서울특별시 강남구

일원동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 73억 8,375만 (1위) 12.2% 5건
신사동 70억 (2위) - 1건
청담동 43억 8,286만 (3위) 35.0% 7건
대치동 32억 1,377만 (4위) 32.0% 18건
일원동 현재 31억 3,350만 (5위) 35.7% 9건
개포동 29억 5,722만 (6위) 28.3% 21건
도곡동 27억 8,969만 (7위) 43.4% 24건
수서동 20억 9,783만 (8위) 30.2% 15건
삼성동 20억 9,333만 (9위) 43.5% 13건
세곡동 17억 8,750만 (10위) 40.8% 5건
자곡동 16억 3,000만 (11위) 44.0% 11건
논현동 15억 4,271만 (12위) 57.5% 19건
역삼동 15억 3,050만 (13위) 47.2% 21건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 9건
전월 대비 -57%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 31억 3,350만
최저 15억 최고 51억 5,000만
전세가율 35.7%
매매 9건 기반 갭 큼

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -57%
소형 / 중형 / 대형 5 / 1 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

31억 3,350만
중간가 · 매매가 밴드 기반
15억 51억 5,000만
31억 3,350만
매매가 밴드 15억 ~ 51억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

35.7% 갭 큼
35.7%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9억 2,889만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.23
목련타운 99.79㎡
재건축연한
16억 7,000만 ▼ -15억 500만
3층 · 1993년 준공
12.22
래미안 개포 루체하임 84.97㎡
거래취소
33억 2,000만
9층 · 2018년 준공
12.22
수서 59.94㎡
재건축연한 신고가
16억 5,000만 ▲ +1억
3층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +1억
12.22
수서 52.29㎡
재건축연한 신고가
15억 ▲ +6억 8,000만
3층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +3억 6,000만
12.21
래미안 개포 루체하임 59.99㎡
신고가
31억 5,000만 ▲ +7,000만
8층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

일원동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 35.7% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 202건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.6% — 인상 압박 갱신 93건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 93건 중 53건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 202건 중
104건 51%
갱신 계약 전체 202건 중
93건 46%
전세 · 월세 시장 구조 총 202건
전세 95건 (47%) 월세·반전세 107건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
86건
중형 ~85㎡
93건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
102만원
보증금 3억 5,682만
갱신
80만원
보증금 3억 1,000만

갱신요구권 사용률

57.0%
갱신 93건 중 53건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

107건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세106건
순월세1건
평균 월세131만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (35.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.6%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.29
우성7 83.69㎡
신규
전세 7억 5,000만
13층 · 1987년 준공
12.29
수서 39.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 4,600만
12층 · 1992년 준공
종전 3억 4,600만 → ▲ +1억
12.28
상록수 74.54㎡
신규
전세 8억 2,000만
2층 · 1993년 준공
12.27
래미안 개포 루체하임 59.97㎡
갱신·청구권
전세 10억 5,000만
9층 · 2018년 준공
종전 10억 → ▲ +5,000만
12.27
우성7 68.39㎡
신규
전세 8억 9,000만
11층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.31
상록스타힐스 46.855㎡
신규
보증 2억 7,859만 / 월 81만
17층 · 2022년 준공
12.31
상록스타힐스 59.921㎡
신규
보증 2억 1,605만 / 월 147만
17층 · 2022년 준공
12.31
수서 59.94㎡
갱신
보증 1억 / 월 170만
8층 · 1992년 준공
월세 ▲ +20만
12.31
우성7 83.69㎡
신규
보증 5억 / 월 160만
4층 · 1987년 준공
12.31
상록스타힐스 46.855㎡
신규
보증 2억 7,859만 / 월 81만
11층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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12.22
목련타운 134.71㎡
신규
월 250만
4층 · 1993년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 42일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.75℃
평균 최고기온
5.83℃
평균 최저기온
-2.13℃
극최고기온
13.60℃
극최저기온
-10.60℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 26.00 15.00 0.0240 0.0140
12.26 18.00 8.00 0.0200 0.0150
12.27 24.00 14.00 0.0100 0.0290
12.28 35.00 23.00 0.0130 0.0240
12.29 53.00 35.00 0.0210 0.0310
12.30 19.00 9.00 0.0250 0.0200
12.31 20.00 8.00 0.0220 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.03 / 41.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0155 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0260 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

일원동 · 2025-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

일원동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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일원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 35.7% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 31억 3,350만 · 전세 중간가 9억 2,889만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0155 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0260 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 93건 중 53건(57.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -57%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 31억 3,350만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm