서울특별시 강남구

신사동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 74.0억 (1위) 14.6% 6건
대치동 33.8억 (2위) 38.3% 22건
삼성동 31.8억 (3위) 41.5% 19건
개포동 30.5억 (4위) 27.4% 41건
도곡동 26.9억 (5위) 47.8% 18건
일원동 26.4억 (6위) 32.7% 10건
청담동 23.6억 (7위) 43.1% 19건
수서동 21.5억 (8위) 39.7% 20건
자곡동 16.5억 (9위) 43.2% 24건
역삼동 16.5억 (10위) 52.5% 17건
신사동 현재 16.4억 (11위) - 2건
세곡동 15.8억 (12위) 42.9% 6건
논현동 13.3억 (13위) 53.9% 17건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 2건
전월 대비 +0%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 16.4억
최저 16.2억 최고 16.6억
전세가율 -
매매 2건 기반 -

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 2건
상승 1건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 2 / 0 / 0건

매매 가격

16.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
16.2억 16.6억
16.4억
매매가 밴드 16.2억 ~ 16.6억
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.23
신성아파트101동 59.67㎡
재건축연한 신고가
16.6억 ▲ +4,500만
1층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만
09.20
신성아파트101동 59.67㎡
재건축연한 신고가
16.2억 ▲ +1,500만
8층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

신사동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 2건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.0% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
5건 36%
갱신 계약 전체 14건 중
8건 57%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 7건 (50%) 월세·반전세 7건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
195만원
보증금 2억
갱신
260만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

62.5%
갱신 8건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

7건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세234만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (데이터 없음) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.0%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.21
토미 80.83㎡
신규
전세 6.5억
1층 · 2004년 준공
09.15
하야트빌 64.98㎡
갱신·청구권
전세 4.8억
6층 · 2005년 준공
종전 4.6억 → ▲ +2,300만
09.11
압구정케이씨씨(622-1) 107.75㎡
갱신·청구권
전세 10.5억
14층 · 2004년 준공
종전 10억 → ▲ +5,000만
09.10
압구정대원칸타빌아파트 59.73㎡
갱신·청구권
전세 5.3억
2층 · 2001년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만
09.05
로데오현대 84.96㎡
전세 7.4억
9층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
압구정대원칸타빌아파트 84.85㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 260만
3층 · 2001년 준공
월세 ▲ +10만
09.27
유로미아파트A동 84.83㎡
신규
보증 1억 / 월 350만
6층 · 2004년 준공
09.19
래미안신사 84.89㎡
갱신 상한초과인상
보증 7억 / 월 210만
4층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +2억 / 월세 ▼ -80만
09.19
신성아파트101동 59.67㎡
신규
보증 3억 / 월 160만
7층 · 1996년 준공
09.16
압구정대원칸타빌아파트 84.85㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 280만
5층 · 2001년 준공
월세 ▲ +30만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.85 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.66℃
평균 최고기온
27.80℃
평균 최저기온
20.49℃
극최고기온
33.10℃
극최저기온
17.30℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.76 m/s
최대 일강수량 52.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

22.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.92 4.42 0.0269 0.0166
09.25 18.79 6.71 0.0332 0.0234
09.26 34.79 17.25 0.0312 0.0243
09.27 27.96 11.42 0.0330 0.0167
09.28 17.25 8.29 0.0362 0.0140
09.29 29.79 16.21 0.0338 0.0190
09.30 42.63 22.50 0.0220 0.0286
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.85 / 22.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0329 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0150 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

신사동 · 2025-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

신사동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신사동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 16.4억 · 전세 중간가 7.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0329 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0150 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 8건 중 5건(62.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 2건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 16.4억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.50mm