서울특별시 강남구

논현동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 66억 7,143만 (1위) 14.7% 8건
신사동 46억 4,000만 (2위) 46.0% 5건
대치동 34억 2,736만 (3위) 42.7% 27건
청담동 32억 6,750만 (4위) 31.9% 16건
삼성동 30억 8,042만 (5위) 37.7% 27건
도곡동 30억 1,412만 (6위) 37.5% 28건
개포동 27억 9,214만 (7위) 36.1% 36건
일원동 26억 6,472만 (8위) 39.4% 21건
수서동 21억 2,783만 (9위) 33.2% 15건
역삼동 19억 1,069만 (10위) 50.4% 26건
논현동 현재 18억 642만 (11위) 51.5% 20건
자곡동 16억 9,000만 (12위) 41.7% 25건
세곡동 16억 1,000만 (13위) 42.6% 10건
율현동 14억 6,000만 (14위) 60.9% 4건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 20건
전월 대비 +100%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 18억 642만
최저 3억 6,500만 최고 40억
전세가율 51.5%
매매 20건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 20건
상승 2건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 4 / 8 / 8건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

18억 642만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 6,500만 40억
18억 642만
매매가 밴드 3억 6,500만 ~ 40억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

51.5% 일반적 수준
51.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7억 1,410만

최신 매매 거래

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11.28
한화꿈에그린2차 83.7㎡
13억 2,000만
6층 · 2006년 준공
11.26
경남논현 59.56㎡
재건축연한 신고가
11억 5,000만 ▲ +2,000만
8층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
11.25
동부센트레빌 114.498㎡
신고가
24억 ▲ +5,000만
22층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
11.24
마일스디오빌 36.29㎡
3억 6,500만 ▲ +500만
4층 · 2004년 준공
11.19
e-편한세상 112.2044㎡
신고가
17억 6,000만 ▲ +1억 2,000만
4층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +1억 2,000만

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

논현동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.5% — 안전 구간 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 57건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.8% — 인상 압박 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 20건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 57건 중
36건 63%
갱신 계약 전체 57건 중
20건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 57건
전세 34건 (60%) 월세·반전세 23건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
190만원
보증금 8,306만
갱신
276만원
보증금 2억 5,000만

갱신요구권 사용률

45.0%
갱신 20건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

23건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세221만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.8%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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11.28
동현아파트1~6 84.92㎡
신규
전세 6억 5,000만
2층 · 1985년 준공
11.28
동양파라곤 157.41㎡
갱신·청구권
전세 21억
15층 · 2004년 준공
종전 20억 → ▲ +1억
11.26
루시아도산208 43.26㎡
갱신·청구권
전세 5억 5,000만
4층 · 2023년 준공
종전 5억 3,000만 → ▲ +2,000만
11.22
논현동월드메르디앙 84.9943㎡
갱신·청구권
전세 7억 7,000만
10층 · 2007년 준공
종전 7억 3,500만 → ▲ +3,500만
11.21
신동아(22) 35.73㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 7,700만
1층 · 1997년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +2,700만

최근 반전세 계약

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11.28
펜트힐캐스케이드 43.04㎡
신규
보증 3,000만 / 월 350만
10층 · 2023년 준공
11.28
N168 25.8226㎡
신규
보증 2,000만 / 월 135만
8층 · 2021년 준공
11.28
N168 17.9973㎡
신규
보증 2,000만 / 월 99만
6층 · 2021년 준공
11.27
동부센트레빌 114.498㎡
신규
보증 5억 / 월 330만
17층 · 2003년 준공
11.26
동현아파트1~6 84.92㎡
신규
보증 5,000만 / 월 350만
9층 · 1985년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.31 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 43일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.91℃
평균 최고기온
14.25℃
평균 최저기온
4.02℃
극최고기온
20.30℃
극최저기온
-2.00℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.47 m/s
최대 일강수량 9.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 91.00 59.00 0.0490 0.0220
11.25 91.00 68.00 0.0260 0.0220
11.26 50.00 33.00 0.0220 0.0260
11.27 40.00 21.00 0.0200 0.0210
11.28 28.00 14.00 0.0190 0.0210
11.29 39.00 19.00 0.0080 0.0320
11.30 95.00 35.00 0.0310 0.0240
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.31 / 68.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0223 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0240 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.67 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

논현동 · 2025-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

논현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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논현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 18억 642만 · 전세 중간가 7억 1,410만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0223 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0240 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.67 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 20건 중 9건(45.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 18억 642만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.50mm