서울특별시 강남구

청담동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 66억 7,143만 (1위) 14.7% 8건
신사동 46억 4,000만 (2위) 46.0% 5건
대치동 34억 2,736만 (3위) 42.7% 27건
청담동 현재 32억 6,750만 (4위) 31.9% 16건
삼성동 30억 8,042만 (5위) 37.7% 27건
도곡동 30억 1,412만 (6위) 37.5% 28건
개포동 27억 9,214만 (7위) 36.1% 36건
일원동 26억 6,472만 (8위) 39.4% 21건
수서동 21억 2,783만 (9위) 33.2% 15건
역삼동 19억 1,069만 (10위) 50.4% 26건
논현동 18억 642만 (11위) 51.5% 20건
자곡동 16억 9,000만 (12위) 41.7% 25건
세곡동 16억 1,000만 (13위) 42.6% 10건
율현동 14억 6,000만 (14위) 60.9% 4건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 16건
전월 대비 +100%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 32억 6,750만
최저 13억 9,500만 최고 62억
전세가율 31.9%
매매 16건 기반 갭 큼

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 16건
상승 2건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 1 / 5 / 10건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

32억 6,750만
중간가 · 매매가 밴드 기반
13억 9,500만 62억
32억 6,750만
매매가 밴드 13억 9,500만 ~ 62억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

31.9% 갭 큼
31.9%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 12억 3,961만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
삼호빌라B동 229.57㎡
49억
7층 · 1997년 준공
11.26
청담대림이-편한세상 134.24㎡
신고가
32억 5,000만 ▲ +5,000만
16층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
11.24
청담대림이-편한세상 134.24㎡
32억
14층 · 2002년 준공
11.20
청담4차이-편한세상 136.41㎡
신고가
34억 5,000만 ▲ +2억 7,000만
11층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +2억 7,000만
11.18
청담자이 89.115㎡
38억 5,000만 ▼ -9억 5,000만
2층 · 2011년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

청담동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 31.9% — 안전 구간 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 126건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +24.3% — 높은 인상 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 65% — 집주인 인상 빈번 갱신 17건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 126건 중
108건 86%
갱신 계약 전체 126건 중
17건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 126건
전세 69건 (55%) 월세·반전세 57건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
40건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
48건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
310만원
보증금 4억
갱신
290만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

64.7%
갱신 17건 중 11건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+24.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

57건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세56건
순월세1건
평균 월세494만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (31.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (24.3%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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11.30
삼성청담공원아파트 59.93㎡
신규
전세 7억
10층 · 1999년 준공
11.29
청담르엘 84.9194㎡
신규
전세 17억
6층 · 2025년 준공
11.29
신동아 84.94㎡
신규
전세 6억 4,500만
5층 · 1997년 준공
11.29
상지리츠빌5A 152.85㎡
신규
전세 13억
6층 · 2001년 준공
11.28
현대아파트(75-1) 95.38㎡
갱신·청구권
전세 7억 3,500만
11층 · 1983년 준공
종전 7억 → ▲ +3,500만

최근 반전세 계약

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11.30
청담르엘 84.7467㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 760만
2층 · 2025년 준공
11.30
청담신원아침도시마인 35.775㎡
신규
보증 2,000만 / 월 137만
4층 · 2013년 준공
11.29
청담아르지움 36.06㎡
신규
보증 3,000만 / 월 160만
8층 · 2015년 준공
11.29
청담자이 49.618㎡
신규
보증 3억 / 월 400만
33층 · 2011년 준공
11.28
청담르엘 59.7785㎡
신규
보증 1억 / 월 680만
16층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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11.29
휴먼스타빌 35.905㎡
신규
월 330만
22층 · 2005년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.59 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.39℃
평균 최고기온
13.97℃
평균 최저기온
5.56℃
극최고기온
20.00℃
극최저기온
-1.10℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.78 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 77.00 53.00 0.0440 0.0250
11.25 84.00 65.00 0.0250 0.0220
11.26 46.00 33.00 0.0230 0.0240
11.27 35.00 21.00 0.0160 0.0230
11.28 23.00 12.00 0.0190 0.0210
11.29 28.00 15.00 0.0070 0.0340
11.30 81.00 30.00 0.0330 0.0210
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.59 / 65.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0212 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0250 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

청담동 · 2025-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

청담동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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청담동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 31.9% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 32억 6,750만 · 전세 중간가 12억 3,961만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0212 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0250 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +24.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 17건 중 11건(64.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 32억 6,750만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm