서울특별시 강남구

수서동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 66.7억 (1위) 14.7% 8건
신사동 46.4억 (2위) 46.0% 5건
대치동 34.3억 (3위) 42.7% 27건
청담동 32.7억 (4위) 31.9% 16건
삼성동 30.8억 (5위) 37.7% 27건
도곡동 30.1억 (6위) 37.5% 28건
개포동 27.9억 (7위) 36.1% 36건
일원동 26.6억 (8위) 39.4% 21건
수서동 현재 21.3억 (9위) 33.2% 15건
역삼동 19.1억 (10위) 50.4% 26건
논현동 18.1억 (11위) 51.5% 20건
자곡동 16.9억 (12위) 41.7% 25건
세곡동 16.1억 (13위) 42.6% 10건
율현동 14.6억 (14위) 60.9% 4건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 15건
전월 대비 -52%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 21.3억
최저 13.5억 최고 27.7억
전세가율 33.2%
매매 15건 기반 갭 큼

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 15건
상승 3건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -52%
소형 / 중형 / 대형 7 / 6 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

21.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
13.5억 27.7억
21.3억
매매가 밴드 13.5억 ~ 27.7억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

33.2% 갭 큼
33.2%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
삼성 59.86㎡
신고가
24.2억 ▲ +3.1억
5층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +3.1억
11.28
까치마을 49.5㎡
재건축연한 신고가
19억 ▲ +1.5억
14층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +1.5억
11.22
삼성 84.97㎡
신고가
27.7억 ▲ +4,000만
9층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
11.22
신동아 49.96㎡
재건축연한
19.1억 ▼ -9,300만
5층 · 1992년 준공
11.22
까치마을 34.44㎡
재건축연한
14.0억 ▲ +4,700만
4층 · 1993년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

수서동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 33.2% — 안전 구간 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 111건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.9% — 인상 압박 갱신 48건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 69% — 집주인 인상 빈번 갱신 48건 중 33건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 111건 중
61건 55%
갱신 계약 전체 111건 중
48건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 111건
전세 66건 (59%) 월세·반전세 45건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
71건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
120만원
보증금 2억
갱신
108만원
보증금 1.8억

갱신요구권 사용률

68.8%
갱신 48건 중 33건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

45건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세45건
순월세0건
평균 월세122만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (33.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.9%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
강남데시앙포레 84.96㎡
신규
전세 10.5억
9층 · 2014년 준공
11.29
삼익 84.48㎡
신규
전세 6.9억
6층 · 1992년 준공
11.29
신동아 39.53㎡
전세 3.7억
9층 · 1992년 준공
11.28
삼익 84.48㎡
신규
전세 7.5억
15층 · 1992년 준공
11.28
삼익 84.48㎡
신규
전세 7.5억
15층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
신동아 39.51㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 96만
15층 · 1992년 준공
월세 ▲ +6만
11.28
까치마을 49.5㎡
신규
보증 0.7억 / 월 180만
8층 · 1993년 준공
11.28
신동아 49.96㎡
신규
보증 1.5억 / 월 150만
6층 · 1992년 준공
11.27
신동아 33.18㎡
신규
보증 2.5억 / 월 34만
2층 · 1992년 준공
11.26
까치마을 34.44㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 128만
3층 · 1993년 준공
월세 ▲ +33만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.08℃
평균 최고기온
14.04℃
평균 최저기온
4.75℃
극최고기온
20.00℃
극최저기온
-1.00℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 70.00 41.00 0.0400 0.0290
11.25 82.00 53.00 0.0210 0.0240
11.26 48.00 34.00 0.0200 0.0270
11.27 34.00 18.00 0.0170 0.0230
11.28 23.00 12.00 0.0180 0.0230
11.29 28.00 14.00 0.0090 0.0340
11.30 74.00 20.00 0.0350 0.0200
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.45 / 53.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0203 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0266 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

수서동 · 2025-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

수서동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 33.2% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 21.3억 · 전세 중간가 7.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0203 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0266 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 48건 중 33건(68.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -52%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 21.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm