서울특별시 강남구

역삼동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 05월 기준

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 64억 6,409만 (1위) 14.8% 17건
청담동 39억 4,722만 (2위) 38.7% 14건
대치동 35억 5,972만 (3위) 34.8% 35건
개포동 27억 3,250만 (4위) 31.0% 51건
도곡동 24억 800만 (5위) 47.2% 40건
일원동 24억 100만 (6위) 34.1% 15건
삼성동 23억 9,636만 (7위) 45.5% 18건
역삼동 현재 23억 2,458만 (8위) 45.4% 27건
수서동 16억 4,036만 (9위) 36.9% 16건
자곡동 16억 2,938만 (10위) 49.2% 8건
논현동 16억 2,667만 (11위) 56.9% 8건
세곡동 14억 3,250만 (12위) 48.7% 4건
신사동 12억 4,167만 (13위) 39.7% 3건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 27건
전월 대비 +238%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 2건
매매 중간가 23억 2,458만
최저 1억 8,000만 최고 37억 5,000만
전세가율 45.4%
매매 27건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 27건
상승 2건 · 하락 2건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +238%
소형 / 중형 / 대형 10 / 9 / 8건

매매 가격

23억 2,458만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,000만 37억 5,000만
23억 2,458만
매매가 밴드 1억 8,000만 ~ 37억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

45.4%
45.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 8억 953만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
래미안펜타빌 157.41㎡
37억 5,000만
10층 · 2007년 준공
05.30
e-편한세상 59.606㎡
25억 3,000만 ▼ -1억 1,500만
9층 · 2005년 준공
직전 26억 4,500만 (2025.03)
05.29
역삼래미안 59.4㎡
25억 ▲ +8,000만
6층 · 2005년 준공
직전 24억 2,000만 (2025.05)
05.29
래미안그레이튼 84.97㎡
30억 ▼ -9,000만
10층 · 2009년 준공
직전 30억 9,000만 (2025.05)
05.28
리치타워 86.76㎡
재건축연한
6억 5,000만 ▼ -8,000만
5층 · 1996년 준공
직전 7억 3,000만 (2024.07)

임대차 안전 2025년 05월

전세 참고 지표

역삼동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 45.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 27건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 27건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +5.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 94건 기반
  • 갱신요구권 사용률 44%
    갱신 94건 중 41건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 211건
신규 계약 112건53%
갱신 계약 94건45%
전세 · 월세 시장 구조
전세 85건 (40%) 월세 126건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
132건
중형 ~85㎡
59건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
158만원
보증금 1억
갱신
135만원
보증금 1억 500만

갱신요구권 사용률

43.6%
갱신 94건 중 41건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

126건
전체의 60%
평균 월세186만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
래미안그레이튼 59.97㎡
갱신·청구권
전세 10억
19층 · 2009년 준공
05.31
테헤란아이파크 70.8333㎡
갱신·청구권
전세 8억 9,000만
12층 · 2014년 준공
종전 8억 5,000만 → ▲ +4,000만
05.31
e-편한세상 84.991㎡
신규
전세 13억 5,000만
14층 · 2005년 준공
05.30
개나리SK뷰 127.27㎡
신규
전세 20억
9층 · 2012년 준공
05.30
개나리래미안 84.93㎡
신규
전세 13억
5층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
래미안그레이튼(진달래2차) 105.89㎡
갱신·청구권
보증 8억 / 월 273만
3층 · 2010년 준공
월세 ▲ +28만
05.31
개나리푸르지오 84.6815㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 / 월 395만
2층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▲ +1만
05.31
대림역삼 59.99㎡
갱신·청구권
보증 5억 / 월 94만
12층 · 1997년 준공
월세 ▲ +14만
05.31
원에디션강남 30.3418㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 140만
12층 · 2024년 준공
05.31
더원역삼 30.4㎡
신규
보증 9,200만 / 월 90만
7층 · 2023년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.58 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 2.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 40일
폭염 일수 · 열대야 25일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 46.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
17.64℃
평균 최고기온
23.32℃
평균 최저기온
12.35℃
극최고기온
31.10℃
극최저기온
7.10℃
일교차 11.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 46.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

29.58
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 24.88 10.83 0.0387 0.0112
05.26 49.38 27.38 0.0480 0.0208
05.27 70.83 43.21 0.0555 0.0212
05.28 69.96 45.29 0.0639 0.0195
05.29 45.88 25.83 0.0628 0.0157
05.30 46.33 26.08 0.0481 0.0248
05.31 55.33 29.58 0.0571 0.0222
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.58 / 45.29 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0401 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0175 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

역삼동 · 2025-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 20.6㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 45.4% · 갱신 증액률 +5.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 45.4%

다른 데이터 탐색

역삼동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
서울특별시 강남구 이웃 동네 바로가기

역삼동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.4%
  • 매매 중간가 23억 2,458만 · 전세 중간가 8억 953만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0401 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0175 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 94건 중 41건(43.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 +238%
  • 상승 비율 50% (상승 2건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 23억 2,458만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 46.00mm