서울특별시 강남구

개포동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 67.9억 (1위) 14.7% 29건
대치동 37.4억 (2위) 40.1% 30건
청담동 36.3억 (3위) 37.8% 21건
개포동 현재 29.1억 (4위) 31.2% 46건
삼성동 27.7억 (5위) 40.3% 24건
일원동 27.1억 (6위) 37.8% 23건
도곡동 25.1억 (7위) 38.6% 40건
역삼동 18.7억 (8위) 54.3% 27건
논현동 18.4억 (9위) 47.7% 23건
자곡동 16.0억 (10위) 47.1% 26건
수서동 15.7억 (11위) 34.9% 20건
세곡동 14.0억 (12위) 43.4% 20건
율현동 12.6억 (13위) 46.3% 2건
신사동 12억 (14위) 41.8% 1건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 46건
전월 대비 -57%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 29.1억
최저 10.5억 최고 44억
전세가율 31.2%
매매 46건 기반 갭 큼

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 46건
상승 10건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -57%
소형 / 중형 / 대형 21 / 19 / 6건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

29.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
10.5억 44억
29.1억
매매가 밴드 10.5억 ~ 44억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

31.2% 갭 큼
31.2%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.26
래미안블레스티지 59.837㎡
신고가
30억 ▲ +3.5억
17층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +3.5억
07.25
삼익대청아파트 39.53㎡
재건축연한 신고가
15.0억 ▲ +7,500만
5층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +7,500만
07.25
경남2차 182.2㎡
재건축연한 신고가
44억 ▲ +10억
2층 · 1984년 준공
이전 최고가 대비 +6.1억
07.23
성원대치2단지아파트 33.18㎡
재건축연한
10.5억 ▼ -1억
11층 · 1992년 준공
07.23
성원대치2단지아파트 39.53㎡
재건축연한 신고가
15억 ▲ +5,000만
13층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

개포동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 31.2% — 안전 구간 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 303건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.1% — 인상 압박 갱신 130건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 130건 중 83건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 303건 중
149건 49%
갱신 계약 전체 303건 중
130건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 303건
전세 167건 (55%) 월세·반전세 136건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
147건
중형 ~85㎡
101건
대형 85㎡↑
55건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
190만원
보증금 2억
갱신
175만원
보증금 6억

갱신요구권 사용률

63.8%
갱신 130건 중 83건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

136건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세136건
순월세0건
평균 월세234만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (31.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
성원대치2단지아파트 39.53㎡
전세 3.2억
7층 · 1992년 준공
07.31
래미안블레스티지 84.94㎡
갱신·청구권
전세 14.2억
25층 · 2019년 준공
종전 13.5억 → ▲ +6,750만
07.30
현대아파트3 84.87㎡
신규
전세 8.5억
8층 · 1986년 준공
07.30
개포주공7단지 83.7㎡
신규
전세 5.5억
11층 · 1983년 준공
07.29
래미안블레스티지 84.95㎡
갱신
전세 10.5억
2층 · 2019년 준공
종전 10억 → ▲ +5,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.31
래미안블레스티지 59.888㎡
보증 2.1억 / 월 77만
6층 · 2019년 준공
07.31
래미안블레스티지 84.943㎡
신규
보증 1억 / 월 550만
14층 · 2019년 준공
07.31
디에이치아너힐즈 84.3558㎡
신규
보증 5억 / 월 360만
29층 · 2019년 준공
07.30
디에이치아너힐즈 59.8732㎡
갱신
보증 3억 / 월 330만
16층 · 2019년 준공
07.30
래미안블레스티지 99.919㎡
갱신·청구권
보증 10.5억 / 월 210만
30층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.23 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 32일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 112.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
29.23℃
평균 최고기온
33.78℃
평균 최저기온
25.75℃
극최고기온
39.00℃
극최저기온
21.50℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
21일
호우
1일
평균 풍속1.19 m/s
최대 일강수량 112.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

19.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 32.96 23.00 0.0499 0.0167
07.26 21.50 15.04 0.0357 0.0137
07.27 16.95 11.41 0.0404 0.0098
07.28 43.17 29.00 0.0529 0.0173
07.29 42.55 28.86 0.0592 0.0178
07.30 32.92 21.33 0.0432 0.0151
07.31 30.44 19.71 0.0383 0.0141
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.23 / 32.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0371 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0121 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

개포동 · 2025-07

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

개포동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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개포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 31.2% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 29.1억 · 전세 중간가 8.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0371 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 130건 중 83건(63.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 -57%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 29.1억
  • 한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 23일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 112.50mm