서울특별시 강남구

논현동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 70.8억 (1위) 14.4% 12건
대치동 34.8억 (2위) 38.0% 29건
도곡동 29.8억 (3위) 37.3% 29건
개포동 29.1억 (4위) 30.4% 32건
삼성동 28.3억 (5위) 35.1% 36건
일원동 26.8억 (6위) 32.7% 18건
청담동 23.2억 (7위) 31.8% 8건
수서동 22.5억 (8위) 33.8% 31건
역삼동 22.4억 (9위) 44.6% 24건
논현동 현재 18.4억 (10위) 33.2% 10건
신사동 17.7억 (11위) - 4건
자곡동 16.2억 (12위) 39.4% 32건
세곡동 15.2억 (13위) 43.7% 18건
율현동 15억 (14위) 44.7% 3건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 10건
전월 대비 -41%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 18.4억
최저 9억 최고 29.4억
전세가율 33.2%
매매 10건 기반 갭 큼

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 10건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -41%
소형 / 중형 / 대형 2 / 7 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

18.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
9억 29.4억
18.4억
매매가 밴드 9억 ~ 29.4억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

33.2% 갭 큼
33.2%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
신동아(22) 114.34㎡
15.6억 ▼ -6.1억
10층 · 1997년 준공
10.31
신동아(22) 35.73㎡
9.4억 ▼ -1,500만
5층 · 1997년 준공
10.31
논현웰스톤 84.96㎡
9억
6층 · 2009년 준공
10.31
동현아파트1~6 84.92㎡
재건축연한 신고가
29.4억 ▲ +2.4억
14층 · 1985년 준공
이전 최고가 대비 +2.4억
10.30
아크로힐스논현 84.074㎡
신고가
27.5억 ▲ +2억
3층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +1억

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

논현동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 33.2% — 안전 구간 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 64건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.8% — 인상 압박 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 20건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 64건 중
43건 67%
갱신 계약 전체 64건 중
20건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 64건
전세 30건 (47%) 월세·반전세 34건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
145만원
보증금 0.7억
갱신
170만원
보증금 2.5억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 20건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

34건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세34건
순월세0건
평균 월세218만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (33.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.8%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
논현베르빌 193.79㎡
신규
전세 13억
8층 · 2002년 준공
10.31
펜트힐캐스케이드 43.01㎡
갱신·청구권
전세 5.6억
9층 · 2023년 준공
종전 5.3억 → ▲ +2,600만
10.28
거평프리젠 39.035㎡
신규
전세 3.6억
7층 · 1996년 준공
10.27
지고하임(102동) 77.61㎡
갱신·청구권
전세 6.1억
6층 · 2003년 준공
종전 5.8억 → ▲ +2,920만
10.27
지고하임(102동) 77.61㎡
갱신·청구권
전세 6.1억
6층 · 2003년 준공
종전 5.8억 → ▲ +2,920만

최근 반전세 계약

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10.30
논현동한화꿈에그린 67.671㎡
신규
보증 0.5억 / 월 320만
9층 · 2005년 준공
10.30
신동아(22) 35.73㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 110만
5층 · 1997년 준공
보증금 ▲ +40만
10.30
펜트힐루논현 42.257㎡
신규
보증 6억 / 월 40만
8층 · 2021년 준공
10.29
신동아(22) 114.34㎡
갱신 상한초과인상
보증 4.5억 / 월 200만
7층 · 1997년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▲ +20만
10.29
삼성빌라트 120.98㎡
신규
보증 0.8억 / 월 330만
1층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.32 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 43일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 49.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.58℃
평균 최고기온
20.73℃
평균 최저기온
12.94℃
극최고기온
27.90℃
극최저기온
2.00℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.17 m/s
최대 일강수량 49.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 23.33 8.50 0.0256 0.0170
10.26 44.38 25.54 0.0314 0.0188
10.27 33.38 10.75 0.0296 0.0111
10.28 28.95 9.95 0.0217 0.0220
10.29 34.88 16.83 0.0154 0.0302
10.30 45.33 25.75 0.0147 0.0341
10.31 46.88 28.33 0.0215 0.0278
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.32 / 28.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0254 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0153 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

논현동 · 2025-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

논현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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논현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 33.2% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 18.4억 · 전세 중간가 9.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0254 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0153 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 20건 중 10건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -41%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 18.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 49.50mm