서울특별시 강남구

도곡동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 70억 8,000만 (1위) 14.4% 12건
대치동 34억 8,279만 (2위) 38.0% 29건
도곡동 현재 29억 7,800만 (3위) 37.3% 29건
개포동 29억 1,003만 (4위) 30.4% 32건
삼성동 28억 3,181만 (5위) 35.1% 36건
일원동 26억 7,750만 (6위) 32.7% 18건
청담동 23억 2,079만 (7위) 31.8% 8건
수서동 22억 4,700만 (8위) 33.8% 31건
역삼동 22억 3,917만 (9위) 44.6% 24건
논현동 18억 4,250만 (10위) 33.2% 10건
신사동 17억 6,583만 (11위) - 4건
자곡동 16억 2,042만 (12위) 39.4% 32건
세곡동 15억 1,800만 (13위) 43.7% 18건
율현동 15억 (14위) 44.7% 3건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 29건
전월 대비 +61%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 29억 7,800만
최저 4억 최고 59억 7,000만
전세가율 37.3%
매매 29건 기반 갭 큼

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 29건
상승 3건 · 하락 3건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +61%
소형 / 중형 / 대형 6 / 11 / 12건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

29억 7,800만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 59억 7,000만
29억 7,800만
매매가 밴드 4억 ~ 59억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

37.3% 갭 큼
37.3%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 10억 1,743만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
한신(개포) 52.72㎡
재건축연한 신고가
30억 9,000만 ▲ +5억 9,000만
6층 · 1985년 준공
이전 최고가 대비 +5억 9,000만
10.31
매봉삼성 84.95㎡
18억 5,000만 ▲ +3,000만
16층 · 1999년 준공
10.30
매봉삼성 84.95㎡
18억 2,000만 ▲ +3,000만
2층 · 1999년 준공
10.29
도곡렉슬 84.9984㎡
신고가
39억 9,000만 ▲ +4억 9,000만
7층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +9,000만
10.29
타워팰리스3 163.702㎡
59억 ▼ -7,000만
53층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

도곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 37.3% — 안전 구간 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 180건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.6% — 인상 압박 갱신 72건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 72건 중 37건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 180건 중
101건 56%
갱신 계약 전체 180건 중
72건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 180건
전세 95건 (53%) 월세·반전세 85건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
51건
중형 ~85㎡
67건
대형 85㎡↑
62건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
205만원
보증금 3억
갱신
155만원
보증금 8억 4,000만

갱신요구권 사용률

51.4%
갱신 72건 중 37건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

85건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세85건
순월세0건
평균 월세218만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (37.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.6%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
타워팰리스2 92.8㎡
신규
전세 14억 3,000만
13층 · 2003년 준공
10.31
도곡렉슬 59.9818㎡
신규
전세 12억 5,000만
5층 · 2006년 준공
10.31
한신(개포) 59.48㎡
신규
전세 4억 2,500만
4층 · 1985년 준공
10.31
현대비젼21 32.65㎡
신규
전세 3억 5,000만
23층 · 1999년 준공
10.31
아카데미스위트1 122.07㎡
신규
전세 13억 6,000만
16층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.31
삼익 153.71㎡
신규
보증 3억 / 월 240만
1층 · 1983년 준공
10.31
도곡렉슬 134.9023㎡
갱신
보증 15억 / 월 300만
4층 · 2006년 준공
월세 ▲ +100만
10.31
도곡렉슬 84.9984㎡
신규
보증 3억 / 월 500만
10층 · 2006년 준공
10.31
럭키(963) 84.97㎡
신규
보증 8억 / 월 60만
5층 · 1995년 준공
10.31
삼익 153.71㎡
신규
보증 3억 / 월 240만
1층 · 1983년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.27 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 42일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.01℃
평균 최고기온
21.16℃
평균 최저기온
13.46℃
극최고기온
28.40℃
극최저기온
2.60℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.89 m/s
최대 일강수량 44.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 22.33 9.21 0.0134 0.0250
10.26 38.13 22.75 0.0199 0.0231
10.27 39.05 12.55 0.0236 0.0157
10.28 26.88 8.75 0.0132 0.0264
10.29 29.09 13.46 0.0103 0.0309
10.30 38.21 23.00 0.0090 0.0340
10.31 46.83 27.42 0.0136 0.0330
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.27 / 27.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0164 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0200 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

도곡동 · 2025-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

도곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
서울특별시 강남구 이웃 동네 바로가기

도곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 37.3% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 29억 7,800만 · 전세 중간가 10억 1,743만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0164 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0200 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 72건 중 37건(51.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 +61%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 29억 7,800만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.50mm