서울특별시 강남구

자곡동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 70억 1,447만 (1위) 15.5% 39건
청담동 34억 8,429만 (2위) 34.7% 8건
대치동 33억 122만 (3위) 20.6% 18건
개포동 29억 4,357만 (4위) 26.5% 8건
삼성동 29억 1,100만 (5위) 35.7% 8건
도곡동 24억 2,314만 (6위) 40.9% 10건
역삼동 22억 7,736만 (7위) 52.8% 8건
자곡동 현재 20억 7,000만 (8위) 43.0% 1건
수서동 16억 4,667만 (9위) 37.3% 3건
논현동 13억 2,375만 (10위) - 3건
일원동 - (11위) - -
율현동 - (12위) - -
세곡동 - (13위) - -
신사동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 1건
전월 대비 -97%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 20억 7,000만
최저 20억 7,000만 최고 20억 7,000만
전세가율 43.0%
매매 1건 기반 갭 큼

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 1건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -97%
소형 / 중형 / 대형 0 / 0 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

20억 7,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
20억 7,000만 20억 7,000만
20억 7,000만
매매가 밴드 20억 7,000만 ~ 20억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

43.0% 갭 큼
43.0%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 7,426만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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04.22
래미안강남힐즈 101.94㎡
20억 7,000만
12층 · 2014년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

자곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 43.0% — 안전 구간 매매 1건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 68건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 32건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 32건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 68건 중
31건 46%
갱신 계약 전체 68건 중
32건 47%
전세 · 월세 시장 구조 총 68건
전세 33건 (49%) 월세·반전세 35건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 8.7배 ↑
신규
165만원
보증금 1억
갱신
19만원
보증금 1억 1,374만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 32건 중 16건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

35건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세35건
순월세0건
평균 월세106만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (43.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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04.30
강남브리즈힐 84.98㎡
신규
전세 7억 5,000만
5층 · 2014년 준공
04.29
래미안강남힐즈 101.94㎡
신규
전세 10억 8,000만
6층 · 2014년 준공
04.27
강남브리즈힐 84.98㎡
신규
전세 8억
4층 · 2014년 준공
04.26
래미안강남힐즈 101.95㎡
갱신·청구권
전세 9억 4,500만
12층 · 2014년 준공
종전 9억 → ▲ +4,500만
04.25
강남자곡 힐스테이트 84.39㎡
갱신·청구권
전세 5억 2,500만
3층 · 2015년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만

최근 반전세 계약

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04.29
LH수서2단지아파트 26.54㎡
신규
보증 7,650만 / 월 27만
5층 · 2024년 준공
04.29
LH수서2단지아파트 26.54㎡
신규
보증 7,650만 / 월 27만
12층 · 2024년 준공
04.29
LH수서2단지아파트 14.69㎡
갱신
보증 3,460만 / 월 20만
10층 · 2024년 준공
보증금 ▼ -1,232만 / 월세 ▲ +4만
04.29
강남에버시움 36.08㎡
신규
보증 4,200만 / 월 18만
13층 · 2013년 준공
04.29
LH수서2단지아파트 14.69㎡
신규
보증 5,076만 / 월 18만
10층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.82 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.00℃
평균 최고기온
19.52℃
평균 최저기온
8.71℃
극최고기온
26.70℃
극최저기온
1.50℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.21 m/s
최대 일강수량 26.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 39.00 16.04 0.0443 0.0156
04.25 58.13 23.87 0.0444 0.0103
04.26 35.54 9.88 0.0478 0.0125
04.27 24.58 4.92 0.0600 0.0071
04.28 34.25 9.92 0.0502 0.0118
04.29 37.50 17.75 0.0492 0.0139
04.30 42.21 16.83 0.0498 0.0196
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.82 / 32.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0473 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0150 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

자곡동 · 2025-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

자곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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자곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.0% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 20억 7,000만 · 전세 중간가 6억 7,426만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0473 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0150 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 32건 중 16건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1건 — 전월 대비 -97%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 20억 7,000만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.00mm