서울특별시 강남구

개포동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 91억 833만 (1위) 14.6% 7건
청담동 37억 2,600만 (2위) 37.4% 5건
대치동 33억 3,427만 (3위) 35.2% 14건
일원동 29억 8,667만 (4위) 31.3% 3건
삼성동 28억 5,250만 (5위) 36.4% 8건
개포동 현재 26억 7,000만 (6위) 32.0% 16건
도곡동 19억 4,455만 (7위) 48.8% 15건
논현동 18억 8,929만 (8위) 52.1% 8건
수서동 16억 9,838만 (9위) 29.0% 11건
세곡동 16억 4,275만 (10위) 45.6% 5건
자곡동 16억 3,417만 (11위) 37.7% 8건
신사동 16억 2,000만 (12위) - 2건
율현동 14억 5,000만 (13위) - 1건
역삼동 13억 9,250만 (14위) 50.2% 12건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 16건
전월 대비 -65%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 26억 7,000만
최저 8억 최고 44억 9,000만
전세가율 32.0%
매매 16건 기반 갭 큼

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 16건
상승 3건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -65%
소형 / 중형 / 대형 9 / 4 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

26억 7,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8억 44억 9,000만
26억 7,000만
매매가 밴드 8억 ~ 44억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

32.0% 갭 큼
32.0%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8억 5,859만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
성원대치2단지아파트 33.18㎡
재건축연한 신고가
12억 3,000만 ▲ +1억 8,000만
4층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만
08.30
개포자이프레지던스 59.9751㎡
30억
17층 · 2023년 준공
08.30
삼익대청아파트 51.12㎡
재건축연한 신고가
19억 ▲ +1억
7층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
08.27
삼익대청아파트 51.12㎡
재건축연한
18억 ▼ -6,500만
1층 · 1992년 준공
08.25
성원대치2단지아파트 39.53㎡
재건축연한 신고가
15억 4,000만 ▲ +1억 2,500만
15층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

개포동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 32.0% — 안전 구간 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 347건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.7% — 인상 압박 갱신 128건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 128건 중 73건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 347건 중
98건 28%
갱신 계약 전체 347건 중
128건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 347건
전세 140건 (40%) 월세·반전세 207건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
224건
중형 ~85㎡
79건
대형 85㎡↑
44건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
200만원
보증금 3억
갱신
160만원
보증금 3억 5,000만

갱신요구권 사용률

57.0%
갱신 128건 중 73건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

207건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세207건
순월세0건
평균 월세135만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (32.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.7%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
래미안블레스티지 126.928㎡
갱신 상한초과인상
전세 23억
15층 · 2019년 준공
종전 20억 → ▲ +3억
08.31
성원대치2단지아파트 33.18㎡
신규
전세 3억 5,000만
2층 · 1992년 준공
08.31
우찬현대(1260-4) 137.82㎡
신규
전세 9억
3층 · 2006년 준공
08.31
래미안블레스티지 84.94㎡
갱신·청구권
전세 12억 6,000만
24층 · 2019년 준공
종전 12억 → ▲ +6,000만
08.30
성원대치2단지아파트 39.53㎡
전세 3억 4,728만
13층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
개포래미안포레스트 59.92㎡
갱신·청구권
보증 5억 / 월 160만
15층 · 2020년 준공
월세 ▲ +10만
08.30
래미안블레스티지 84.943㎡
신규
보증 5,000만 / 월 580만
17층 · 2019년 준공
08.30
개포자이프레지던스 84.7509㎡
신규
보증 3억 3,000만 / 월 480만
15층 · 2023년 준공
08.30
개포래미안포레스트 84.86㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 373만
10층 · 2020년 준공
월세 ▲ +23만
08.30
우성8 79.61㎡
신규
보증 7억 / 월 50만
6층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.26 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 50일 · 열대야 45일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 77.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.71℃
평균 최고기온
33.10℃
평균 최저기온
25.19℃
극최고기온
36.60℃
극최저기온
21.40℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
21일
호우
0일
평균 풍속1.21 m/s
최대 일강수량 77.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.78
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 23.17 13.45 0.0341 0.0124
08.26 14.54 9.30 0.0432 0.0114
08.27 18.63 11.14 0.0432 0.0162
08.28 23.82 14.50 0.0363 0.0152
08.29 17.46 8.68 0.0293 0.0082
08.30 12.67 6.52 0.0282 0.0115
08.31 23.09 15.78 0.0179 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.26 / 38.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0326 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0121 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

개포동 · 2025-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

개포동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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개포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 32.0% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 26억 7,000만 · 전세 중간가 8억 5,859만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0326 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 128건 중 73건(57.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -65%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 26억 7,000만
  • 한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 18일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 77.00mm