서울특별시 강남구

도곡동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 73억 8,375만 (1위) 12.2% 5건
신사동 70억 (2위) - 1건
청담동 43억 8,286만 (3위) 35.0% 7건
대치동 32억 1,377만 (4위) 32.0% 18건
일원동 31억 3,350만 (5위) 35.7% 9건
개포동 29억 5,722만 (6위) 28.3% 21건
도곡동 현재 27억 8,969만 (7위) 43.4% 24건
수서동 20억 9,783만 (8위) 30.2% 15건
삼성동 20억 9,333만 (9위) 43.5% 13건
세곡동 17억 8,750만 (10위) 40.8% 5건
자곡동 16억 3,000만 (11위) 44.0% 11건
논현동 15억 4,271만 (12위) 57.5% 19건
역삼동 15억 3,050만 (13위) 47.2% 21건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 24건
전월 대비 -14%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 27억 8,969만
최저 3억 9,000만 최고 54억 5,000만
전세가율 43.4%
매매 24건 기반 갭 큼

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 24건
상승 0건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 6 / 8 / 10건

매매 가격

27억 8,969만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 9,000만 54억 5,000만
27억 8,969만
매매가 밴드 3억 9,000만 ~ 54억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

43.4% 갭 큼
43.4%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 11억 5,612만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
한신엠비씨 84.74㎡
재건축연한 신고가
27억 ▲ +3억 5,000만
15층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +3억 5,000만
12.29
도곡지웰카운티101동 107.11㎡
20억 1,000만
1층 · 2010년 준공
12.27
SK허브프리모 33.8㎡
신고가
4억 2,000만 ▲ +1,500만
18층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
12.24
럭키(963) 84.97㎡
재건축연한
22억 5,000만 ▼ -7억 4,500만
11층 · 1995년 준공
12.23
타워팰리스1 137.24㎡
신고가
46억 9,000만 ▲ +2억 4,000만
36층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +2억 4,000만

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

도곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 43.4% — 안전 구간 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 263건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.4% — 인상 압박 갱신 133건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 65% — 집주인 인상 빈번 갱신 133건 중 86건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 263건 중
124건 47%
갱신 계약 전체 263건 중
133건 51%
전세 · 월세 시장 구조 총 263건
전세 138건 (52%) 월세·반전세 125건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
68건
중형 ~85㎡
88건
대형 85㎡↑
107건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
225만원
보증금 5억
갱신
206만원
보증금 5억 5,500만

갱신요구권 사용률

64.7%
갱신 133건 중 86건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

125건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세125건
순월세0건
평균 월세283만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (43.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.4%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
도곡1차아이파크 130.259㎡
갱신 상한초과인상
전세 16억
26층 · 2007년 준공
종전 11억 → ▲ +5억
12.30
도곡우성아파트 84.83㎡
신규
전세 8억
15층 · 1986년 준공
12.29
도곡렉슬 84.9984㎡
갱신 상한초과인상
전세 13억 5,000만
2층 · 2006년 준공
종전 12억 5,000만 → ▲ +1억
12.29
타워팰리스3 163.567㎡
갱신 상한초과인상
전세 28억
35층 · 2004년 준공
종전 25억 → ▲ +3억
12.27
우성4 126.46㎡
전세 10억
7층 · 1985년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.31
한신(개포) 52.73㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
3층 · 1985년 준공
12.31
대림아크로빌 130.545㎡
신규
보증 3억 / 월 520만
37층 · 1999년 준공
12.31
대림아크로빌 130.545㎡
신규
보증 3억 / 월 520만
37층 · 1999년 준공
12.30
도곡더써밋타워 18.34㎡
신규
보증 7,025만 / 월 31만
6층 · 2025년 준공
12.30
도곡렉슬 120.8233㎡
신규
보증 10억 / 월 350만
20층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 42일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.75℃
평균 최고기온
5.83℃
평균 최저기온
-2.13℃
극최고기온
13.60℃
극최저기온
-10.60℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 36.00 16.00 0.0240 0.0110
12.26 26.00 9.00 0.0160 0.0180
12.27 34.00 18.00 0.0070 0.0270
12.28 43.00 27.00 0.0140 0.0210
12.29 64.00 44.00 0.0200 0.0280
12.30 29.00 9.00 0.0180 0.0240
12.31 27.00 8.00 0.0200 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.97 / 57.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0133 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0257 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.65 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

도곡동 · 2025-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

도곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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도곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.4% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 27억 8,969만 · 전세 중간가 11억 5,612만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0133 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0257 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.65 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 133건 중 86건(64.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 27억 8,969만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm