서울특별시 강남구

세곡동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 73억 8,375만 (1위) 12.2% 5건
신사동 70억 (2위) - 1건
청담동 43억 8,286만 (3위) 35.0% 7건
대치동 32억 1,377만 (4위) 32.0% 18건
일원동 31억 3,350만 (5위) 35.7% 9건
개포동 29억 5,722만 (6위) 28.3% 21건
도곡동 27억 8,969만 (7위) 43.4% 24건
수서동 20억 9,783만 (8위) 30.2% 15건
삼성동 20억 9,333만 (9위) 43.5% 13건
세곡동 현재 17억 8,750만 (10위) 40.8% 5건
자곡동 16억 3,000만 (11위) 44.0% 11건
논현동 15억 4,271만 (12위) 57.5% 19건
역삼동 15억 3,050만 (13위) 47.2% 21건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 5건
전월 대비 -50%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 17억 8,750만
최저 16억 4,000만 최고 19억
전세가율 40.8%
매매 5건 기반 갭 큼

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 5건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 2 / 3 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

17억 8,750만
중간가 · 매매가 밴드 기반
16억 4,000만 19억
17억 8,750만
매매가 밴드 16억 4,000만 ~ 19억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

40.8% 갭 큼
40.8%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 2,897만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.24
세곡푸르지오 74.74㎡
18억 5,000만 ▼ -5,000만
11층 · 2012년 준공
12.19
세곡푸르지오 74.74㎡
신고가
19억 ▲ +2억
11층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +2억
12.13
강남엘에이치1단지 84.83㎡
신고가
18억 5,000만 ▲ +1억
6층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +1억
12.08
강남엘에이치1단지 59.89㎡
신고가
17억 ▲ +6,000만
5층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만
12.08
강남엘에이치1단지 59.89㎡
거래취소
17억
5층 · 2013년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

세곡동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 40.8% — 안전 구간 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 52건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.9% — 인상 압박 갱신 32건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 32건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 52건 중
19건 37%
갱신 계약 전체 52건 중
32건 62%
전세 · 월세 시장 구조 총 52건
전세 33건 (63%) 월세·반전세 19건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 8.4배 ↑
신규
235만원
보증금 2억 5,000만
갱신
28만원
보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

43.8%
갱신 32건 중 14건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

19건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세129만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (40.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.9%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.27
세곡푸르지오 59.89㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억 3,000만
4층 · 2012년 준공
종전 6억 → ▲ +1억 3,000만
12.26
강남데시앙파크 84.97㎡
갱신 상한초과인상
전세 8억 5,000만
5층 · 2011년 준공
종전 5억 4,500만 → ▲ +3억 500만
12.25
강남신동아파밀리에2단지 84.97㎡
갱신
전세 4억 792만
2층 · 2011년 준공
종전 3억 8,850만 → ▲ +1,942만
12.25
강남엘에이치1단지 59.89㎡
갱신·청구권
전세 6억
13층 · 2013년 준공
12.24
강남데시앙파크 59.97㎡
갱신
전세 1억 5,894만
4층 · 2011년 준공
종전 1억 5,138만 → ▲ +756만

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.31
강남신동아파밀리에1단지 59.88㎡
갱신
보증 2억 / 월 102만
11층 · 2011년 준공
월세 ▲ +8만
12.30
세곡푸르지오 59.89㎡
신규
보증 5,000만 / 월 300만
11층 · 2012년 준공
12.30
세곡리엔파크(3단지) 49.74㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 1,048만 / 월 1만
11층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +6,255만 / 월세 ▼ -33만
12.26
강남신동아파밀리에1단지 39.95㎡
갱신
보증 3,282만 / 월 28만
11층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +123만 / 월세 ▲ +1만
12.25
강남엘에이치1단지 84.83㎡
신규
보증 2억 / 월 260만
1층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.63℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.63℃
평균 최고기온
5.32℃
평균 최저기온
-2.23℃
극최고기온
13.00℃
극최저기온
-10.80℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.00 m/s
최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

5.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 23.00 12.00 0.0220 0.0090
12.26 16.00 6.00 0.0160 0.0120
12.27 23.00 16.00 0.0110 0.0200
12.28 33.00 31.00 0.0150 0.0140
12.29 52.00 44.00 0.0240 0.0160
12.30 16.00 7.00 0.0200 0.0150
12.31 17.00 5.00 0.0200 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.97 / 52.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0149 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0186 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

세곡동 · 2025-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

세곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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세곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 40.8% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 17억 8,750만 · 전세 중간가 5억 2,897만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0149 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0186 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 32건 중 14건(43.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 17억 8,750만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm