서울특별시 강남구

개포동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 73억 9,600만 (1위) 14.6% 6건
대치동 33억 7,875만 (2위) 38.3% 22건
삼성동 31억 8,286만 (3위) 41.5% 19건
개포동 현재 30억 4,893만 (4위) 27.4% 41건
도곡동 26억 8,992만 (5위) 47.8% 18건
일원동 26억 4,357만 (6위) 32.7% 10건
청담동 23억 5,981만 (7위) 43.1% 19건
수서동 21억 4,500만 (8위) 39.7% 20건
자곡동 16억 5,125만 (9위) 43.2% 24건
역삼동 16억 4,868만 (10위) 52.5% 17건
신사동 16억 3,750만 (11위) - 2건
세곡동 15억 7,917만 (12위) 42.9% 6건
논현동 13억 2,667만 (13위) 53.9% 17건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 41건
전월 대비 +156%
상승 비율 62%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 30억 4,893만
최저 12억 8,000만 최고 51억
전세가율 27.4%
매매 41건 기반 갭 큼

시장 방향성

62% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 41건
상승 8건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +156%
소형 / 중형 / 대형 21 / 13 / 7건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

30억 4,893만
중간가 · 매매가 밴드 기반
12억 8,000만 51억
30억 4,893만
매매가 밴드 12억 8,000만 ~ 51억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

27.4% 갭 큼
27.4%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8억 6,586만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.29
현대아파트3 163.85㎡
재건축연한
39억 ▼ -2억
3층 · 1986년 준공
09.29
디에이치아너힐즈 76.1709㎡
35억 ▲ +1억 7,000만
11층 · 2019년 준공
09.27
성원대치2단지아파트 49.86㎡
재건축연한
20억 ▲ +1,500만
12층 · 1992년 준공
09.27
개포주공6단지 60.13㎡
재건축연한 신고가
32억 ▲ +1억 5,000만
12층 · 1983년 준공
이전 최고가 대비 +1억 5,000만
09.27
성원대치2단지아파트 33.18㎡
재건축연한 신고가
13억 ▲ +2,000만
8층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

개포동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 27.4% — 안전 구간 매매 41건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 273건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.7% — 높은 인상 갱신 118건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 62% — 집주인 인상 빈번 갱신 118건 중 73건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 273건 중
137건 50%
갱신 계약 전체 273건 중
118건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 273건
전세 151건 (55%) 월세·반전세 122건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
124건
중형 ~85㎡
108건
대형 85㎡↑
41건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
160만원
보증금 3억
갱신
180만원
보증금 5억 7,500만

갱신요구권 사용률

61.9%
갱신 118건 중 73건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+10.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

122건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세122건
순월세0건
평균 월세203만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (27.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.7%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
디에이치아너힐즈 59.8072㎡
갱신 상한초과인상
전세 12억
24층 · 2019년 준공
종전 9억 8,000만 → ▲ +2억 2,000만
09.30
디에이치아너힐즈 106.9101㎡
갱신 상한초과인상
전세 22억
25층 · 2019년 준공
종전 20억 → ▲ +2억
09.30
개포래미안포레스트 59.92㎡
신규
전세 12억
18층 · 2020년 준공
09.30
개포자이프레지던스 39.945㎡
신규
전세 8억 7,000만
3층 · 2023년 준공
09.30
개포주공6단지 83.21㎡
신규
전세 5억 5,000만
10층 · 1983년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
개포래미안포레스트 84.83㎡
신규
보증 11억 / 월 140만
8층 · 2020년 준공
09.30
개포자이프레지던스 114.9973㎡
갱신·청구권
보증 15억 / 월 110만
20층 · 2023년 준공
09.30
개포자이프레지던스 78.7747㎡
신규
보증 2억 / 월 500만
12층 · 2023년 준공
09.30
삼익대청아파트 39.53㎡
신규
보증 2억 / 월 120만
13층 · 1992년 준공
09.30
성원대치2단지아파트 49.86㎡
신규
보증 5,000만 / 월 135만
3층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.79 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 42일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.70℃
평균 최고기온
27.87℃
평균 최저기온
20.45℃
극최고기온
33.60℃
극최저기온
16.80℃
일교차 7.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속0.91 m/s
최대 일강수량 44.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 14.61 6.43 0.0251 0.0176
09.25 16.79 7.83 0.0314 0.0225
09.26 29.96 17.75 0.0230 0.0264
09.27 25.92 15.96 0.0282 0.0181
09.28 12.58 8.42 0.0343 0.0121
09.29 26.58 16.54 0.0348 0.0160
09.30 31.88 19.04 0.0193 0.0295
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.79 / 19.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0288 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0151 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

개포동 · 2025-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

개포동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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개포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 27.4% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 30억 4,893만 · 전세 중간가 8억 6,586만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0288 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0151 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 118건 중 73건(61.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 +156%
  • 상승 비율 62% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 30억 4,893만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.50mm