서울특별시 강남구

논현동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 70억 1,447만 (1위) 15.5% 39건
청담동 34억 8,429만 (2위) 34.7% 8건
대치동 33억 122만 (3위) 20.6% 18건
개포동 29억 4,357만 (4위) 26.5% 8건
삼성동 29억 1,100만 (5위) 35.7% 8건
도곡동 24억 2,314만 (6위) 40.9% 10건
역삼동 22억 7,736만 (7위) 52.8% 8건
자곡동 20억 7,000만 (8위) 43.0% 1건
수서동 16억 4,667만 (9위) 37.3% 3건
논현동 현재 13억 2,375만 (10위) - 3건
일원동 - (11위) - -
율현동 - (12위) - -
세곡동 - (13위) - -
신사동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 3건
전월 대비 -92%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 13억 2,375만
최저 8억 5,000만 최고 18억 3,000만
전세가율 -
매매 3건 기반 -

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 3건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -92%
소형 / 중형 / 대형 1 / 2 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

13억 2,375만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8억 5,000만 18억 3,000만
13억 2,375만
매매가 밴드 8억 5,000만 ~ 18억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7억 5,017만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
동부센트레빌 84.9875㎡
신고가
18억 3,000만 ▲ +6,500만
1층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
04.29
아츠논현 38.8237㎡
8억 5,000만
20층 · 2023년 준공
04.19
동부센트레빌 84.9875㎡
17억 6,500만 ▼ -3,000만
1층 · 2003년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

논현동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 78건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.1% — 인상 압박 갱신 32건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 66% — 집주인 인상 빈번 갱신 32건 중 21건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 78건 중
43건 55%
갱신 계약 전체 78건 중
32건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 78건
전세 38건 (49%) 월세·반전세 40건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
160만원
보증금 6,913만
갱신
101만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

65.6%
갱신 32건 중 21건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

갱신 증액률

+6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

월세 현황

40건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세40건
순월세0건
평균 월세184만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (데이터 없음) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.26
동현아파트1~6 84.92㎡
전세 5억 3,000만
7층 · 1985년 준공
04.24
동현아파트1~6 84.92㎡
갱신·청구권
전세 6억 6,150만
8층 · 1985년 준공
종전 6억 3,000만 → ▲ +3,150만
04.24
우민 74.758㎡
갱신·청구권
전세 5억 9,000만
2층 · 2002년 준공
04.24
경남논현 84.89㎡
신규
전세 7억 5,000만
5층 · 1996년 준공
04.24
동현아파트1~6 84.92㎡
갱신·청구권
전세 6억 6,150만
8층 · 1985년 준공
종전 6억 3,000만 → ▲ +3,150만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
신동아(22) 84.52㎡
신규
보증 3억 / 월 200만
6층 · 1997년 준공
04.29
학동역이안테라디움 24.717㎡
신규
보증 2,000만 / 월 182만
11층 · 2022년 준공
04.29
학동역이안테라디움 24.647㎡
신규
보증 2,000만 / 월 182만
11층 · 2022년 준공
04.28
신동아(22) 35.73㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 130만
7층 · 1997년 준공
월세 ▲ +10만
04.28
마일스디오빌 36.29㎡
신규
보증 2,000만 / 월 140만
13층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.89 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.65℃
평균 최고기온
19.76℃
평균 최저기온
7.96℃
극최고기온
27.40℃
극최저기온
1.40℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.60 m/s
최대 일강수량 25.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 52.38 26.75 0.0385 0.0192
04.25 59.46 22.79 0.0367 0.0143
04.26 43.83 14.63 0.0378 0.0181
04.27 30.71 9.29 0.0452 0.0140
04.28 43.25 15.42 0.0415 0.0156
04.29 42.18 21.23 0.0357 0.0229
04.30 50.21 19.00 0.0404 0.0256
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.89 / 37.95 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0377 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0211 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

논현동 · 2025-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

논현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 강남구 이웃 동네 바로가기

논현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 13억 2,375만 · 전세 중간가 7억 5,017만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0377 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0211 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 32건 중 21건(65.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 -92%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 13억 2,375만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.50mm