서울특별시 강남구

청담동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 73억 8,375만 (1위) 12.2% 5건
신사동 70억 (2위) - 1건
청담동 현재 43억 8,286만 (3위) 35.0% 7건
대치동 32억 1,377만 (4위) 32.0% 18건
일원동 31억 3,350만 (5위) 35.7% 9건
개포동 29억 5,722만 (6위) 28.3% 21건
도곡동 27억 8,969만 (7위) 43.4% 24건
수서동 20억 9,783만 (8위) 30.2% 15건
삼성동 20억 9,333만 (9위) 43.5% 13건
세곡동 17억 8,750만 (10위) 40.8% 5건
자곡동 16억 3,000만 (11위) 44.0% 11건
논현동 15억 4,271만 (12위) 57.5% 19건
역삼동 15억 3,050만 (13위) 47.2% 21건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 7건
전월 대비 -56%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 43억 8,286만
최저 1억 8,500만 최고 155억
전세가율 35.0%
매매 7건 기반 갭 큼

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -56%
소형 / 중형 / 대형 2 / 1 / 4건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

43억 8,286만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,500만 155억
43억 8,286만
매매가 밴드 1억 8,500만 ~ 155억
최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

35.0% 갭 큼
35.0%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 10억 8,984만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
청담스위트 12.449㎡
1억 8,500만 ▼ -1,000만
2층 · 2015년 준공
12.17
청담2차이-편한세상(204동) 91.42㎡
25억
3층 · 2005년 준공
12.17
구산 80.58㎡
거래취소 재건축연한
22억
1층 · 1993년 준공
12.13
동양파라곤 171.1005㎡
50억 7,000만 ▼ -11억 3,000만
1층 · 2006년 준공
12.12
PH129 273.96㎡
155억 ▼ -35억
10층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

청담동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 35.0% — 안전 구간 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 118건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 11건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 118건 중
104건 88%
갱신 계약 전체 118건 중
11건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 118건
전세 64건 (54%) 월세·반전세 54건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
41건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
400만원
보증금 4억
갱신
190만원
보증금 2억 1,000만

갱신요구권 사용률

36.4%
갱신 11건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

54건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세53건
순월세1건
평균 월세455만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (35.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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12.31
청담르엘 59.7785㎡
신규
전세 16억
18층 · 2025년 준공
12.31
청담르엘 97.4581㎡
신규
전세 24억
10층 · 2025년 준공
12.31
청담르엘 59.7785㎡
신규
전세 16억
18층 · 2025년 준공
12.31
청담르엘 59.9089㎡
전세 12억
14층 · 2025년 준공
12.31
청담르엘 59.9089㎡
신규
전세 12억
14층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
연세빌라(102-6) 125.64㎡
신규
보증 1억 / 월 600만
11층 · 1997년 준공
12.29
청담르엘 59.9089㎡
신규
보증 5억 / 월 440만
33층 · 2025년 준공
12.28
청담르엘 84.504㎡
신규
보증 3억 / 월 800만
23층 · 2025년 준공
12.28
청담르엘 84.9194㎡
신규
보증 10억 / 월 280만
26층 · 2025년 준공
12.27
청담대림이-편한세상 81.84㎡
신규
보증 4억 / 월 230만
2층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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12.23
휴먼스타빌 35.905㎡
신규
월 300만
15층 · 2005년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.69℃
평균 최고기온
5.31℃
평균 최저기온
-1.85℃
극최고기온
12.90℃
극최저기온
-11.10℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.90 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 25.00 15.00 0.0250 0.0110
12.26 15.00 7.00 0.0200 0.0120
12.27 25.00 14.00 0.0080 0.0290
12.28 41.00 29.00 0.0110 0.0230
12.29 60.00 43.00 0.0250 0.0230
12.30 18.00 9.00 0.0240 0.0170
12.31 18.00 8.00 0.0220 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.00 / 47.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0160 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0235 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

청담동 · 2025-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

청담동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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청담동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 35.0% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 43억 8,286만 · 전세 중간가 10억 8,984만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0160 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0235 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 11건 중 4건(36.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -56%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 43억 8,286만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm