서울특별시 강남구 개포동 전세가율은?

2025년 11월 기준 전세가율은 약 36.1%입니다. 매매 중간가 27억 9,214만 기준입니다.

서울특별시 강남구 개포동 초미세먼지 수준은?

2025년 11월 기준 PM2.5 월평균 19.5㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

서울특별시 강남구 개포동 갱신 전세 증액은?

2025년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +30.4%이며, 갱신 140건 중 104건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 강남구 개포동 부동산 시장 방향은?

2025년 11월 기준 매매 거래량은 36건이며 상승 비율은 43%입니다. 매매 중간가는 27억 9,214만입니다.

서울특별시 강남구 개포동 기상 환경은?

2025년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.1℃입니다.

서울특별시 강남구

개포동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
압구정동	66억 7,143만 (1위)	14.7%	8건
신사동	46억 4,000만 (2위)	46.0%	5건
대치동	34억 2,736만 (3위)	42.7%	27건
청담동	32억 6,750만 (4위)	31.9%	16건
삼성동	30억 8,042만 (5위)	37.7%	27건
도곡동	30억 1,412만 (6위)	37.5%	28건
개포동 현재	27억 9,214만 (7위)	36.1%	36건
일원동	26억 6,472만 (8위)	39.4%	21건
수서동	21억 2,783만 (9위)	33.2%	15건
역삼동	19억 1,069만 (10위)	50.4%	26건
논현동	18억 642만 (11위)	51.5%	20건
자곡동	16억 9,000만 (12위)	41.7%	25건
세곡동	16억 1,000만 (13위)	42.6%	10건
율현동	14억 6,000만 (14위)	60.9%	4건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 36건

전월 대비 +13%

상승 비율 43%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 27억 9,214만

최저 15억 최고 44억 7,000만

전세가율 36.1%

매매 36건 기반 갭 큼

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 36건

상승 3건 · 하락 4건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +13%

소형 / 중형 / 대형 15 / 17 / 4건

매매 가격

27억 9,214만

중간가 · 매매가 밴드 기반

15억 44억 7,000만

27억 9,214만

매매가 밴드 15억 ~ 44억 7,000만

최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

36.1%

갭 큼

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 9억 6,970만

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

개포동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 36.1% — 안전 구간 매매 36건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 298건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +30.4% — 높은 인상 갱신 140건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 74% — 집주인 인상 빈번 갱신 140건 중 104건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 298건 중

146건 49%

갱신 계약 전체 298건 중

140건 47%

전세 · 월세 시장 구조 총 298건

전세 148건 (50%) 월세·반전세 150건 (50%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

124건

중형 ~85㎡

117건

대형 85㎡↑

57건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

260만원

보증금 3억

갱신

180만원

보증금 5억 225만

갱신요구권 사용률

74.3%

갱신 140건 중 104건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+30.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환4건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

150건

전체의 50%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세150건

순월세0건

평균 월세245만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (36.1%) 60점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (30.4%) 0점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

디에이치아너힐즈 59.8732㎡

갱신

전세 9억 9,750만

4층 · 2019년 준공

종전 9억 5,000만 → ▲ +4,750만

11.30

성원대치2단지아파트 33.18㎡

갱신·청구권

전세 3억 750만

13층 · 1992년 준공

종전 3억 → ▲ +750만

11.29

개포자이프레지던스 59.9751㎡

신규

전세 13억

14층 · 2023년 준공

11.29

성원대치2단지아파트 39.53㎡

갱신·청구권

전세 3억 3,600만

12층 · 1992년 준공

종전 3억 2,000만 → ▲ +1,600만

11.29

삼익대청아파트 51.12㎡

갱신 상한초과인상

전세 6억 5,000만

5층 · 1992년 준공

종전 5억 → ▲ +1억 5,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.30

래미안블레스티지 59.897㎡

갱신·청구권

보증 1억 500만 / 월 368만

16층 · 2019년 준공

보증금 ▲ +500만 / 월세 ▲ +18만

11.30

디에이치아너힐즈 84.6348㎡

신규

보증 5억 / 월 390만

6층 · 2019년 준공

11.29

성원대치2단지아파트 33.18㎡

갱신 상한초과인상

보증 2,000만 / 월 130만

4층 · 1992년 준공

보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +25만

11.29

디에이치아너힐즈 84.3558㎡

갱신·청구권

보증 1억 / 월 510만

13층 · 2019년 준공

월세 ▲ +20만

11.29

개포자이프레지던스 78.7747㎡

신규

보증 9억 / 월 200만

14층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.99℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.45 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 46일 · 열대야 42일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.17 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 9.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

8.99℃

평균 최고기온

14.45℃

평균 최저기온

4.32℃

극최고기온

20.30℃

극최저기온

-1.70℃

일교차 10.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.17 m/s

최대 일강수량 9.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	70.00	41.00	0.0400	0.0290
11.25	82.00	53.00	0.0210	0.0240
11.26	48.00	34.00	0.0200	0.0270
11.27	34.00	18.00	0.0170	0.0230
11.28	23.00	12.00	0.0180	0.0230
11.29	28.00	14.00	0.0090	0.0340
11.30	74.00	20.00	0.0350	0.0200

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.45 / 53.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0203 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0266 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 강남구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	율현동	14억 6,000만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	세곡동	16억 1,000만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	자곡동	16억 9,000만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	수서동	21억 2,783만	2일	환경 양호
5위	일원동	26억 6,472만	2일	환경 양호

종합 진단 2025년 11월

개포동 · 2025-11

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

개포동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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개포동 주거 환경 자주 묻는 질문

개포동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 36.1% — 갭 큼 (45% 미만)
매매 중간가 27억 9,214만 · 전세 중간가 9억 6,970만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

개포동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0203 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0266 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.45 ppm

개포동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +30.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 140건 중 104건(74.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

개포동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 36건 — 전월 대비 +13%
상승 비율 43% — 매수자 우위
매매 중간가 27억 9,214만

개포동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm

개포동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 11월

개포동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 11월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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