서울특별시 강남구

도곡동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 64.0억 (1위) 18.6% 37건
대치동 30.2억 (2위) 37.8% 118건
청담동 27.3억 (3위) 41.6% 43건
도곡동 현재 25.3억 (4위) 42.9% 126건
삼성동 24.5억 (5위) 45.1% 79건
일원동 23.7억 (6위) 35.7% 82건
개포동 23.4억 (7위) 36.2% 125건
역삼동 19.7억 (8위) 49.6% 82건
수서동 18.5억 (9위) 37.4% 56건
자곡동 16.3억 (10위) 49.3% 36건
논현동 15.8억 (11위) 51.2% 38건
세곡동 12.8억 (12위) 52.7% 15건
신사동 10.3억 (13위) - 5건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 126건
전월 대비 +66%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 25.3억
최저 4.0억 최고 62.5억
전세가율 42.9%
매매 126건 기반 갭 큼

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 126건
상승 29건 · 하락 28건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +66%
소형 / 중형 / 대형 21 / 57 / 48건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

25.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.0억 62.5억
25.3억
매매가 밴드 4.0억 ~ 62.5억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

42.9% 갭 큼
42.9%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 10.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
SK허브프리모 67.57㎡
10.2억 ▼ -500만
5층 · 2006년 준공
03.28
매봉삼성 59.82㎡
신고가
15억 ▲ +2.2억
19층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +2.2억
03.23
대림 84.93㎡
재건축연한 신고가
21억 ▲ +3.3억
9층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +3.3억
03.23
도곡렉슬 84.9984㎡
33.5억 ▼ -1,000만
4층 · 2006년 준공
03.23
경남 84.94㎡
21억 ▲ +2.6억
11층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

도곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 42.9% — 안전 구간 매매 126건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 202건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.5% — 인상 압박 갱신 77건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 77건 중 39건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 202건 중
117건 58%
갱신 계약 전체 202건 중
77건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 202건
전세 126건 (62%) 월세·반전세 76건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
62건
중형 ~85㎡
79건
대형 85㎡↑
61건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
130만원
보증금 5억
갱신
129만원
보증금 5.8억

갱신요구권 사용률

50.6%
갱신 77건 중 39건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환8건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

76건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세76건
순월세0건
평균 월세203만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (42.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.5%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
도곡렉슬 59.9818㎡
신규
전세 11.5억
21층 · 2006년 준공
03.31
도곡우성아파트 84.83㎡
갱신
전세 6억
10층 · 1986년 준공
03.31
삼경하이빌2 39.22㎡
갱신
전세 2.0억
1층 · 2000년 준공
종전 1.9억 → ▲ +900만
03.31
도곡렉슬 59.9818㎡
신규
전세 11억
14층 · 2006년 준공
03.31
타워팰리스2 162.6㎡
신규
전세 21.5억
16층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
도곡렉슬 119.8906㎡
신규
보증 14억 / 월 170만
12층 · 2006년 준공
03.31
한신(개포) 52.72㎡
신규
보증 3.8억 / 월 20만
4층 · 1985년 준공
03.31
래미안도곡카운티 106.39㎡
갱신 상한초과인상 전세→월세전환
보증 14.5억 / 월 145만
11층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +1억 / 월세 ▲ +145만
03.30
도곡렉슬 59.9772㎡
신규
보증 8.5억 / 월 60만
23층 · 2006년 준공
03.29
아카데미스위트1 83.0㎡
갱신
보증 1억 / 월 285만
3층 · 2004년 준공
월세 ▲ +15만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.40 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 31일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.45℃
평균 최고기온
14.29℃
평균 최저기온
3.46℃
극최고기온
25.30℃
극최저기온
-1.20℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.57
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 167.38 64.96 0.0378 0.0220
03.26 130.79 18.96 0.0185 0.0344
03.27 71.08 24.38 0.0281 0.0237
03.28 53.71 19.17 0.0256 0.0164
03.29 31.54 8.50 0.0271 0.0170
03.30 28.29 9.04 0.0322 0.0143
03.31 40.96 17.57 0.0238 0.0342
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.40 / 64.96 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0267 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0270 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

도곡동 · 2025-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

도곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 42.9% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 25.3억 · 전세 중간가 10.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0267 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0270 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 77건 중 39건(50.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 8건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 126건 — 전월 대비 +66%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 25.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm