서울특별시 강남구

개포동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 70억 7,083만 (1위) 15.8% 49건
대치동 40억 3,583만 (2위) 36.1% 66건
개포동 현재 30억 5,692만 (3위) 31.2% 107건
삼성동 28억 6,782만 (4위) 42.5% 38건
일원동 27억 8,023만 (5위) 35.0% 30건
도곡동 25억 9,727만 (6위) 48.2% 59건
청담동 25억 8,988만 (7위) 35.7% 33건
역삼동 20억 3,780만 (8위) 46.1% 41건
수서동 19억 5,388만 (9위) 36.4% 39건
논현동 18억 3,800만 (10위) 51.1% 26건
자곡동 16억 4,350만 (11위) 43.6% 21건
세곡동 14억 8,200만 (12위) 46.6% 13건
신사동 10억 5,000만 (13위) 47.2% 3건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 107건
전월 대비 +110%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 30억 5,692만
최저 10억 6,896만 최고 52억
전세가율 31.2%
매매 107건 기반 갭 큼

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 107건
상승 27건 · 하락 21건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +110%
소형 / 중형 / 대형 31 / 53 / 23건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

30억 5,692만
중간가 · 매매가 밴드 기반
10억 6,896만 52억
30억 5,692만
매매가 밴드 10억 6,896만 ~ 52억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

31.2% 갭 큼
31.2%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8억 6,716만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
개포자이프레지던스 84.5978㎡
38억 ▲ +6억
7층 · 2023년 준공
06.30
삼익대청아파트 51.12㎡
거래취소 재건축연한
18억 5,000만
7층 · 1992년 준공
06.30
디에이치아너힐즈 106.9877㎡
50억 5,000만
11층 · 2019년 준공
06.30
삼익대청아파트 51.12㎡
재건축연한 신고가
18억 5,000만 ▲ +1억 7,000만
7층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +1억 7,000만
06.30
개포주공7단지 53.46㎡
재건축연한 신고가
29억 5,000만 ▲ +4억 5,000만
1층 · 1983년 준공
이전 최고가 대비 +4억 5,000만

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

개포동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 31.2% — 안전 구간 매매 107건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 308건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.8% — 인상 압박 갱신 122건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 62% — 집주인 인상 빈번 갱신 122건 중 76건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 308건 중
162건 53%
갱신 계약 전체 308건 중
122건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 308건
전세 181건 (59%) 월세·반전세 127건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
146건
중형 ~85㎡
119건
대형 85㎡↑
43건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
160만원
보증금 2억 5,000만
갱신
126만원
보증금 3억 1,000만

갱신요구권 사용률

62.3%
갱신 122건 중 76건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환8건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

127건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세127건
순월세0건
평균 월세189만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (31.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.8%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
성원대치2단지아파트 39.53㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 3,500만
12층 · 1992년 준공
종전 2억 9,400만 → ▲ +4,100만
06.30
개포주공5단지 74.25㎡
신규
전세 6억
13층 · 1983년 준공
06.30
개포6차우성아파트1동~8동 67.28㎡
신규
전세 4억 8,000만
4층 · 1987년 준공
06.30
성원대치2단지아파트 39.53㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 3,500만
12층 · 1992년 준공
종전 2억 9,400만 → ▲ +4,100만
06.28
개포6차우성아파트1동~8동 79.97㎡
신규
전세 5억
1층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
개포자이프레지던스 84.5978㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 480만
19층 · 2023년 준공
월세 ▲ +20만
06.30
개포주공6단지 60.13㎡
신규
보증 3억 / 월 45만
12층 · 1983년 준공
06.30
개포더샵트리에 105.8064㎡
갱신·청구권
보증 7억 2,000만 / 월 170만
3층 · 2021년 준공
월세 ▲ +20만
06.30
우성8 79.61㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 6억 / 월 12만
9층 · 1987년 준공
월세 ▲ +12만
06.30
개포래미안포레스트 59.92㎡
신규
보증 2억 / 월 340만
8층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 31일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 40.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.51℃
평균 최고기온
29.45℃
평균 최저기온
19.97℃
극최고기온
34.70℃
극최저기온
14.30℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 40.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 28.88 14.21 0.0308 0.0182
06.25 12.71 5.75 0.0305 0.0136
06.26 17.65 9.38 0.0283 0.0174
06.27 29.75 17.88 0.0346 0.0216
06.28 33.50 21.58 0.0331 0.0139
06.29 20.46 14.09 0.0288 0.0066
06.30 12.00 7.42 0.0189 0.0085
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.97 / 39.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0462 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0143 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

개포동 · 2025-06

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

개포동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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개포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 31.2% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 30억 5,692만 · 전세 중간가 8억 6,716만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0462 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0143 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 122건 중 76건(62.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 8건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 107건 — 전월 대비 +110%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 30억 5,692만
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 40.50mm