서울특별시 강남구

도곡동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 70.1억 (1위) 15.5% 39건
청담동 34.8억 (2위) 34.7% 8건
대치동 33.0억 (3위) 20.6% 18건
개포동 29.4억 (4위) 26.5% 8건
삼성동 29.1억 (5위) 35.7% 8건
도곡동 현재 24.2억 (6위) 40.9% 10건
역삼동 22.8억 (7위) 52.8% 8건
자곡동 20.7억 (8위) 43.0% 1건
수서동 16.5억 (9위) 37.3% 3건
논현동 13.2억 (10위) - 3건
일원동 - (11위) - -
율현동 - (12위) - -
세곡동 - (13위) - -
신사동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 10건
전월 대비 -92%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 24.2억
최저 4.1억 최고 44.8억
전세가율 40.9%
매매 10건 기반 갭 큼

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -92%
소형 / 중형 / 대형 3 / 3 / 4건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

24.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.1억 44.8억
24.2억
매매가 밴드 4.1억 ~ 44.8억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

40.9% 갭 큼
40.9%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 10.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
대림아크로빌 130.545㎡
신고가
28.3억 ▲ +2.4억
35층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +2.4억
04.28
타워팰리스1 84.16㎡
신고가
30억 ▲ +2.3억
24층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +2.3억
04.25
도곡렉슬 59.9818㎡
28억 ▲ +7,000만
24층 · 2006년 준공
04.25
우성사원5 70.89㎡
재건축연한
21.6억 ▲ +5,000만
4층 · 1986년 준공
04.23
우성사원5 70.89㎡
재건축연한
21.1억 ▼ -7,000만
1층 · 1986년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

도곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 40.9% — 안전 구간 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 207건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.9% — 인상 압박 갱신 93건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 93건 중 48건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 207건 중
105건 51%
갱신 계약 전체 207건 중
93건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 207건
전세 96건 (46%) 월세·반전세 111건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
83건
중형 ~85㎡
71건
대형 85㎡↑
53건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 1.3억
갱신
160만원
보증금 5.5억

갱신요구권 사용률

51.6%
갱신 93건 중 48건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

111건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세111건
순월세0건
평균 월세163만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (40.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.9%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
현대그린1 84.93㎡
신규
전세 8.7억
11층 · 2006년 준공
04.30
도곡우성아파트 84.83㎡
갱신·청구권
전세 6.3억
1층 · 1986년 준공
종전 6억 → ▲ +3,000만
04.30
도곡렉슬 84.9984㎡
갱신·청구권
전세 11.9억
22층 · 2006년 준공
종전 11.5억 → ▲ +4,000만
04.30
대우디오빌 25.89㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.3억
12층 · 2004년 준공
종전 1.9억 → ▲ +4,000만
04.29
타워팰리스2 164.13㎡
신규
전세 28억
44층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
아카데미스위트1 164.87㎡
갱신
보증 1억 / 월 500만
37층 · 2004년 준공
월세 ▲ +25만
04.30
아카데미스위트1 83.0㎡
갱신
보증 1억 / 월 300만
40층 · 2004년 준공
월세 ▲ +8만
04.30
럭키(963) 84.97㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 190만
7층 · 1995년 준공
월세 ▲ +10만
04.29
도곡더써밋타워 18.38㎡
신규
보증 1.3억 / 월 50만
9층 · 2025년 준공
04.29
도곡더써밋타워 18.34㎡
신규
보증 1.3억 / 월 50만
14층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.17 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 31일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.06℃
평균 최고기온
19.96℃
평균 최저기온
8.53℃
극최고기온
27.50℃
극최저기온
1.80℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 32.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 50.54 25.58 0.0298 0.0225
04.25 59.42 23.54 0.0267 0.0222
04.26 39.42 13.67 0.0311 0.0203
04.27 27.17 9.42 0.0372 0.0165
04.28 41.08 14.54 0.0332 0.0219
04.29 41.52 21.83 0.0248 0.0297
04.30 44.88 19.33 0.0291 0.0314
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.17 / 38.82 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0285 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0253 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

도곡동 · 2025-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

도곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 40.9% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 24.2억 · 전세 중간가 10.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0285 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0253 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 93건 중 48건(51.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -92%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 24.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.50mm