서울특별시 강남구

일원동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 73억 9,600만 (1위) 14.6% 6건
대치동 33억 7,875만 (2위) 38.3% 22건
삼성동 31억 8,286만 (3위) 41.5% 19건
개포동 30억 4,893만 (4위) 27.4% 41건
도곡동 26억 8,992만 (5위) 47.8% 18건
일원동 현재 26억 4,357만 (6위) 32.7% 10건
청담동 23억 5,981만 (7위) 43.1% 19건
수서동 21억 4,500만 (8위) 39.7% 20건
자곡동 16억 5,125만 (9위) 43.2% 24건
역삼동 16억 4,868만 (10위) 52.5% 17건
신사동 16억 3,750만 (11위) - 2건
세곡동 15억 7,917만 (12위) 42.9% 6건
논현동 13억 2,667만 (13위) 53.9% 17건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 10건
전월 대비 +233%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 26억 4,357만
최저 8억 2,000만 최고 35억 5,000만
전세가율 32.7%
매매 10건 기반 갭 큼

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 10건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +233%
소형 / 중형 / 대형 4 / 5 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

26억 4,357만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8억 2,000만 35억 5,000만
26억 4,357만
매매가 밴드 8억 2,000만 ~ 35억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

32.7% 갭 큼
32.7%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9억 972만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
상록수 74.54㎡
재건축연한
26억 2,500만 ▼ -1억
1층 · 1993년 준공
09.30
디에이치포레센트 121.95㎡
신고가
35억 3,000만 ▲ +6억 9,000만
5층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +6억 9,000만
09.24
수서 59.94㎡
재건축연한 신고가
15억 5,000만 ▲ +6억 5,000만
2층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +1억 7,800만
09.20
상록수 74.54㎡
재건축연한 신고가
27억 2,500만 ▲ +2,500만
1층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
09.19
래미안 개포 루체하임 71.68㎡
신고가
29억 5,000만 ▲ +4억
4층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +4억

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

일원동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 32.7% — 안전 구간 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 136건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.0% — 인상 압박 갱신 76건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 76건 중 42건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 136건 중
56건 41%
갱신 계약 전체 136건 중
76건 56%
전세 · 월세 시장 구조 총 136건
전세 81건 (60%) 월세·반전세 55건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
73건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
135만원
보증금 5억 2,500만
갱신
80만원
보증금 3억 296만

갱신요구권 사용률

55.3%
갱신 76건 중 42건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

55건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세55건
순월세0건
평균 월세170만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (32.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.0%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
디에이치자이개포 76.46㎡
갱신·청구권
전세 13억 1,250만
5층 · 2021년 준공
종전 12억 5,000만 → ▲ +6,250만
09.30
디에이치자이개포 84.73㎡
갱신
전세 13억 1,200만
29층 · 2021년 준공
종전 12억 5,000만 → ▲ +6,200만
09.29
디에이치자이개포 63.76㎡
갱신·청구권
전세 11억 700만
20층 · 2021년 준공
종전 10억 5,500만 → ▲ +5,200만
09.29
수서 59.94㎡
신규
전세 5억 5,000만
2층 · 1992년 준공
09.29
상록수 84.95㎡
갱신·청구권
전세 6억 3,000만
4층 · 1993년 준공
종전 6억 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
가람 75.16㎡
신규
보증 7억 / 월 20만
5층 · 1993년 준공
09.30
디에이치자이개포 84.72㎡
갱신·청구권
보증 8억 4,000만 / 월 252만
17층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +4,000만 / 월세 ▲ +12만
09.30
가람 75.16㎡
신규
보증 7억 / 월 20만
5층 · 1993년 준공
09.28
디에이치자이개포 84.81㎡
갱신·청구권
보증 5억 2,500만 / 월 326만
9층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +2,500만 / 월세 ▲ +16만
09.27
수서 39.98㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
12층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.79 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 42일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.70℃
평균 최고기온
27.87℃
평균 최저기온
20.45℃
극최고기온
33.60℃
극최저기온
16.80℃
일교차 7.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속0.91 m/s
최대 일강수량 44.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 14.61 6.43 0.0251 0.0176
09.25 16.79 7.83 0.0314 0.0225
09.26 29.96 17.75 0.0230 0.0264
09.27 25.92 15.96 0.0282 0.0181
09.28 12.58 8.42 0.0343 0.0121
09.29 26.58 16.54 0.0348 0.0160
09.30 31.88 19.04 0.0193 0.0295
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.79 / 19.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0288 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0151 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

일원동 · 2025-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

일원동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
서울특별시 강남구 이웃 동네 바로가기

일원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 32.7% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 26억 4,357만 · 전세 중간가 9억 972만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0288 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0151 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 76건 중 42건(55.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +233%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 26억 4,357만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.50mm