서울특별시 강남구 삼성동 전세가율은?

2025년 06월 기준 전세가율은 약 42.5%입니다. 매매 중간가 28억 6,782만 기준입니다.

서울특별시 강남구 삼성동 초미세먼지 수준은?

2025년 06월 기준 PM2.5 월평균 17.6㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

서울특별시 강남구 삼성동 갱신 전세 증액은?

2025년 06월 기준 갱신 평균 증액률은 +7.2%이며, 갱신 57건 중 28건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 강남구 삼성동 부동산 시장 방향은?

2025년 06월 기준 매매 거래량은 38건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 28억 6,782만입니다.

서울특별시 강남구 삼성동 기상 환경은?

2025년 06월 기준 한파 0일, 폭염 1일, 일교차 8.8℃입니다.

서울특별시 강남구

삼성동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
압구정동	70억 7,083만 (1위)	15.8%	49건
대치동	40억 3,583만 (2위)	36.1%	66건
개포동	30억 5,692만 (3위)	31.2%	107건
삼성동 현재	28억 6,782만 (4위)	42.5%	38건
일원동	27억 8,023만 (5위)	35.0%	30건
도곡동	25억 9,727만 (6위)	48.2%	59건
청담동	25억 8,988만 (7위)	35.7%	33건
역삼동	20억 3,780만 (8위)	46.1%	41건
수서동	19억 5,388만 (9위)	36.4%	39건
논현동	18억 3,800만 (10위)	51.1%	26건
자곡동	16억 4,350만 (11위)	43.6%	21건
세곡동	14억 8,200만 (12위)	46.6%	13건
신사동	10억 5,000만 (13위)	47.2%	3건
율현동	- (14위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 38건

전월 대비 +111%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 28억 6,782만

최저 3억 5,200만 최고 75억

전세가율 42.5%

매매 38건 기반 갭 큼

시장 방향성

보합

총 거래량 38건

상승 4건 · 하락 4건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 +111%

소형 / 중형 / 대형 11 / 14 / 13건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

28억 6,782만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3억 5,200만 75억

28억 6,782만

매매가 밴드 3억 5,200만 ~ 75억

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

42.5%

갭 큼

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 9억 7,849만

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

삼성동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 42.5% — 안전 구간 매매 38건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 138건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +7.2% — 인상 압박 갱신 57건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 57건 중 28건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 138건 중

79건 57%

갱신 계약 전체 138건 중

57건 41%

전세 · 월세 시장 구조 총 138건

전세 67건 (49%) 월세·반전세 71건 (51%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

43건

중형 ~85㎡

55건

대형 85㎡↑

40건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

250만원

보증금 1억 5,000만

갱신

263만원

보증금 4억

갱신요구권 사용률

49.1%

갱신 57건 중 28건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

71건

전체의 51%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세71건

순월세0건

평균 월세252만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (42.5%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (7.2%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

06.30

현대힐스테이트2단지 84.236㎡

신규

전세 12억 4,000만

9층 · 2008년 준공

06.30

노블테라스 129.63㎡

갱신

전세 10억 5,000만

5층 · 2003년 준공

종전 10억 → ▲ +5,000만

06.30

강변삼부아파트 110.453㎡

갱신 상한초과인상

전세 10억 8,000만

3층 · 2000년 준공

종전 9억 5,400만 → ▲ +1억 2,600만

06.28

레미안삼성1차(101동) 84.98㎡

갱신 상한초과인상

전세 13억 5,000만

2층 · 2005년 준공

종전 12억 → ▲ +1억 5,000만

06.28

풍림(1차) 84.78㎡

갱신·청구권

전세 7억 8,750만

11층 · 1998년 준공

종전 7억 5,000만 → ▲ +3,750만

최근 반전세 계약

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06.30

위레벤646 30.2193㎡

신규

보증 5,000만 / 월 280만

18층 · 2021년 준공

06.30

삼성동마에스트로 20.067㎡

신규

보증 1억 4,400만 / 월 42만

3층 · 2023년 준공

06.30

청구아파트 84.99㎡

갱신·청구권

보증 1억 / 월 336만

1층 · 1992년 준공

월세 ▲ +16만

06.30

풍림 42.5㎡

갱신

보증 1,000만 / 월 140만

9층 · 1997년 준공

06.30

현대힐스테이트2단지 84.236㎡

신규

보증 2억 / 월 470만

21층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 24.00℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.56 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 32일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.75 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 52.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

24.00℃

평균 최고기온

28.68℃

평균 최저기온

19.91℃

극최고기온

33.60℃

극최저기온

15.30℃

일교차 8.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

1일

호우

0일

평균 풍속1.75 m/s

최대 일강수량 52.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

5.38

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	26.42	12.67	0.0319	0.0166
06.25	11.71	4.38	0.0318	0.0115
06.26	16.13	7.79	0.0319	0.0146
06.27	28.55	16.08	0.0372	0.0203
06.28	32.63	20.71	0.0300	0.0146
06.29	20.08	12.08	0.0285	0.0059
06.30	12.33	5.38	0.0190	0.0075

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.56 / 41.50 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0472 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0134 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 강남구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	세곡동	14억 8,200만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	자곡동	16억 4,350만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	신사동	10억 5,000만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	논현동	18억 3,800만	2일	환경 양호
5위	수서동	19억 5,388만	2일	환경 양호

종합 진단 2025년 06월

삼성동 · 2025-06

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

삼성동 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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삼성동 주거 환경 자주 묻는 질문

삼성동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 42.5% — 갭 큼 (45% 미만)
매매 중간가 28억 6,782만 · 전세 중간가 9억 7,849만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

삼성동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0472 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0134 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.34 ppm

삼성동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 57건 중 28건(49.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

삼성동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 38건 — 전월 대비 +111%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 28억 6,782만

삼성동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 52.00mm

삼성동

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부동산 시장 동향 2025년 06월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 06월

삼성동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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거주 환경 2025년 06월

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가스 대기질

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종합 진단 2025년 06월

실거주 관점

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