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

세곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 42.0% — 안전 구간 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 124건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.3% — 인상 압박 갱신 105건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 11% — 원만 갱신 105건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 124건 중
16건 13%
갱신 계약 전체 124건 중
105건 85%
전세 · 월세 시장 구조 총 124건
전세 89건 (72%) 월세·반전세 35건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
45건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
40건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.8배 ↑
신규
98만원
보증금 3.8억
갱신
17만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

11.4%
갱신 105건 중 12건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

35건
전체의 28%
반전세35건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (42.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
세곡푸르지오 84.94㎡
갱신 상한초과인상
전세 8.5억
12층 · 2012년 준공
종전 7.5억 → ▲ +1억
01.31
강남엘에이치1단지 84.84㎡
갱신·청구권
전세 7.8억
8층 · 2013년 준공
종전 7.4억 → ▲ +3,700만
01.30
강남엘에이치1단지 74.74㎡
갱신 상한초과인상
전세 7.4억
5층 · 2013년 준공
종전 6.8억 → ▲ +6,000만
01.28
강남데시앙파크 114.69㎡
갱신
전세 4.0억
5층 · 2011년 준공
종전 3.8억 → ▲ +1,912만
01.28
강남데시앙파크 114.69㎡
갱신
전세 4.0억
5층 · 2011년 준공
종전 3.8억 → ▲ +1,912만

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
강남엘에이치1단지 59.89㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 167만
2층 · 2013년 준공
월세 ▲ +12만
01.28
세곡푸르지오 59.89㎡
신규
보증 3억 / 월 180만
15층 · 2012년 준공
01.26
세곡리엔파크(3단지) 84.96㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 220만
1층 · 2011년 준공
월세 ▲ +10만
01.25
강남신동아파밀리에1단지 49.74㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.9억 / 월 16만
1층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +3,992만 / 월세 ▼ -19만
01.24
세곡푸르지오 59.89㎡
보증 2.6억 / 월 120만
4층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.00℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.58 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.00℃
평균 최고기온
0.93℃
평균 최저기온
-6.90℃
극최고기온
10.40℃
극최저기온
-12.10℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.34 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 17.00 6.00 0.0270 0.0120
01.26 28.00 19.00 0.0070 0.0340
01.27 33.00 16.00 0.0260 0.0140
01.28 29.00 10.00 0.0270 0.0120
01.29 24.00 9.00 0.0270 0.0140
01.30 31.00 17.00 0.0250 0.0160
01.31 33.00 21.00 0.0220 0.0190
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.58 / 66.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0193 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0176 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

세곡동 · 2026-01

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

세곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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세곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 42.0% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 16.3억 · 전세 중간가 5.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0193 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0176 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 105건 중 12건(11.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 16.3억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm