서울특별시 강남구

대치동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 64억 6,409만 (1위) 14.8% 17건
청담동 39억 4,722만 (2위) 38.7% 14건
대치동 현재 35억 5,972만 (3위) 34.9% 35건
개포동 27억 3,250만 (4위) 30.9% 51건
도곡동 24억 800만 (5위) 43.7% 40건
일원동 24억 100만 (6위) 34.4% 15건
삼성동 23억 9,636만 (7위) 45.7% 18건
역삼동 23억 2,458만 (8위) 45.4% 27건
수서동 16억 4,036만 (9위) 37.0% 16건
자곡동 16억 2,938만 (10위) 49.2% 8건
논현동 16억 2,667만 (11위) 56.1% 8건
세곡동 14억 3,250만 (12위) 48.7% 4건
신사동 12억 4,167만 (13위) 39.7% 3건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 35건
전월 대비 +94%
상승 비율 88%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 35억 5,972만
최저 5억 3,000만 최고 60억
전세가율 34.9%
매매 35건 기반 갭 큼

시장 방향성

88% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 35건
상승 7건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +94%
소형 / 중형 / 대형 3 / 13 / 19건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

35억 5,972만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 3,000만 60억
35억 5,972만
매매가 밴드 5억 3,000만 ~ 60억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

34.9% 갭 큼
34.9%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 10억 7,265만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
래미안대치팰리스 84.99㎡
신고가
44억 7,000만 ▲ +4억
18층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +4억
05.31
대치현대 85.0㎡
신고가
29억 ▲ +3억 5,500만
22층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +3억 5,500만
05.30
한보미도맨션1 128.01㎡
재건축연한 신고가
49억 8,000만 ▲ +8,000만
5층 · 1983년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만
05.30
쌍용대치2 120.76㎡
재건축연한 신고가
42억 ▲ +5,000만
9층 · 1983년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
05.30
은마 84.43㎡
재건축연한 신고가
37억 9,000만 ▲ +1억
4층 · 1979년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

대치동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 34.9% — 안전 구간 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 299건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.3% — 높은 인상 갱신 178건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 66% — 집주인 인상 빈번 갱신 178건 중 118건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 299건 중
115건 38%
갱신 계약 전체 299건 중
178건 60%
전세 · 월세 시장 구조 총 299건
전세 163건 (55%) 월세·반전세 136건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
53건
중형 ~85㎡
141건
대형 85㎡↑
105건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
185만원
보증금 4억
갱신
140만원
보증금 6억

갱신요구권 사용률

66.3%
갱신 178건 중 118건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+10.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환16건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

136건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세136건
순월세0건
평균 월세178만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (34.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.3%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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05.31
은마 84.43㎡
갱신·청구권
전세 7억 1,400만
12층 · 1979년 준공
종전 6억 8,000만 → ▲ +3,400만
05.31
한보미도맨션2 84.96㎡
갱신·청구권
전세 8억 4,000만
8층 · 1985년 준공
종전 8억 → ▲ +4,000만
05.31
은마 84.43㎡
전세 7억 1,400만
12층 · 1979년 준공
05.31
대치삼성 59.88㎡
갱신·청구권
전세 7억 2,450만
2층 · 2000년 준공
종전 6억 9,000만 → ▲ +3,450만
05.31
은마 84.43㎡
갱신·청구권
전세 5억 7,700만
4층 · 1979년 준공
종전 5억 5,000만 → ▲ +2,700만

최근 반전세 계약

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05.31
선경3차 76.6㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 6억 8,000만 / 월 9만
5층 · 1990년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +9만
05.31
대치푸르지오써밋 84.9365㎡
갱신·청구권
보증 12억 5,000만 / 월 80만
3층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +5,000만
05.31
대치푸르지오써밋 117.6566㎡
갱신·청구권
보증 12억 / 월 349만
9층 · 2023년 준공
월세 ▲ +39만
05.31
은마 76.79㎡
갱신·청구권
보증 4억 5,000만 / 월 75만
7층 · 1979년 준공
05.31
래미안대치하이스턴 110.39㎡
갱신·청구권
보증 6억 / 월 370만
12층 · 1989년 준공
월세 ▲ +30만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.54 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 31일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.15℃
평균 최고기온
23.66℃
평균 최저기온
13.19℃
극최고기온
31.90℃
극최저기온
7.30℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.23 m/s
최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 21.42 13.22 0.0434 0.0116
05.26 35.46 23.96 0.0560 0.0176
05.27 52.08 34.75 0.0697 0.0189
05.28 53.04 36.46 0.0634 0.0185
05.29 41.54 27.13 0.0578 0.0176
05.30 38.04 27.13 0.0411 0.0236
05.31 41.04 26.67 0.0523 0.0215
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.54 / 36.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0421 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0165 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

대치동 · 2025-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

대치동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대치동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 34.9% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 35억 5,972만 · 전세 중간가 10억 7,265만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0421 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0165 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 178건 중 118건(66.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 16건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 +94%
  • 상승 비율 88% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 35억 5,972만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm