서울특별시 강남구

신사동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 70.7억 (1위) 15.8% 49건
대치동 40.4억 (2위) 36.1% 66건
개포동 30.6억 (3위) 31.2% 107건
삼성동 28.7억 (4위) 42.5% 38건
일원동 27.8억 (5위) 35.0% 30건
도곡동 26.0억 (6위) 48.2% 59건
청담동 25.9억 (7위) 35.7% 33건
역삼동 20.4억 (8위) 46.1% 41건
수서동 19.5억 (9위) 36.4% 39건
논현동 18.4억 (10위) 51.1% 26건
자곡동 16.4억 (11위) 43.6% 21건
세곡동 14.8억 (12위) 46.6% 13건
신사동 현재 10.5억 (13위) 47.2% 3건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 3건
전월 대비 +0%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 10.5억
최저 5.9억 최고 18억
전세가율 47.2%
매매 3건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 2 / 0 / 1건

매매 가격

10.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.9억 18억
10.5억
매매가 밴드 5.9억 ~ 18억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

47.2% 일반적 수준
47.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.25
로데오현대 90.94㎡
신고가
18억 ▲ +1.8억
4층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +1.8억
06.25
로데오현대 55.08㎡
신고가
12.2억 ▲ +1,000만
11층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
06.12
대성아파트 49.4㎡
5.9억
4층 · 2002년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

신사동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.2% — 안전 구간 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.5% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
10건 56%
갱신 계약 전체 18건 중
8건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 7건 (39%) 월세·반전세 11건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
168만원
보증금 0.3억
갱신
300만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 8건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-1.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

11건
전체의 61%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세332만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
강남상가 75.84㎡
갱신
전세 3.5억
3층 · 1974년 준공
06.27
신성아파트101동 84.9㎡
신규
전세 9.5억
1층 · 1996년 준공
06.13
우찬 37.18㎡
갱신·청구권
전세 1.8억
4층 · 2004년 준공
종전 1.8억 → ▲ +500만
06.09
RudenHouse 84.4㎡
갱신·청구권
전세 5.2억
6층 · 2007년 준공
종전 5.8억 → ▼ -6,000만
06.04
로데오현대 90.94㎡
신규
전세 8.5억
16층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.28
압구정대원칸타빌아파트 84.85㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 306만
1층 · 2001년 준공
월세 ▲ +16만
06.26
압구정대원칸타빌아파트 84.85㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 250만
6층 · 2001년 준공
월세 ▲ +10만
06.25
썬-타워빌딩 15.42㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
6층 · 2015년 준공
06.25
썬-타워빌딩 15.42㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
6층 · 2015년 준공
06.21
래미안신사 84.89㎡
신규
보증 2.5억 / 월 350만
3층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.00℃
평균 최고기온
28.68℃
평균 최저기온
19.91℃
극최고기온
33.60℃
극최저기온
15.30℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 52.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

3.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 24.25 8.71 0.0367 0.0143
06.25 10.48 3.09 0.0347 0.0115
06.26 20.00 6.63 0.0313 0.0174
06.27 34.29 15.46 0.0382 0.0251
06.28 33.38 16.04 0.0338 0.0167
06.29 15.21 5.08 0.0316 0.0071
06.30 11.08 3.42 0.0212 0.0088
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.14 / 45.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0479 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0152 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

신사동 · 2025-06

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

신사동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신사동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.5억 · 전세 중간가 6.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0479 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0152 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.5%
  • 갱신 8건 중 4건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 10.5억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.00mm