서울특별시 강남구

역삼동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 64.6억 (1위) 14.8% 17건
청담동 39.5억 (2위) 38.7% 14건
대치동 35.6억 (3위) 34.9% 35건
개포동 27.3억 (4위) 30.9% 51건
도곡동 24.1억 (5위) 43.7% 40건
일원동 24.0억 (6위) 34.4% 15건
삼성동 24.0억 (7위) 45.7% 18건
역삼동 현재 23.2억 (8위) 45.4% 27건
수서동 16.4억 (9위) 37.0% 16건
자곡동 16.3억 (10위) 49.2% 8건
논현동 16.3억 (11위) 56.1% 8건
세곡동 14.3억 (12위) 48.7% 4건
신사동 12.4억 (13위) 39.7% 3건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 27건
전월 대비 +238%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 23.2억
최저 1.8억 최고 37.5억
전세가율 45.4%
매매 27건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 27건
상승 2건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +238%
소형 / 중형 / 대형 10 / 9 / 8건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

23.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 37.5억
23.2억
매매가 밴드 1.8억 ~ 37.5억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

45.4% 일반적 수준
45.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
래미안펜타빌 157.41㎡
37.5억
10층 · 2007년 준공
05.30
e-편한세상 59.606㎡
25.3억 ▼ -1.2억
9층 · 2005년 준공
05.29
역삼래미안 59.4㎡
25억 ▲ +8,000만
6층 · 2005년 준공
05.29
래미안그레이튼 84.97㎡
30억 ▼ -9,000만
10층 · 2009년 준공
05.28
리치타워 86.76㎡
재건축연한
6.5억 ▼ -8,000만
5층 · 1996년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

역삼동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 45.4% — 안전 구간 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 216건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.7% — 인상 압박 갱신 95건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 95건 중 41건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 216건 중
116건 54%
갱신 계약 전체 216건 중
95건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 216건
전세 86건 (40%) 월세·반전세 130건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
137건
중형 ~85㎡
59건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
190만원
보증금 1억
갱신
122만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

43.2%
갱신 95건 중 41건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

130건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세130건
순월세0건
평균 월세187만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (45.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.7%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
래미안그레이튼 59.97㎡
갱신·청구권
전세 10억
19층 · 2009년 준공
05.31
테헤란아이파크 70.8333㎡
갱신·청구권
전세 8.9억
12층 · 2014년 준공
종전 8.5억 → ▲ +4,000만
05.31
e-편한세상 84.991㎡
신규
전세 13.5억
14층 · 2005년 준공
05.30
개나리SK뷰 127.27㎡
신규
전세 20억
9층 · 2012년 준공
05.30
개나리래미안 84.93㎡
신규
전세 13억
5층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
래미안그레이튼(진달래2차) 105.89㎡
갱신·청구권
보증 8억 / 월 273만
3층 · 2010년 준공
월세 ▲ +28만
05.31
개나리푸르지오 84.6815㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 / 월 395만
2층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▲ +1만
05.31
대림역삼 59.99㎡
갱신·청구권
보증 5억 / 월 94만
12층 · 1997년 준공
월세 ▲ +14만
05.31
원에디션강남 30.3418㎡
신규
보증 2.5억 / 월 140만
12층 · 2024년 준공
05.31
더원역삼 30.4㎡
신규
보증 0.9억 / 월 90만
7층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.58 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 46.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.64℃
평균 최고기온
23.32℃
평균 최저기온
12.35℃
극최고기온
31.10℃
극최저기온
7.10℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 46.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 24.88 10.83 0.0387 0.0112
05.26 49.38 27.38 0.0480 0.0208
05.27 70.83 43.21 0.0555 0.0212
05.28 69.96 45.29 0.0639 0.0195
05.29 45.88 25.83 0.0628 0.0157
05.30 46.33 26.08 0.0481 0.0248
05.31 55.33 29.58 0.0571 0.0222
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.58 / 45.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0401 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0175 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

역삼동 · 2025-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

역삼동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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역삼동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 23.2억 · 전세 중간가 8.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0401 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0175 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 95건 중 41건(43.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 +238%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 23.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 46.00mm