서울특별시 강남구 삼성동 전세가율은?

2025년 04월 기준 전세가율은 약 35.7%입니다. 매매 중간가 29.1억 기준입니다.

서울특별시 강남구 삼성동 초미세먼지 수준은?

2025년 04월 기준 PM2.5 월평균 21.8㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

서울특별시 강남구 삼성동 갱신 전세 증액은?

2025년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.5%이며, 갱신 50건 중 29건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 강남구 삼성동 부동산 시장 방향은?

2025년 04월 기준 매매 거래량은 8건이며 상승 비율은 0%입니다. 매매 중간가는 29.1억입니다.

서울특별시 강남구 삼성동 기상 환경은?

2025년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.1℃입니다.

서울특별시 강남구

삼성동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
압구정동	70.1억 (1위)	15.5%	39건
청담동	34.8억 (2위)	34.7%	8건
대치동	33.0억 (3위)	20.6%	18건
개포동	29.4억 (4위)	26.5%	8건
삼성동 현재	29.1억 (5위)	35.7%	8건
도곡동	24.2억 (6위)	40.9%	10건
역삼동	22.8억 (7위)	52.8%	8건
자곡동	20.7억 (8위)	43.0%	1건
수서동	16.5억 (9위)	37.3%	3건
논현동	13.2억 (10위)	-	3건
일원동	- (11위)	-	-
율현동	- (12위)	-	-
세곡동	- (13위)	-	-
신사동	- (14위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 8건

전월 대비 -90%

상승 비율 0%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 29.1억

최저 18.6억 최고 42.9억

전세가율 35.7%

매매 8건 기반 갭 큼

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 8건

상승 0건 · 하락 1건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -90%

소형 / 중형 / 대형 0 / 5 / 3건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

29.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

18.6억 42.9억

29.1억

매매가 밴드 18.6억 ~ 42.9억

최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

35.7%

갭 큼

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 10.3억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

삼성동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 35.7% — 안전 구간 매매 8건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 112건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 50건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 50건 중 29건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 112건 중

62건 55%

갱신 계약 전체 112건 중

50건 45%

전세 · 월세 시장 구조 총 112건

전세 58건 (52%) 월세·반전세 54건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

41건

중형 ~85㎡

40건

대형 85㎡↑

31건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

280만원

보증금 2억

갱신

234만원

보증금 4.5억

갱신요구권 사용률

58.0%

갱신 50건 중 29건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

54건

전체의 48%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세54건

순월세0건

평균 월세285만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (35.7%) 60점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

호산프라자 27.06㎡

갱신·청구권

전세 2.4억

8층 · 1997년 준공

종전 2.3억 → ▲ +1,150만

04.28

쌍용플래티넘 156.97㎡

갱신

전세 13.9억

9층 · 2003년 준공

종전 13.7억 → ▲ +2,000만

04.28

삼성동중앙하이츠빌리지 152.98㎡

갱신 상한초과인상

전세 20억

10층 · 2004년 준공

종전 17.5억 → ▲ +2.5억

04.26

LG선릉에클라트(B) 36.35㎡

갱신·청구권

전세 2.4억

11층 · 2004년 준공

종전 2.3억 → ▲ +1,000만

04.26

삼성동힐스테이트 1단지 114.463㎡

신규

전세 15억

2층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.30

현대힐스테이트2단지 40.553㎡

갱신

보증 0.4억 / 월 245만

18층 · 2008년 준공

월세 ▲ +12만

04.29

삼성동센트럴아이파크 84.99㎡

신규

보증 4억 / 월 386만

1층 · 2018년 준공

04.29

삼성동힐스테이트 1단지 31.402㎡

갱신·청구권 전세→월세전환

보증 4.5억 / 월 9만

14층 · 2008년 준공

월세 ▲ +9만

04.29

현대힐스테이트2단지 43.842㎡

갱신·청구권

보증 1억 / 월 260만

17층 · 2008년 준공

월세 ▲ +10만

04.28

영무예다음 84.84㎡

갱신·청구권 전세→월세전환

보증 8억 / 월 15만

9층 · 2006년 준공

월세 ▲ +15만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 13.82℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.75 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 32일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.98 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 34.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

13.82℃

평균 최고기온

19.22℃

평균 최저기온

9.10℃

극최고기온

26.70℃

극최저기온

1.40℃

일교차 10.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.98 m/s

최대 일강수량 34.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.67

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	40.63	22.08	0.0491	0.0159
04.25	53.67	26.50	0.0444	0.0117
04.26	34.92	13.00	0.0454	0.0160
04.27	25.58	10.17	0.0518	0.0140
04.28	34.14	15.63	0.0497	0.0137
04.29	39.17	22.92	0.0449	0.0193
04.30	40.58	21.67	0.0486	0.0212

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.75 / 37.13 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0448 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0196 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 강남구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	수서동	16.5억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	자곡동	20.7억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	논현동	13.2억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	개포동	29.4억	0일	공기질 최우수
5위	대치동	33.0억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 04월

삼성동 · 2025-04

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

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삼성동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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삼성동 주거 환경 자주 묻는 질문

삼성동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 35.7% — 갭 큼 (45% 미만)
매매 중간가 29.1억 · 전세 중간가 10.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

삼성동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0448 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0196 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.38 ppm

삼성동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.5%
갱신 50건 중 29건(58.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

삼성동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 8건 — 전월 대비 -90%
상승 비율 0% — 매수자 우위
매매 중간가 29.1억

삼성동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 34.00mm

삼성동

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부동산 시장 동향 2025년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 04월

삼성동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 04월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2025년 04월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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