서울특별시 강남구

자곡동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 64억 6,409만 (1위) 14.8% 17건
청담동 39억 4,722만 (2위) 38.7% 14건
대치동 35억 5,972만 (3위) 34.9% 35건
개포동 27억 3,250만 (4위) 30.9% 51건
도곡동 24억 800만 (5위) 43.7% 40건
일원동 24억 100만 (6위) 34.4% 15건
삼성동 23억 9,636만 (7위) 45.7% 18건
역삼동 23억 2,458만 (8위) 45.4% 27건
수서동 16억 4,036만 (9위) 37.0% 16건
자곡동 현재 16억 2,938만 (10위) 49.2% 8건
논현동 16억 2,667만 (11위) 56.1% 8건
세곡동 14억 3,250만 (12위) 48.7% 4건
신사동 12억 4,167만 (13위) 39.7% 3건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 8건
전월 대비 +700%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 16억 2,938만
최저 11억 5,000만 최고 21억 5,000만
전세가율 49.2%
매매 8건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 8건
상승 2건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +700%
소형 / 중형 / 대형 2 / 3 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

16억 2,938만
중간가 · 매매가 밴드 기반
11억 5,000만 21억 5,000만
16억 2,938만
매매가 밴드 11억 5,000만 ~ 21억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

49.2% 일반적 수준
49.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 6,516만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
강남자곡아이파크 59.96㎡
신고가
14억 1,000만 ▲ +2,500만
15층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
05.30
래미안강남힐즈 101.94㎡
21억 5,000만 ▲ +8,000만
14층 · 2014년 준공
05.29
래미안강남힐즈 91.96㎡
18억 2,500만 ▼ -2억 500만
10층 · 2014년 준공
05.23
강남자곡아이파크 59.96㎡
13억 8,500만
2층 · 2014년 준공
05.21
강남한양수자인(4단지) 101.18㎡
19억 3,000만 ▲ +2억 3,000만
10층 · 2014년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

자곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.2% — 안전 구간 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 72건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.0% — 안정적 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 25건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 72건 중
43건 60%
갱신 계약 전체 72건 중
25건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 72건
전세 37건 (51%) 월세·반전세 35건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
22건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 15.4배 ↑
신규
200만원
보증금 1억 7,240만
갱신
13만원
보증금 9,106만

갱신요구권 사용률

52.0%
갱신 25건 중 13건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

35건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세35건
순월세0건
평균 월세118만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.0%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
래미안포레 84.99㎡
갱신
전세 6억 3,000만
5층 · 2014년 준공
종전 6억 → ▲ +3,000만
05.31
강남한양수자인(4단지) 114.46㎡
갱신·청구권
전세 7억 3,500만
4층 · 2014년 준공
종전 7억 → ▲ +3,500만
05.31
래미안포레 84.99㎡
전세 6억 3,000만
5층 · 2014년 준공
05.31
강남한양수자인(4단지) 84.89㎡
신규
전세 8억
5층 · 2014년 준공
05.30
강남한양수자인(4단지) 59.97㎡
갱신·청구권
전세 5억 7,000만
4층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
강남자곡아이파크 84.92㎡
신규
보증 1억 / 월 270만
3층 · 2014년 준공
05.30
래미안강남힐즈 91.96㎡
신규
보증 1억 / 월 340만
13층 · 2014년 준공
05.28
강남에버시움 36.08㎡
신규
보증 100만 / 월 35만
7층 · 2013년 준공
05.28
강남자곡아이파크 74.97㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 6억 / 월 12만
1층 · 2014년 준공
월세 ▲ +12만
05.28
LH수서2단지아파트 44.89㎡
신규
보증 1억 7,240만 / 월 60만
7층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.07℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.41 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.07℃
평균 최고기온
23.02℃
평균 최저기온
13.37℃
극최고기온
31.70℃
극최저기온
8.10℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.84 m/s
최대 일강수량 27.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 17.75 8.50 0.0466 0.0082
05.26 28.88 16.46 0.0538 0.0160
05.27 42.75 27.25 0.0702 0.0165
05.28 40.58 25.42 0.0670 0.0135
05.29 36.29 22.00 0.0600 0.0169
05.30 32.13 18.13 0.0381 0.0218
05.31 34.08 19.29 0.0595 0.0152
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.41 / 27.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0470 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0121 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

자곡동 · 2025-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

자곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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자곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 16억 2,938만 · 전세 중간가 6억 6,516만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0470 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 25건 중 13건(52.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +700%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 16억 2,938만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.00mm