서울특별시 강남구

도곡동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 73억 9,600만 (1위) 14.6% 6건
대치동 33억 7,875만 (2위) 38.3% 22건
삼성동 31억 8,286만 (3위) 41.5% 19건
개포동 30억 4,893만 (4위) 27.4% 41건
도곡동 현재 26억 8,992만 (5위) 47.8% 18건
일원동 26억 4,357만 (6위) 32.7% 10건
청담동 23억 5,981만 (7위) 43.1% 19건
수서동 21억 4,500만 (8위) 39.7% 20건
자곡동 16억 5,125만 (9위) 43.2% 24건
역삼동 16억 4,868만 (10위) 52.5% 17건
신사동 16억 3,750만 (11위) - 2건
세곡동 15억 7,917만 (12위) 42.9% 6건
논현동 13억 2,667만 (13위) 53.9% 17건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 18건
전월 대비 +20%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 26억 8,992만
최저 3억 최고 54억
전세가율 47.8%
매매 18건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 18건
상승 1건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 6 / 2 / 10건

매매 가격

26억 8,992만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 54억
26억 8,992만
매매가 밴드 3억 ~ 54억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

47.8% 일반적 수준
47.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 10억 6,086만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
도곡스타클래스 112.75㎡
신고가
17억 3,000만 ▲ +1억 1,000만
11층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +1억 1,000만
09.29
우성사원5 78.99㎡
재건축연한 신고가
24억 9,000만 ▲ +4,000만
1층 · 1986년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
09.29
아카데미스위트1 128.74㎡
신고가
29억 ▲ +5억
41층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +4억 8,500만
09.27
타워팰리스2 114.65㎡
신고가
37억 5,000만 ▲ +4억 6,500만
5층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +4억 6,500만
09.27
매봉삼성 59.82㎡
16억 ▲ +6,000만
22층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

도곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.8% — 안전 구간 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 160건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.4% — 인상 압박 갱신 64건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 66% — 집주인 인상 빈번 갱신 64건 중 42건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 160건 중
88건 55%
갱신 계약 전체 160건 중
64건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 160건
전세 99건 (62%) 월세·반전세 61건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
44건
중형 ~85㎡
57건
대형 85㎡↑
59건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
230만원
보증금 3억
갱신
180만원
보증금 6억

갱신요구권 사용률

65.6%
갱신 64건 중 42건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

61건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세61건
순월세0건
평균 월세288만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.4%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
삼성래미안 59.96㎡
신규
전세 9억 8,000만
24층 · 2001년 준공
09.29
도곡우성아파트 84.83㎡
전세 7억 5,000만
5층 · 1986년 준공
09.29
도곡우성아파트 84.83㎡
신규
전세 7억 5,000만
5층 · 1986년 준공
09.29
도곡렉슬 59.9818㎡
신규
전세 11억 5,000만
13층 · 2006년 준공
09.29
한신(개포) 52.73㎡
갱신
전세 2억 8,000만
6층 · 1985년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
현대비젼21 32.65㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 70만
13층 · 1999년 준공
09.30
매봉삼성 84.95㎡
신규
보증 1억 / 월 280만
12층 · 1999년 준공
09.29
SK허브프리모 67.57㎡
신규
보증 1억 / 월 230만
10층 · 2006년 준공
09.29
도곡렉슬 119.8906㎡
신규
보증 11억 / 월 230만
9층 · 2006년 준공
09.29
아카데미스위트1 164.87㎡
신규
보증 1억 / 월 500만
42층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.05 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 42일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.70℃
평균 최고기온
27.87℃
평균 최저기온
20.45℃
극최고기온
33.60℃
극최저기온
16.80℃
일교차 7.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속0.91 m/s
최대 일강수량 44.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 11.83 4.22 0.0201 0.0183
09.25 17.46 8.04 0.0246 0.0254
09.26 30.00 15.08 0.0169 0.0254
09.27 27.75 13.38 0.0157 0.0236
09.28 11.70 5.83 0.0233 0.0195
09.29 26.04 14.17 0.0233 0.0214
09.30 33.79 20.58 0.0131 0.0271
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.05 / 20.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0193 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0213 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

도곡동 · 2025-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

도곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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도곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 26억 8,992만 · 전세 중간가 10억 6,086만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0193 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0213 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 64건 중 42건(65.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 26억 8,992만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.50mm