서울특별시 강남구

삼성동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 64억 6,409만 (1위) 14.8% 17건
청담동 39억 4,722만 (2위) 38.7% 14건
대치동 35억 5,972만 (3위) 34.9% 35건
개포동 27억 3,250만 (4위) 30.9% 51건
도곡동 24억 800만 (5위) 43.7% 40건
일원동 24억 100만 (6위) 34.4% 15건
삼성동 현재 23억 9,636만 (7위) 45.7% 18건
역삼동 23억 2,458만 (8위) 45.4% 27건
수서동 16억 4,036만 (9위) 37.0% 16건
자곡동 16억 2,938만 (10위) 49.2% 8건
논현동 16억 2,667만 (11위) 56.1% 8건
세곡동 14억 3,250만 (12위) 48.7% 4건
신사동 12억 4,167만 (13위) 39.7% 3건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 18건
전월 대비 +125%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 23억 9,636만
최저 3억 5,000만 최고 65억
전세가율 45.7%
매매 18건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 18건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +125%
소형 / 중형 / 대형 5 / 10 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

23억 9,636만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 5,000만 65억
23억 9,636만
매매가 밴드 3억 5,000만 ~ 65억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

45.7% 일반적 수준
45.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 10억 3,016만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
래미안라클래시 136.95㎡
65억
20층 · 2021년 준공
05.30
삼성동롯데아파트 84.87㎡
신고가
23억 ▲ +7,000만
17층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
05.29
현대힐스테이트2단지 38.671㎡
13억 5,000만
3층 · 2008년 준공
05.29
현대힐스테이트2단지 84.236㎡
31억 5,000만 ▲ +1억 5,000만
4층 · 2008년 준공
05.29
래미안라클래시 59.99㎡
신고가
30억 7,000만 ▲ +7,000만
7층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

삼성동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 45.7% — 안전 구간 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 123건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.4% — 인상 압박 갱신 55건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 62% — 집주인 인상 빈번 갱신 55건 중 34건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 123건 중
66건 54%
갱신 계약 전체 123건 중
55건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 123건
전세 70건 (57%) 월세·반전세 53건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
58건
대형 85㎡↑
28건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
205만원
보증금 1억 5,750만
갱신
230만원
보증금 3억 7,500만

갱신요구권 사용률

61.8%
갱신 55건 중 34건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

53건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세53건
순월세0건
평균 월세235만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (45.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.4%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
풍림(1차) 84.78㎡
갱신 상한초과인상
전세 8억
10층 · 1998년 준공
종전 6억 6,000만 → ▲ +1억 4,000만
05.31
진흥아파트 104.31㎡
신규
전세 8억
4층 · 1984년 준공
05.31
풍림(1차) 59.7㎡
신규
전세 6억 8,250만
9층 · 1998년 준공
05.30
상지리츠빌카일룸(65-4) 237.74㎡
신규
전세 41억
3층 · 2012년 준공
05.30
금호어울림 62.29㎡
신규
전세 6억 3,500만
11층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
서광아파트 84.93㎡
신규
보증 1억 / 월 350만
16층 · 1998년 준공
05.31
삼성동힐스테이트 1단지 31.402㎡
갱신 상한초과인상
보증 7,300만 / 월 157만
18층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +2,300만 / 월세 ▲ +7만
05.31
삼성펠리스 174.1㎡
신규
보증 5,000만 / 월 70만
4층 · 2005년 준공
05.31
삼성동중앙하이츠빌리지 59.98㎡
신규
보증 8억 / 월 54만
15층 · 2004년 준공
05.30
현대힐스테이트2단지 40.763㎡
신규
보증 3억 / 월 180만
3층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.99℃
평균 최고기온
23.13℃
평균 최저기온
13.70℃
극최고기온
31.40℃
극최저기온
8.80℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 67.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

26.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 18.63 12.13 0.0444 0.0104
05.26 37.58 23.54 0.0559 0.0183
05.27 55.92 39.00 0.0683 0.0205
05.28 56.46 40.08 0.0659 0.0177
05.29 39.88 26.50 0.0619 0.0153
05.30 37.67 24.46 0.0453 0.0222
05.31 40.92 26.67 0.0562 0.0208
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.19 / 40.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0450 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0158 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

삼성동 · 2025-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

삼성동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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삼성동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 23억 9,636만 · 전세 중간가 10억 3,016만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0450 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0158 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 55건 중 34건(61.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +125%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 23억 9,636만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.50mm