서울특별시 강남구

신사동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 64억 6,409만 (1위) 14.8% 17건
청담동 39억 4,722만 (2위) 38.7% 14건
대치동 35억 5,972만 (3위) 34.9% 35건
개포동 27억 3,250만 (4위) 30.9% 51건
도곡동 24억 800만 (5위) 43.7% 40건
일원동 24억 100만 (6위) 34.4% 15건
삼성동 23억 9,636만 (7위) 45.7% 18건
역삼동 23억 2,458만 (8위) 45.4% 27건
수서동 16억 4,036만 (9위) 37.0% 16건
자곡동 16억 2,938만 (10위) 49.2% 8건
논현동 16억 2,667만 (11위) 56.1% 8건
세곡동 14억 3,250만 (12위) 48.7% 4건
신사동 현재 12억 4,167만 (13위) 39.7% 3건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 3건
전월 대비 -
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 12억 4,167만
최저 4억 500만 최고 22억 7,000만
전세가율 39.7%
매매 3건 기반 갭 큼

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 1 / 1 / 1건

매매 가격

12억 4,167만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 500만 22억 7,000만
12억 4,167만
매매가 밴드 4억 500만 ~ 22억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

39.7% 갭 큼
39.7%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 9,890만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.27
우찬 37.18㎡
4억 500만
3층 · 2004년 준공
05.21
압구정케이씨씨(622-1) 107.75㎡
22억 7,000만
3층 · 2004년 준공
05.01
RudenHouse 84.98㎡
10억 5,000만
3층 · 2007년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

신사동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 39.7% — 안전 구간 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.0% — 인상 압박 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 86% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
5건 42%
갱신 계약 전체 12건 중
7건 58%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 5건 (42%) 월세·반전세 7건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
245만원
보증금 6,000만
갱신
149만원
보증금 3억 5,000만

갱신요구권 사용률

85.7%
갱신 7건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

7건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세213만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (39.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.0%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.26
하야트빌 67.22㎡
갱신·청구권
전세 5억 200만
2층 · 2005년 준공
종전 4억 8,000만 → ▲ +2,200만
05.24
로데오현대 55.08㎡
갱신·청구권
전세 4억 7,250만
10층 · 1998년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +2,250만
05.18
압구정케이씨씨(622-1) 107.75㎡
갱신·청구권
전세 9억
13층 · 2004년 준공
종전 8억 7,150만 → ▲ +2,850만
05.16
강남상가 79.47㎡
신규
전세 4억 2,000만
9층 · 1974년 준공
05.13
신성아파트101동 59.67㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억
2층 · 1996년 준공
종전 6억 3,000만 → ▲ +7,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.27
로데오현대 90.94㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 305만
6층 · 1998년 준공
월세 ▲ +15만
05.27
금광아크존(635-14) 45.35㎡
신규
보증 2,000만 / 월 190만
5층 · 2004년 준공
05.27
썬-타워빌딩 15.42㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
9층 · 2015년 준공
05.22
신사아이빌(522) 84.93㎡
갱신·청구권
보증 4억 / 월 149만
6층 · 2006년 준공
월세 ▲ +14만
05.19
압구정대원칸타빌아파트 84.85㎡
신규
보증 1억 / 월 300만
4층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.58 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.99℃
평균 최고기온
23.13℃
평균 최저기온
13.70℃
극최고기온
31.40℃
극최저기온
8.80℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 67.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

29.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 24.88 10.83 0.0387 0.0112
05.26 49.38 27.38 0.0480 0.0208
05.27 70.83 43.21 0.0555 0.0212
05.28 69.96 45.29 0.0639 0.0195
05.29 45.88 25.83 0.0628 0.0157
05.30 46.33 26.08 0.0481 0.0248
05.31 55.33 29.58 0.0571 0.0222
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.58 / 45.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0401 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0175 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

신사동 · 2025-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

신사동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 강남구 이웃 동네 바로가기

신사동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 39.7% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 12억 4,167만 · 전세 중간가 5억 9,890만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0401 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0175 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 7건 중 6건(85.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 3건
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 12억 4,167만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.50mm